El precio unitario de los bienes raíces educativos de Harbin supera los 20.000 yuanes y los recursos educativos de alta calidad son desiguales.
Recientemente, el equipo de encuesta de Harbin de la Oficina Nacional de Estadísticas visitó algunas agencias inmobiliarias y ciudadanos. Los resultados muestran que el precio de los inmuebles educativos en escuelas prestigiosas de Harbin sigue siendo alto, y el precio de algunos inmuebles educativos supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado, lo que muestra una tendencia ascendente excesiva. Los padres de niños en edad preescolar tienen tendencias de consumo irracionales y los expertos recomiendan implementar una zonificación multiescolar para promover un recurso educativo equilibrado.
Motivo: Desequilibrio de recursos educativos de alta calidad.
El gerente de marketing de una empresa intermediaria dijo con franqueza que todas las casas tienen escuelas correspondientes y son bienes raíces educativos. Debido a las divisiones artificiales, hay "casas en buenos distritos escolares" y "casas en distritos escolares pobres". Esta es la situación actual. Un fenómeno exclusivo del sistema educativo.
El alto precio de los inmuebles educativos se debe al deseo de la gente de disponer de recursos educativos de alta calidad. Obtener mejores recursos es la base de una fuerte demanda.
A los ojos de muchos padres, invertir en propiedades educativas tiene una alta tasa de preservación de valor. Por un lado, invertir en bienes raíces educativos permite a los niños asistir a escuelas prestigiosas y obtener buenos recursos educativos; por otro lado, los niños pueden vender sus casas después de graduarse; Mientras las zonas de influencia de las escuelas clave se mantengan sin cambios, todavía hay margen para la apreciación de los bienes raíces educativos, o al menos se puede mantener el valor.
El real estate educativo también se ha convertido en un concepto que las agencias inmobiliarias aprovechan para especular. Algunos intermediarios se han aprovechado del deseo de los padres de recibir una educación de alta calidad, lo han exagerado y han promovido la búsqueda de escuelas prestigiosas por parte de los padres. Muchos intermediarios también consideran los inmuebles educativos como proyectos de inversión, lo que hace subir el precio de los inmuebles educativos.
Situación actual: Los precios inmobiliarios para la educación de élite siguen siendo altos.
En los últimos años, para evitar que sus hijos pierdan en la línea de salida, cada vez más padres han gastado grandes sumas de dinero en la compra de inmuebles educativos en escuelas de prestigio, lo que ha provocado que el precio de los inmuebles educativos en Harbin aumente excesivamente.
Según una encuesta realizada por el Equipo de Encuestas de Harbin de la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio de los bienes raíces educativos en Harbin es generalmente más de un 20% más alto que el de otras propiedades residenciales circundantes. Aún así, la demanda de compra sigue siendo fuerte. Tomando como ejemplos la escuela Huayuan del distrito de Nangang, la escuela Tieling y la escuela Jihong, una empresa intermediaria enumeró los precios de transacción de propiedades marcados en estos tres distritos escolares en 2015. Entre ellos, el precio promedio de las propiedades educativas en la escuela primaria de Huayuan fue de 20.000 yuanes por metro cuadrado. metro, y en la escuela primaria Tieling El precio es de 11.000 yuanes/metro cuadrado. El precio de la propiedad educativa de la escuela primaria Jihong es actualmente de unos 9.000 yuanes, y ha ido disminuyendo en los últimos años.
Según el gerente de una empresa intermediaria, el precio de los inmuebles educativos en escuelas clave de nuestra ciudad sigue aumentando y la diferencia de precio entre estos inmuebles y las viviendas comunes es cada vez mayor. Tomemos como ejemplo el inmueble educativo de la escuela primaria de Huayuan y la cercana comunidad de Xinfa que no está en el distrito escolar de Huayuan: el precio de una casa de 37 metros cuadrados en la comunidad de Xinfa es de 260.000 yuanes, mientras que el precio del inmueble educativo El patrimonio de la escuela Huayuan con la misma superficie alcanza los 600.000 yuanes, una diferencia de más del doble.
La Sra. Liu tiene un profundo conocimiento de la "gran demanda" de bienes raíces educativos. La propiedad de educación de la escuela de jardinería que le gusta tiene solo 26 metros cuadrados y tiene un precio inicial de 420.000. La casa es demasiado antigua para calificar para un préstamo y no tiene baño ni cocina separados. "Si no fuera por el sector inmobiliario educativo, nadie compraría esta casa valorada en 200.000 yuanes", dijo la Sra. Liu.
En comparación con las residencias ordinarias, los bienes inmuebles educativos son “más pequeños y más valiosos”. Por ejemplo, para una propiedad educativa de 98 metros cuadrados de la escuela primaria Jingwei, el propietario pidió 980.000 yuanes, con un precio promedio de 654,38+0 yuanes por metro cuadrado. También es una propiedad educativa de la escuela primaria Jingwei con un área. de 32 metros cuadrados el propietario pedía 490.000 yuanes, con un precio medio de 15.000 yuanes por metro cuadrado. Según el agente inmobiliario Sr. Liu, cuanto más pequeña es la superficie de bienes inmuebles educativos, más cara es. La razón principal es que muchos padres compran casas no para vivir, sino para establecerse y matricularse en la escuela. A menudo se ignora la rígida demanda de vivienda.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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