¿Cómo han cambiado las tasas de interés hipotecarias a lo largo de los años? ¿Cómo se calcula el tipo de interés hipotecario?
¿Cómo han cambiado los tipos de interés hipotecarios a lo largo de los años?
1. Los datos muestran que, a juzgar por la tendencia de la tasa de interés promedio de los préstamos para vivienda por primera vez, la tasa de interés promedio de los préstamos para vivienda por primera vez es 4,89, que es 9,97 veces la tasa de interés de referencia y un aumento de 3,38 respecto al mes anterior; todavía hay 11 bancos que ofrecen un descuento del 10%. En cuanto a las tasas de interés, más del 80% de los bancos no tienen descuentos en las tasas de interés, y 32 bancos implementan tasas de interés de referencia flotantes, con un rango flotante. de 1,05 veces a 1,2 veces la tasa de interés de referencia.
2. Entre las ciudades de primer nivel, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing fue la primera en exceder la tasa de interés de referencia, mientras que Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se mantuvieron por debajo de la tasa de interés de referencia. . La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,43, un ligero aumento desde 5,40 el mes pasado. Entre ellos, la tasa de interés bancaria de 87,24 aumentó en 10; la proporción de bancos que aumentaron por encima de 10 fue de 8,06, y el punto de referencia de implementación de las tasas de interés de préstamos para segundas viviendas de tres bancos aumentó en 30.
3. Respecto a la política crediticia actual, el aumento de los tipos de interés o la reducción de los descuentos están en línea con las expectativas del mercado. En realidad, esto muestra que el actual endurecimiento de la política monetaria es una tendencia general, especialmente el contenido de las políticas crediticias, que refleja las ideas de los bancos comerciales sobre el control de la escala y la estructura de los préstamos hipotecarios. En este sentido, en realidad encarna plenamente la política de estabilizar el mercado y controlar el largo flujo de crédito.
¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?
1. Hablemos primero de las tasas de interés. La tasa de interés de cualquier préstamo se determina en última instancia en función de la tasa de interés de referencia nacional. Por ejemplo, el tipo de interés de referencia nacional para préstamos con un plazo superior a cinco años es 4,9. Ahora los préstamos bancarios se incrementan en 20, por lo que el tipo de interés final a cargo del cliente es 4,9 * (1 20) = 5,88. Asimismo, si baja en 20, es 4,9 * (1-20) = 3,92.
2. Las tasas de interés de referencia de los bancos son generalmente más altas que las tasas de interés de referencia de los fondos de previsión. El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es de 3,25, que es incluso más bajo que el tipo de interés de referencia del banco de 20.
3. Hablemos primero del interés. La fuente de los intereses es el principal adeudado al banco, lo que significa que el banco no cobrará intereses sobre el principal devuelto por el cliente. Hoy en día, los préstamos hipotecarios adoptan básicamente dos métodos: capital medio e igual capital e intereses. Para ambos métodos, se devolverá una determinada cantidad de capital cada mes y el capital restante dentro de este mes generará intereses mensuales.
Me gustaría compartir con ustedes algunos conocimientos sobre los cambios en las tasas de interés hipotecarias a lo largo de los años y cómo calcular las tasas de interés hipotecarias. Espero que sea útil para los amigos que lo necesiten. En definitiva, el tipo de interés hipotecario juega un papel muy importante en el proceso de compra de un préstamo hipotecario. Cuando solicitamos un préstamo, debemos aclarar el método de cálculo del tipo de interés hipotecario y el interés de amortización.