¿Qué hace el edificio Harbin Jiangbei CBD?

El edificio Harbin Jiangbei CBD es un edificio de oficinas comercial integral utilizado para oficinas de arrendamiento.

Los edificios de oficinas comerciales generalmente atienden a empresarios y trabajadores administrativos. Sus grupos objetivo de consumidores son relativamente claros y generalmente están ubicados en grandes distritos comerciales.

Los edificios de oficinas comerciales son edificios de oficinas arrendados que están destinados principalmente a negocios y constan de uno o varios planos de oficinas unitarios bajo una administración de propiedad unificada. Los edificios de oficinas comerciales suelen atender a empresarios y trabajadores administrativos, con grupos objetivo de consumidores relativamente claros, y suelen estar situados en grandes distritos comerciales.

Información ampliada:

Características del Edificio CBD:

El CBD ha mostrado diferentes características en diferentes periodos históricos, las cuales están relacionadas principalmente con la economía del CBD contemporáneo:

1. Ubicación geográfica superior. La ubicación geográfica incluye la ubicación espacial y la accesibilidad al transporte. A nivel internacional, la ubicación del CBD es generalmente en el centro o "subcentro" de la ciudad. Tiene una alta accesibilidad al transporte y forma un área espacial regional.

2. Reunir los clusters industriales de más alto nivel de la región. El CDB alberga un gran número de industrias altamente rentables, y estos grupos industriales desempeñan un papel de liderazgo en la región.

3. Una ventana a la internacionalización. El CDB es una ventana para la internacionalización urbana, especialmente para los países en desarrollo. El CBD es a menudo el lugar de reunión de empresas multinacionales y diversas agencias de servicios internos y externos.

4. Tiene la mayor concentración de espacio empresarial. Esto genera un uso eficiente de la tierra y precios elevados.

Etapa de formación material del CBD y etapa de formación funcional:

No existe un acuerdo teórico sobre el tiempo de formación del CBD. En general, se cree que el desarrollo del CBD comenzará a tomar forma en. 20-30 años Las actualizaciones y mejoras funcionales se lograrán en 30-50 años. Para predecir o comprender mejor la ruta de formación del CBD, este artículo divide la etapa de formación completa del CBD en la etapa de formación material y la etapa de formación funcional.

Es decir, cuando la planificación es lo primero, aunque no existe una división de tiempo obvia entre las dos etapas, la etapa de formación material suele ser anterior a la etapa de formación funcional. La relación entre la etapa de formación material y la etapa de formación funcional es como "forma" y "realidad". Las dos se complementan y se motivan mutuamente. En general, diferentes factores determinan el éxito de ambas fases.

La etapa de formación material del CBD incluye principalmente la etapa de planificación y construcción del CBD, que incluye varias etapas que incluyen terrenos en bruto, terrenos maduros, inversión gubernamental y transferencia de terrenos, desarrolladores inmobiliarios o el gobierno para construcción, venta o arrendamiento de proyectos terminados, etc.

En comparación con la etapa de formación material del CBD, la etapa de formación funcional del CBD es un proceso largo. Un CDB bien planificado y construido debe ejercer sus efectos de manera funcional y, en última instancia, reflejarse en las industrias que puede reunir.

El nivel de industrias que se pueden reunir en el CBD está determinado por una variedad de factores, como los estándares de planificación del gobierno y los esfuerzos de construcción en el CBD, los cambios en el estado de la ciudad en la región y otros ciudades centrales de la región, la madurez del desarrollo industrial en ciudades y regiones, etc.

En este artículo se propondrán diferentes preguntas y estrategias para dos etapas diferentes. Este método de división y método de análisis es un nuevo intento en este artículo en la investigación del CBD.

Mercado de oferta y demanda de CBD:

En el proceso de desarrollo de CBD, el gobierno, los promotores inmobiliarios, las empresas que compran o alquilan edificios de oficinas, los residentes, las empresas de administración de propiedades, el personal de oficina. Los consumidores, el personal de entretenimiento, etc. son los principales actores del mercado de oferta y demanda de CBD. El alcance y el nivel del mercado determinan la escala de la demanda.

Desde la perspectiva del alcance del mercado, si el CBD se posiciona como un distrito comercial central regional, su alcance de mercado abarcará todo el delta del río Perla e incluso el sur de mi país si se posiciona como un centro internacional. distrito comercial, su alcance de mercado será El alcance del mercado cubrirá todos los países que tienen vínculos políticos y económicos con nuestro país.

De hecho, debido al vasto territorio de China, los distritos comerciales centrales regionales a menudo asumen la mayoría de las funciones internacionales en la región, aunque la planificación del CDB de Guangzhou no define claramente el posicionamiento objetivo del CDB.

Sin embargo, durante la construcción, se deben tener plenamente en cuenta las necesidades internacionales del CDB. El nivel del mercado está determinado por la industria a la que se dedica la empresa y el nivel de demanda del lado de la demanda. Cuanto mayor sea el valor agregado de la industria a la que se dedica la empresa, mayor será el nivel de demanda del lado de la demanda. y cuanto mayor sea la demanda del mercado que se convierta en valor.

Por supuesto, si el desarrollo del CBD se coloca en una posición competitiva, hay que considerar cuántos competidores de la región participan en la división del mercado.

La demanda determina la oferta, y la oferta también puede crear demanda. En el proceso de formación del CDB, será necesaria una doble promoción de la oferta y la demanda, esfuerzos duales del gobierno y del mercado, para conectar estrechamente la cadena desde la producción hasta el consumo, no sólo para garantizar que el suministro de instalaciones comerciales Se ajusta estrechamente a la demanda del mercado, pero también proporciona orientación avanzada a través de la demanda del mercado de instalaciones.