¿De qué "enfermedades extrañas" debería tener cuidado cuando viaje a África?

¿De qué "enfermedades extrañas" debería tener cuidado al viajar a África? África se encuentra a ambos lados del ecuador, tiene un clima cálido, cría mosquitos y es propensa a enfermedades infecciosas. infectados con malaria, filariasis y leishmania, esquistosomiasis, babesiosis, miasis, parálisis por garrapatas y otras enfermedades tropicales relativamente raras en China, y estas "enfermedades extrañas" se diagnostican erróneamente fácilmente. La filariasis se transmite por mosquitos, incluida la filariasis linfática y los filamentos de la piel. La filariasis parasitaria y la filariasis visceral pueden causar fiebre e inflamación de la piel en la etapa inicial, y la elefantiasis en las extremidades, como las patas de elefante, puede ocurrir en la etapa posterior. La filariasis cutánea puede causar inflamación de la piel, especialmente la oncocercosis. o incluso ceguera en los ojos, también conocida como ceguera de los ríos. La filariasis visceral es leve y puede causar síntomas como dolor en el pecho o sarpullido. La leishmaniasis se transmite por la picadura de un insecto llamado flebótomo. Enfermedades que incluyen la leishmaniasis visceral y la leishmaniasis cutánea. La leishmaniasis visceral también se conoce como kala-azar. Las principales manifestaciones clínicas son fiebre prolongada, esplenomegalia, anemia, etc. Las principales manifestaciones clínicas de la leishmaniasis cutánea son lesiones, nódulos y úlceras en la piel que pican insoportablemente y se producen infecciones secundarias después de rascarse. Cada año se producen en todo el mundo 1,3 millones de casos nuevos y entre 20.000 y 30.000 muertes. La babesiosis se transmite a través de las picaduras de garrapatas, de manera similar a la malaria. La gravedad de la enfermedad está estrechamente relacionada con factores como la edad de la persona, el nivel inmunológico y el estado del bazo. En los casos leves, no hay síntomas evidentes o solo fiebre, mientras que en los casos graves puede producirse fiebre, anemia, ictericia, hematuria e incluso la muerte. La enfermedad también puede transmitirse por transfusión de sangre y de madre a madre. transmisión infantil.

Los visitantes de África deben consultar las oficinas locales de cuarentena de entrada y salida y otras agencias para obtener información sobre las enfermedades tropicales y hacer lo siguiente: intentar viajar en automóvil y cerrar las ventanillas del automóvil cuando esté al aire libre. actividades, aplique repelente de mosquitos en todas las partes del cuerpo; evite ir a áreas de alto riesgo y tenga cuidado de ingresar a bosques, pastos, pastizales, arbustos y otros lugares de cría de insectos chupadores de sangre. Si debe ingresar a estos ambientes, debe hacerlo. Use ropa larga, pantalones largos y calcetines largos, y trate de evitar ropa oscura como la negra o azul que atrae a los mosquitos; evite dormir en alojamientos sencillos, y use mosquiteros o rocíe insecticidas en el interior por la noche. Casi no": No nade ni juegue fácilmente en ríos y estanques, y evite el contacto con cuerpos de agua desconocidos; preste atención a la higiene dietética, no beba agua cruda, no ingiera alimentos o bebidas que puedan estar contaminados por mosquitos y moscas, y no comas alimentos a medio cocer. Qué equipo y alimentos son necesarios para viajar a África ahora

En primer lugar, debes llevar medicamentos antimosquitos y repelentes como líquido repelente de mosquitos, esencia de aceite para el viento, etc. , y en segundo lugar, debe traer medicamentos contra la malaria como artesunato, ketamina, etc. No olvide traer Taixin y medicamentos antibacterianos como amoxicilina, norfloxacina, medicamentos para el resfriado y medicamentos para el mareo. Como comida, puede traer algunos fideos instantáneos. , galletas, carne seca, bolsitas de mostaza, semillas de melón, etc. Para su uso, puede traer mosquiteros, sombrero para el sol, paraguas, zapatos de goma impermeables, tiritas, ahora que se acerca la temporada de lluvias, es Es necesario traer ropa de otoño para evitar el frío por la noche. Espero que te sea útil. ¡¡Buena suerte!!

¿De qué propiedades especiales debes tener cuidado al comprar una casa?

Bueno, es hora de que el país tome el control, pero, de nuevo, ¿los precios de la vivienda son altos? ¡No tienes que comprarlo! Los promotores inmobiliarios no se preocupan por usted. Si usted no lo compra, otros lo harán. ¿De qué peligros debe tener cuidado al iniciar un negocio?

Evitar los siguientes seis errores comunes puede ahorrarle un dinero. muchas "matrículas" para su negocio inicial.

Los dos hermanos fundadores de Woolly Pocket

Texto | Lorie A. Parch

Como todas las empresas emergentes, Rodney Nelson también necesita brindar apoyo a su empresa. Woolly Pocket Crea un gran sitio web. Fundó la empresa con su hermano Miguel Nelson para vender online plantas exquisitas y respetuosas con el medio ambiente. Pero encontraron algunos problemas.

"Nuestro primer sitio web se diseñó sin seguir las reglas estándar de la web", recuerda Nelson. Vive en Phoenix y trabaja como consultor de gestión empresarial. "La función de navegación era difícil de usar y los clientes tenían que desplazarse hasta la parte inferior de la página de inicio y luego a la página siguiente para encontrar el botón 'Comprar ahora'".

Los hermanos comenzaron a buscar otra La empresa era programadora, pero su segundo sitio de comercio electrónico tampoco funcionaba muy bien y al equipo técnico le resultó difícil responder rápidamente.

"El primer diseño del sitio web costó casi 7.000 dólares y fue necesario revisarlo seis meses después". Nelson dijo: "La segunda vez gastamos 15.000 dólares y nos sentimos satisfechos en ese momento, pero no generó ningún beneficio". Para la gente, fue refrescante. Luego, un año después, comenzamos a buscar ayuda de una empresa. Así que diseñamos tres sitios web en un año y terminamos rediseñando el sitio web cuatro veces en un año y medio. ”

Para su negocio, puede que no solo le cueste mucho crear un sitio web, sino que también todo lo demás puede requerir que pague una “matrícula”. Este es el teorema de Murphy para las empresas emergentes. Dirigir una nueva empresa parece costar dinero en todas partes, y al principio es difícil ser lo suficientemente inteligente como para obtener una buena relación calidad-precio. Pero algunos errores comunes pueden arruinar una startup iniciada. Aquí hay seis peligros de los que hay que tener cuidado y consejos profesionales sobre cómo evitarlos.

Precio caro: equipo débil

Bill Aulet es el director general del Martin Trust Center, una filial del MIT Entrepreneurship. También es autor del libro "Disciplined Entrepreneurship". . Él cree que elegir el equipo equivocado es uno de los errores más costosos que cometen los empresarios, que no sólo causa una enorme pérdida de ingresos, sino que también destruye fácilmente la moral.

Explicó: "Reclutar para un trabajo en una startup es como jugar baloncesto en la cancha. Puedes elegir a tus amigos para jugar, pero si quieres que tu equipo siempre tenga la oportunidad de competir, entonces Tienes que elegir a tus compañeros de equipo con cuidado."

Reclutar personas con una variedad de habilidades especiales es fundamental. Pero Aulet aconseja: “Como un gran equipo, deben tener los mismos valores y tener la capacidad de seguir confiando entre sí en tiempos difíciles. En base a esto, deben poder trabajar con sus cofundadores y primeros empleados bajo una gran presión.

Segundo precio caro: precios sesgados

Sarah Shaw, directora ejecutiva de Entreprete, una firma consultora en Durango, Colorado, dijo: " La primera empresa que fundé era una empresa de bolsos y el mayor error que cometí fue el precio”.

“No esperaba que para la ropa y los accesorios tuvieras que asignar las telas necesarias. incluyendo el área de tela desperdiciada, se tiene en cuenta”, explicó Shaw. Debido a que carecía de una comprensión precisa de los costos, no pudo fijar el precio de sus productos con precisión.

"Creo que la gente generalmente piensa que el precio es el doble del costo, pero esto es incorrecto". Dijo: "Después de contabilizar el marketing, las tarifas de la sala de exposición y otros gastos, el precio debería ser 2,5 veces el costo". .”

En los dos primeros años de su incorporación al mundo empresarial, el propio Shaw invirtió 100.000 dólares. Gracias a su propia perseverancia y al boca a boca en los medios (a muchas celebridades les gustan sus bolsos), la empresa finalmente logró unos ingresos anuales de 1 millón de dólares estadounidenses y atrajo inversores con éxito. Sin embargo, después del incidente del 11 de septiembre, la empresa cayó en una crisis y finalmente murió en 2002.

El director ejecutivo de Blue Oak Energy, Tobin Booth, al igual que Shaw, también pagó un alto precio por una estrategia de precios equivocada. En 2010, el constructor de sistemas solares fotovoltaicos de California firmó un contrato con una empresa minorista para instalar equipos solares para este último en ocho estados de Estados Unidos.

"En un mercado tan competitivo, no tenemos experiencia en lidiar con pedidos tan complejos". Dijo: "No sabíamos de antemano la obligación tributaria en la que incurriríamos en tantos estados, y lo sabíamos". No conocía de antemano los costos de mano de obra en diferentes estados y también causó retrasos en la entrega debido a razones climáticas y de transporte ”

La empresa debe pagar los retrasos causados ​​por no planificar el tiempo específico. instalación. Tarifas de almacenamiento adicionales. En 2011, nuestras pérdidas alcanzaron los 500.000 dólares.

Booth reveló que la valoración incorrecta fue su peor experiencia como empresario, pero también dijo que no estaba exenta de beneficios: "Como dice el viejo refrán, 'Come una parte y gana sabiduría'. El mejor aula para aprender algo. ”

Precio caro 3: Oportunidades perdidas

Cuando tienes una idea excelente, naturalmente quieres empaquetarla bien. Después de un tiempo, recomiéndala. al mundo. Pero incluso las personas sin calificaciones de CPA saben que cuanto más tarde en lanzar una idea, más dinero gastará.

“Este es un error común que comete la gente, especialmente aquellos en la industria de la tecnología”. Drew Williams, coautor del libro Feed the Startup Beast, analizó: “Muchas personas capacitadas cometen errores antes de lanzar una empresa”. Quieres que sea perfecta, pero esto a menudo significa que dedicas mucho tiempo y gastas mucho dinero. Es probable que este error te ponga en un dilema: necesitas obtener la aprobación del consumidor antes de poder obtenerla. Los fondos mantienen operaciones normales y permiten que la investigación y el desarrollo de productos avancen.

“Una vez que haya perfeccionado la visión más original y básica del producto, debe dar a conocer su producto a más personas y encontrar compradores para él”, sugirió Williams: “Busque una o dos personas apasionadas por él”. su producto Los clientes interesados ​​están dispuestos a brindarle soporte experimental para que usted construya, pruebe y modifique el producto. Siempre habrá una brecha entre el producto y su visión, y deberá explorar lentamente si tiene un cliente real que lo respalde. Puede crear un mejor producto de una manera muy rentable".

Precio caro cuatro: ignorancia técnica

Al fundar Traklight, esta empresa se centra en ayudar a personas y empresas a identificarse. e identificarse Cuando trabajaba con una empresa de software que protege los derechos de propiedad intelectual, aunque Mary Juetten no era una ludita que quisiera obstaculizar el progreso tecnológico (una persona que se opuso a la opresión capitalista destruyendo máquinas y otros medios en Gran Bretaña de 1811 a 1816), ella. No sabía nada sobre tecnología. "Sé cómo demostrar lo que nuestro software puede hacer... pero no sé mucho sobre codificación de software o desarrollo de sitios web", dijo Juetten, contador público certificado en Canadá.

Había confiado en la experiencia de su cofundador en tecnología, pero cuando esa relación terminó, quedó en un lío. "Este fue el mayor error que cometí: siempre estuve buscando las mejores oportunidades para trabajar juntos, pero no me permití aprender más lenguajes de programación ni introduje talentos en esta área al equipo".

El equipo que reclutó para crear la división de software Traklight le dijo que simplemente "no podía" usar un lenguaje de programación y que "tenía" que usar otro para construir el sitio. "Si alguien que diseñó un sitio web para mí se me acercara y me dijera: 'Será mejor que uses este color en lugar de aquel', lo cuestionaría. Pero nunca he tenido una opinión sobre los lenguajes de programación. Porque es un problema técnico."

El período de cuatro meses reservado para el desarrollo de software se amplió a ocho meses, y más tarde a nueve meses o incluso más. "Si tengo conocimientos técnicos profesionales, definitivamente puedo ganar más tiempo y llevar el producto al mercado antes", dijo: "Por lo tanto, los empresarios que son 'analfabetos tecnológicos' como yo deben ser autodidactas". >

Al final, Juetten realizó el curso "Conferencias sobre conocimientos técnicos esenciales para emprendedores". Ella recomienda a otros fundadores de empresas que necesiten conocimientos profesionales relevantes que visiten Codecademy, un divertido sitio web de programación, u obtengan las soluciones correspondientes a través de cursos de formación impartidos por la empresa de educación empresarial General Assembly.

Precio caro cinco: honorarios legales en dificultades

Booth de Blue Oak Energy tiene muchas esperanzas de reescribir una cotización para el pedido que abarca ocho estados de los Estados Unidos, pero también Lamento profundamente que cuando la empresa aún estaba en su infancia, yo fuera demasiado frugal con los honorarios legales y otros gastos legales. “Si pudiera reestructurar mi plantilla inicial, habría gastado miles de dólares en un abogado para redactar los contratos correctos desde el principio”, recordó. “Mi error fue no encontrar un abogado que realmente entendiera el negocio.

"

Muchos de los primeros clientes de la empresa no pagaron el coste del equipo solar según lo previsto, y Booth encontró una empresa de cobro de deudas para cooperar. Dijo que también sufrió algunas pérdidas en el proceso: "Encontré que en nuestro contrato, existen algunas cláusulas en las que la otra parte no corre con los honorarios del abogado. "Hoy en día, los ingresos anuales de Blue Oak Energy han alcanzado los 20 millones de dólares estadounidenses.

Shaw también tuvo una experiencia similar porque cuando firmó el contrato, no sabía que los derechos de marca de la empresa que llevan su nombre deberían pertenecer a ella, por lo que cuando los inversores negociaron para comprar la empresa, también se compró su nombre. “Ya no puedo usar mi propio nombre para iniciar ninguna empresa. Ella estaba muy arrepentida: “Ojalá hubiera contratado a un abogado para recordármelo. ”

Precio caro 6: Ahorro aleatorio en tarifas de promoción

Williams, el escritor mencionado anteriormente, dijo: “Muchos empresarios pensarán que otras personas necesitan gastar dinero para promocionar sus productos o servicios Pero mi empresa no lo necesita, porque mis productos son bastante buenos y el aroma del vino no teme la profundidad del callejón. "Otro mito es que se puede construir una marca y atraer consumidores de forma gratuita a través de las redes sociales. "Las redes sociales no ofrecen un almuerzo gratis. Dijo: “Estar bien en las redes sociales a menudo requiere una cantidad increíble de esfuerzo y, por lo general, te lleva de seis meses a un año antes de lograr incluso un pequeño progreso; en una palabra, no son herramientas de promoción que permitan respuesta rápida. "

Si no está seguro de cuánto presupuesto debe invertir en marketing, la sugerencia de Williams es invertir entre el 10 % y el 20 % de los ingresos brutos estimados de la empresa. "A medida que su empresa se estabilice gradualmente, esta proporción aumentará aumento puede reducirse adecuadamente entre el 5% y el 10%. Si la empresa se convierte en líder del mercado, sólo necesita invertir un 5% o incluso menos. "

Después del lanzamiento del sitio web de Traklight, Juetten descubrió que la clasificación de la empresa en los motores de búsqueda no era la ideal. Ella recuerda: "Nadie nos encontró a través de la búsqueda. "Así que decidió invertir una cierta cantidad de gastos de marketing. "Para una empresa pequeña, el primer gasto de promoción es asombroso, pero no adoptamos el método de modificar el sitio web, sino que lanzamos marketing por correo electrónico y CRM (gestión de relaciones con el cliente). " ¿Cuánta pérdida ha sufrido Juetten por el retraso en el marketing? Ella estima que “se desperdician decenas de miles de dólares en actualizaciones de lenguajes de programación sin sentido, pero el costo de tiempo causado por el retraso en el lanzamiento del producto puede haber causado cientos de miles de dólares en pérdidas". En caso contrario, "deberíamos estar mucho mejor que ahora". ¿De qué enfermedades deberíamos tener cuidado si las heces permanecen sin forma durante mucho tiempo?

¿Qué enfermedades deberíamos tener? ¿De qué debemos tener cuidado al comprar una casa con enteritis? Bienes inmuebles especiales

1. Bienes inmuebles privados

¿Qué son los bienes inmuebles privados? ¿Hay más de un titular de derechos sobre el inmueble? certificado Este tipo de bienes inmuebles significa varias personas** *Algunos bienes inmuebles. Al comprar *** algunos bienes inmuebles, debe obtener el consentimiento de todos los propietarios. De lo contrario, el contrato de venta puede considerarse inválido. En algunos bienes inmuebles, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. El nombre de uno de los cónyuges está en el certificado de bienes raíces, pero la propiedad es propiedad tanto del marido como de la mujer.

En este caso, aunque la parte registrada en el certificado inmobiliario vendió la propiedad sin el consentimiento de la otra parte, sin embargo, dado que el registro inmobiliario tiene el efecto de publicidad y credibilidad, el comprador no tiene obligación ni capacidad para verificar si el inmueble es propiedad conjunta de los cónyuges Por lo tanto, siempre que el comprador sea de buena fe, no es necesario conocer el complemento. Si una de las partes no está de acuerdo con el hecho de vender la casa, el contrato de compraventa es válido.

2. Hay dos personas en el certificado de propiedad pero solo una firma el contrato.

Según lo dispuesto en las interpretaciones judiciales, el marido o la mujer tienen los mismos derechos. en el manejo de los bienes conjuntos del marido y la mujer Si el marido o la mujer maneja los bienes conjuntos del marido y la mujer debido a las necesidades de la vida diaria, cualquiera de las partes tiene derecho a decidir si se ocupará de los bienes conjuntos del marido o la mujer. Al tomar decisiones importantes sobre la disposición de bienes, ambos cónyuges deben negociar en pie de igualdad y llegar a un consenso.

Si otros tienen motivos para creer que representa el consentimiento tanto del marido como de la mujer, la otra parte no utilizará la excusa del desacuerdo o la ignorancia contra un tercero de buena fe.

2. Suites y viviendas de precio bajo y medio

Las suites se refieren a *** que brindan políticas preferenciales, limitan los estándares de construcción y suministran la construcción de grandes proyectos en la ciudad, renovación de áreas antiguas clave, etc. Viviendas comerciales basadas en políticas para residentes que serán demolidas por el proyecto. La vivienda de precio bajo y medio se refiere a viviendas comerciales basadas en políticas que ofrecen políticas preferenciales, restringen los estándares de construcción y abastecen a las familias de ingresos bajos y medios de la ciudad.

Muchos lugares estipulan que las unidades auxiliares y las casas de precio bajo y medio no pueden transferirse ni alquilarse dentro de los 5 años posteriores a la obtención del certificado inmobiliario. Sin embargo, estas normas no son leyes ni reglamentos administrativos, por lo que ni siquiera son leyes. si se violan, no se pueden tramitar inmediatamente. Los procedimientos de transferencia y el contrato de venta en sí siguen siendo válidos. Sin embargo, como hay que esperar hasta cinco años antes de transferir la propiedad, los riesgos legales son muy altos.

Incluso si el comprador de la casa ya vive en la casa, el vendedor original puede romper el contrato después de que el precio de la casa suba en el futuro. El vendedor puede hipotecar la casa o venderla a otra persona, lo que resultará en la pérdida de la vivienda. imposibilidad de transferir la propiedad.

Si el vendedor vende una casa y dos, y otra persona ha obtenido el certificado de propiedad, el comprador sólo puede reclamar la responsabilidad del vendedor por una compensación, pero es difícil obtener los derechos de propiedad de la casa. Por tanto, es difícil tener un plan infalible que garantice que la vivienda anterior se traspasará sin problemas al cabo de cinco años. Hay que tener mucho cuidado a la hora de adquirir este tipo de inmuebles.

3. Posventa de vivienda pública

La compra y venta de vivienda pública posventa involucra principalmente dos cuestiones:

1. La cuestión del propietario de la vivienda pública posventa

Al vender una casa pública, solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad, pero puede haber otros propietarios, como el residente, la persona con un rango , la persona con antigüedad, etc., todos ellos con derecho a solicitar la confirmación como propietario final del inmueble.

Sin embargo, basándose en la publicidad y credibilidad de los bienes raíces, siempre que se firme un contrato de venta con el titular del derecho en el certificado de bienes raíces, otros propietarios no pueden reclamar que el contrato de venta no es válido en el por el hecho de que, sin su consentimiento, otros derechos de propiedad Una persona puede exigir que el vendedor asuma la responsabilidad de una indemnización.

2. Derechos de vida de los co-residentes

Aunque los co-residentes no son propietarios, tienen derecho a residir en la casa. En el pasado, al tramitar los trámites de transferencia de vivienda pública post-venta, el centro de comercialización de bienes raíces exigía que el contrato incluyera una declaración de los compañeros de cuarto aceptando la venta, pero ahora solo realiza una revisión formal y no requiere que los compañeros de cuarto venir al centro comercial para firmar en el acto.

Si el propietario vende la casa a otra persona sin el consentimiento del corresidente, el corresidente puede alegar que el contrato de compraventa no es válido, o puede creer que aunque el contrato de compraventa es válido, no infringe su derecho a vivir y, por tanto, se niegan a salir de casa.

Con base en la publicidad y credibilidad del registro de bienes raíces y la protección de la seguridad de las transacciones, los co-residentes solo pueden reclamar el derecho de residencia al vendedor, o exigir la división del pago de la casa obtenido por el vendedor. , pero no tiene derecho a reclamar que el contrato de compraventa es inválido o Negativa a desalojar el local.

Para evitar al máximo este tipo de disputas, a la hora de adquirir una taberna postventa, debes comprender la situación de las personas que viven contigo. Puedes pedirle a la familia anterior que te muestre su hogar. libro de registro, y pida a las personas que viven con usted que acepten por escrito vender la casa. ¿De qué riesgos debemos tener cuidado en el crowdfunding de acciones?

Los riesgos de inversión de capital privado de JD.com incluyen los siguientes:

1. Los riesgos operativos son relativamente altos.

2. El desempeño empresarial está relacionado con las cualidades personales de los gerentes corporativos. El fracaso de un gran número de inversiones de capital privado se debe a la falta de nivel y capacidad de los gerentes.

3. El riesgo de salida es un riesgo exclusivo de los fondos de capital privado. A diferencia de las acciones y bonos emitidos públicamente, las inversiones en fondos de capital privado suelen requerir un ciclo de inversión de tres o incluso cinco años.

4. Por lo tanto, al participar en inversiones de capital privado, es necesario comprobar la capacidad financiera del inversor y su capacidad de resistencia al riesgo. Las altas ganancias a menudo van acompañadas de los mismos altos riesgos. Conciencia y comprensión de los riesgos de inversión. Finalmente, considere invertir basándose en el riesgo máximo que puede soportar.

Recordatorio: esta empresa ha estado fuera de línea. Se recomienda que preste atención a otras empresas de JD Finance. Para obtener más información, consulte el sitio web de JD Finance (:jr.jd./).

¿De qué tipo de disputas sobre el registro del hogar debe tener cuidado al comprar una casa de segunda mano?

Diez cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano:

1. ¿La propiedad es ¿Derecho de la casa claro?

Algunas casas tienen múltiples ** *Hay personas, como herederos, familiares y parejas. Para esto, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las partes. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.

2. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o transfiere el terreno asignado. generalmente se usa de forma gratuita *** Se puede recuperar de forma gratuita. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años, el propietario la ha utilizado en los próximos diez años, será un poco antieconómico para el comprador juzgar si aún debe medirse por el precio. una casa comercial con derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.

3. Si la casa de la transacción está alquilada

Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otros todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que nuestro país, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "las ventas no violan los contratos de arrendamiento", lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.

4. Si los trámites de la casa están completos

El certificado de propiedad inmobiliaria es el único certificado que acredita la propiedad de la casa por parte del propietario. No es rentable para el comprador negociar una casa. sin certificado inmobiliario. Riesgo extremo para la casa. El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

5. ¿Es legal la vivienda social?

Las viviendas de reforma habitacional, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son en sí mismas viviendas políticas de naturaleza asistencial, y existen ciertas restricciones a la transferencia, y estas casas Existen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. El comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.

6. Si los honorarios de administración de la propiedad están atrasados

Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres tarifas de gas (gas natural, calefacción, gas) tienen Ha estado en mora durante mucho tiempo y se debe una cantidad considerable de gastos, y el comprador compró la casa sin su conocimiento. Es posible que el comprador tenga que hacerse cargo de todos los gastos.

7. Si la planificación municipal le afecta

Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o que los rascacielos Se construirán edificios residenciales cerca. Esto puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de apresurarse a vender. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.

8. Si la vivienda de la unidad infringe la ley

Generalmente, las casas de las unidades incluyen viviendas para empleados a precio de costo y viviendas para empleados a precio estándar. Ambas propiedades de terreno se asignan y deben transferirse cuando. transferir. Pagar tarifas de uso de suelo. Además, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales para las viviendas de precio estándar, y cuando los empleados transfieren las unidades, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no los presta atención, puede infringir los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario.

9. Si la empresa intermediaria viola las reglas

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, cuando otorgan préstamos para vivienda de segunda mano, no ofrecen ningún pago inicial. servicios a los compradores. Todo el dinero pagado por la casa puede ser prestado fraudulentamente por el banco. El comprador cree que se ha aprovechado de ello, pero no sabe que si el banco lo descubre, puede que tenga que asumir todas las responsabilidades.

10. ¿Está claro el acuerdo del contrato?

Aunque el contrato de compraventa de casas de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de casas comerciales, se deben especificar algunos detalles. claramente acordado, como por ejemplo: el objeto del contrato, la garantía de derechos, el precio de la vivienda, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma y otras cuestiones que deben tenerse en cuenta en detalle y cuándo. ¿baños?

Hola, para los pacientes con vitiligo, al bañarse, los cosméticos y otras cosas deben tener menos contacto con las manchas blancas.

El oxígeno azul se utiliza para atacar la sangre para eliminar el blanqueamiento y tratar el vitíligo de la fuente sanguínea del vitíligo. A través de la superoxidación del oxígeno azul, despierta rápidamente el factor activo de tirosinasa, estimula la actividad de la tirosinasa en el suero sanguíneo y cataliza la producción de. cromosomas en la tirosinasa. Esta enfermedad se puede curar completamente solo produciendo los nutrientes que necesitan los melanocitos a través de la reacción enzimática de los aminoácidos y promoviendo la síntesis de melanina. ¿De qué problemas deben tener cuidado los diabéticos cuando sufren de edema en las extremidades inferiores?

Caso clínico La tía Zhang y la tía Li trabajaban en la misma fábrica textil. Después de jubilarse, las hermanas mayores, que se conocen desde hace muchos años, no han perdido el contacto. en un rato, y siempre tienen algo que decir. Un sinfín de temas de qué hablar. Hace unos años, la diabetes se hizo cargo de las dos hermanas mayores. Desde entonces, el tema cuando las dos se conocieron se centró en la diabetes, hablando de todo, desde los síntomas hasta la dieta y la medicación. Ese día, la tía Li volvió a la casa de la tía Zhang para charlar. La tía Zhang dijo que recientemente se ha sentido débil, que tiene los párpados y las pantorrillas hinchados y que tiene hoyos cuando presiona los dedos. Se pregunta si le pasa algo a los riñones. La tía Li se hizo cargo y dijo que recientemente tenía una nueva enfermedad: presión arterial alta. Después de tomar medicamentos antihipertensivos durante un período de tiempo, su presión arterial se estabilizó, pero también desarrolló edema en el tobillo. Los zapatos antes le quedaban bien, pero ahora. Mis pies están tan apretados que ya no puedo usarlos. Las dos hermanas mayores hablaban y pensaban. Ambas tenemos diabetes y ahora ambas tenemos edema en las extremidades inferiores. Parece que es inseparable de la diabetes. Los dos concertaron una cita para ir al hospital para un chequeo mañana y averiguar qué estaba pasando. Después del examen hospitalario, la proteína en la orina de la tía Zhang fue positiva. Su edema estaba relacionado con la hipoalbuminemia causada por la nefropatía diabética. Necesitaba una dieta baja en proteínas, un control estricto del azúcar en la sangre, la presión arterial y los lípidos en la sangre, y recibió medicina tradicional china. Protege los riñones. La proteína en la orina de la tía Li fue negativa, la función renal es normal y el edema está relacionado con la toma de medicamentos antihipertensivos como la nifedipina, siempre que dichos medicamentos antihipertensivos se suspendan y se reemplacen con otros medicamentos antihipertensivos (como la angiotensina). inhibidores de la enzima convertidora), el edema desaparecerá. Los expertos interpretan el edema como un fenómeno patológico provocado por una acumulación excesiva de líquido en los espacios tisulares, siendo el edema en las extremidades inferiores la condición clínica más común. Excepto por algunas razones, el edema de las extremidades inferiores en pacientes diabéticos se relaciona principalmente con diversas complicaciones crónicas de la diabetes y es un signo de muchas complicaciones crónicas. Se ve comúnmente en las siguientes situaciones: 1. Diabetes complicada por insuficiencia renal. La nefropatía diabética es la causa más común de edema de las extremidades inferiores en pacientes diabéticos. Cuando los pacientes diabéticos sufren daño renal, puede producirse edema de las extremidades inferiores, párpados y cara debido a una fuga masiva de proteínas urinarias, disminución de la tasa de filtración globular e hipoalbuminemia grave. En casos graves, puede producirse edema sistémico. El examen de orina de rutina de los pacientes muestra proteínas y cilindros, y para la identificación se pueden utilizar indicadores elevados de la función renal (como creatinina y nitrógeno ureico). 2. La diabetes se complica fácilmente con enfermedades cardiovasculares como la enfermedad coronaria y la miocardiopatía. En casos graves, la insuficiencia cardíaca (especialmente la insuficiencia del corazón derecho) puede causar congestión de la circulación sistémica y retención de agua y sodio, lo que provoca congestión yugular. distensión venosa, hepatoesplenomegalia y edema simétrico de ambos miembros inferiores. Estos pacientes suelen ir acompañados de síntomas cardiovasculares como palpitaciones, opresión en el pecho y dificultad para respirar, así como de cambios isquémicos en el electrocardiograma, que pueden identificarse. 3. Diabetes combinada con neuropatía periférica. El neuroedema diabético es más común en las extremidades inferiores y está relacionado con el dolor y la actividad. Esto se debe al daño de los nervios autónomos (principalmente los nervios simpáticos), lo que hace que los vasos sanguíneos periféricos se dilaten y se congestionen, provocando congestión venosa y edema en las extremidades inferiores. Además, los trastornos neurotróficos provocan un aumento de la permeabilidad de los capilares locales, que también puede causar. provocar edema de las extremidades inferiores. El edema causado por la neuropatía diabética suele ir acompañado de síntomas como entumecimiento, dolor e hipoestesia en forma de calcetín en las extremidades, que pueden identificarse. 4. Diabetes combinada con enfermedad vascular de los miembros inferiores: Cuando un paciente tiene enfermedad en las venas de los miembros inferiores (trombosis venosa profunda de los miembros inferiores, insuficiencia de la válvula venosa), lo que resulta en hipertensión venosa causada por obstrucción del retorno venoso, edema. Puede ocurrir lesión de las extremidades inferiores, pero a menudo es unilateral. 5. En pacientes con diabetes e infección del pie, la piel del pie se lesiona e infecta, y la reacción inflamatoria local también puede provocar edema. Estos pacientes suelen ir acompañados de manifestaciones inflamatorias agudas como aumento de la temperatura local de la piel, enrojecimiento de la piel. y dolor. 6. Diabetes combinada con desnutrición grave. Algunos pacientes diabéticos tienen hipoalbuminemia y edema por desnutrición debido a una dieta excesiva a largo plazo y una ingesta insuficiente de calorías y proteínas. 7. Factores farmacológicos: Ciertos fármacos antidiabéticos y antihipertensivos pueden provocar retención de agua y sodio, lo que provoca edema en las extremidades inferiores. Los primeros incluyen insulina y tiazolidinedionas (p. ej., rosiglitazona, pioglitazona) y los últimos incluyen antagonistas del calcio (p. ej., nifedipina, amlodipina, etc.). Su característica única es que el edema se produce después de tomar el medicamento y desaparece poco después de suspenderlo.

8. Diabetes combinada con hipotiroidismo. Algunos pacientes diabéticos (especialmente las mujeres de edad avanzada) también se complican con hipotiroidismo. Este último puede causar mixedema en las extremidades inferiores o en la cara, que se caracteriza por el hecho de que no hay cambio cóncavo al presionar el edema. área con los dedos. Además, los pacientes con hipotiroidismo suelen presentar síntomas acompañantes como fatiga, letargo, sensibilidad al frío, bradicardia, estreñimiento, etc. Para la identificación se pueden utilizar pruebas que muestren una función tiroidea baja (FT3, FT4). 9. Edema idiopático Cuando las mujeres diabéticas experimentan edema en las extremidades inferiores, deben prestar atención para descartar "edema idiopático". Este tipo de edema ocurre a menudo en la edad fértil y los pacientes suelen ir acompañados de síntomas de neurosis. La aparición de edema suele estar relacionada con el ciclo menstrual. Una "prueba de agua en posición vertical y supina" positiva ayudará en el diagnóstico del edema idiopático. Otros pacientes diabéticos también pueden experimentar edema de las extremidades inferiores cuando se combina con enfermedad hepática crónica y otras afecciones. Los pacientes tienen síntomas de enfermedad hepática crónica (como anorexia, fatiga, enfermedad hepática, palmas hepáticas, nevos arácnidos, ictericia, etc.) y función hepática anormal, que pueden identificarse combinando el examen de ultrasonido B hepatobiliar. En resumen, las causas del edema diabético son multifacéticas y se deben realizar análisis específicos en función de la situación específica del paciente para identificar la causa y proporcionar un tratamiento específico. Anexo: Prueba de agua en posición erguida y recostada. Después de orinar con el estómago vacío por la mañana, beba 1000 ml de agua; orine una vez por hora en posición erguida durante 4 veces consecutivas y calcule la producción total de orina. Beba los mismos 1000 ml de agua al día siguiente; en reposo en decúbito supino, orine una vez por hora durante 4 veces consecutivas y calcule la producción total de orina. Al comparar los resultados de las dos mediciones, si el volumen de orina en bipedestación es inferior al 50% del volumen de orina en decúbito supino, se considera positivo.