Preguntas de análisis de casos de examen judicial (4)

Feng es un criador de pollos profesional y necesita 200.000 yuanes para reconstruir el gallinero e introducir razas mejoradas. Feng pidió prestados 100.000 yuanes a Chen y utilizó su propio equipo de audio por valor de 100.000 yuanes como garantía. Ambas partes tenían un documento de hipoteca pero no lo registraron. Feng pidió prestados otros 100.000 yuanes a Zhu y prometió el equipo. Ambas partes establecieron un documento de promesa y entregaron el equipo a Zhu para su posesión. Después de que Feng recibió el dinero, renovó el gallinero y firmó un contrato con la estación de cría del condado para la introducción de pollos de raza fina. El contrato estipula que el pago total por los pollos de buena raza es de 20.000 yuanes, y Feng paga un depósito de 4.000 yuanes por adelantado. La indemnización por daños y perjuicios se calcula sobre la base del 10% del monto total del contrato. pollos con el dinero de la venta de pollos de engorde. El contrato no estipula claramente el lugar de ejecución del contrato. La estación de cría del condado de Houxian envió los pollos de excelente raza a Feng y pidió el pago del flete, pero Feng se negó. Debido a un evento de fuerza mayor, los ingresos esperados de Feng fracasaron. Feng tuvo una disputa con Chen, Zhu y la estación de semillas finas del condado porque no pudo pagar el préstamo y pagar el pago a tiempo. Después de que la demanda fue presentada ante el tribunal, el tribunal verificó los hechos anteriores y descubrió que mientras Zhu estaba en posesión del equipo, lo dañó accidentalmente y lo envió a Chiang para su reparación. Zhu no pudo pagar la tarifa de reparación de 10.000 yuanes y Chiang Kai-shek se quedó con el equipo.

[Pregunta]

(1) ¿Es válida la relación hipotecaria entre Feng y Chen? ¿Por qué?

(2) ¿Es válida la relación de compromiso entre Feng y Zhu? ¿Por qué?

(3) ¿Cuál es la relación jurídica entre Zhu y Jiang?

(4) Si Chen solicita ejercer el derecho de hipoteca sobre el equipo de audio y Jiang solicita ejercer el derecho de gravamen, ¿quién debería tener prioridad en ejercer su derecho? ¿Por qué?

(5) Feng no puede pagar el pago de la estación de semillas finas del condado. ¿Pueden aplicarse al mismo tiempo la cláusula de depósito y la cláusula de indemnización por daños y perjuicios estipuladas en el contrato? ¿Por qué?

(6) La estación de cría del condado exige que Feng pague el flete por la entrega de los pollos. ¿Debería apoyarse esta solicitud? ¿Por qué?

(7) ¿Se puede establecer la defensa de fuerza mayor de Feng contra la estación de semillas finas del condado? ¿Por qué?

[Respuesta correcta]

(1) La relación hipotecaria entre Feng y Chen es válida. Tanto Feng como Chen tenían un pagaré hipotecario y, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los Principios Generales del Derecho Civil y la Ley de Garantía, la hipoteca no eran derechos de uso de la tierra, bienes inmuebles, árboles, etc., lo que debía registrarse, por lo que el la nota era válida. Se forma entre ellos una relación hipotecaria legal.

(2) La relación de compromiso entre Feng y Zhu es válida. Porque ambas partes tienen un documento de prenda y el bien pignorado ha sido entregado al acreedor prendario para su posesión.

(3) La relación entre Zhu y Jiang es un contrato y una relación de gravamen. Zhu dañó accidentalmente el equipo y lo envió a Chiang para su reparación, formando una relación contractual entre Zhu y Chiang. Después de que Zhu no pudo pagar la tarifa de reparación, Chiang retuvo el equipo y se formó una relación de retención entre los dos.

(4) Jiang tendrá prioridad en el ejercicio del derecho de gravamen. Dado que la propiedad hipotecada no ha sido registrada y no puede utilizarse contra un tercero, Zhu no puede ejercer sus derechos primero. Entre Zhu y Chiang, los derechos de gravamen de Chiang tienen prioridad.

(5) No. Porque la naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios y los depósitos es diferente. El depósito sirve principalmente como garantía, mientras que la indemnización por daños y perjuicios es una forma de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Ambos no pueden sustituirse entre sí. Según el artículo 116 de la Ley de Contratos, si las partes acuerdan la indemnización y el depósito, cuando una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización o la cláusula de depósito, pero no ambas a la vez. tiempo.

(6) No debería admitirse que si la carga de los costos de ejecución de un contrato no está clara, recaerá sobre la parte que cumple la obligación.

(7) no se puede establecer. Los riesgos del negocio serán asumidos por uno mismo y no podrán utilizarse como motivo de exención.

[Puntos de prueba integrados]

La hipoteca, la prenda y el gravamen son las tres formas principales de garantía, que se refieren al propósito de garantizar el cumplimiento de los derechos del acreedor que posee o administra el acreedor. o de un tercero. Un derecho de propiedad sobre un inmueble determinado que da prioridad al pago. Los objetos de la hipoteca son principalmente bienes inmuebles y otras propiedades que deben registrarse: derechos de uso de la tierra sin objetos fijos en el terreno; bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de empresas municipales y rurales; equipos y otras propiedades. Además, las partes podrán registrarse voluntariamente, pero si la garantía no se registra, no surtirá efecto frente a terceros.

El objeto de la prenda son principalmente bienes muebles y derechos. La prenda debe transferir la posesión, es decir, la prenda sólo surtirá efectos cuando se transfiera a la posesión del acreedor prendario.

El objeto del gravamen son los bienes muebles, que se produce principalmente cuando el acreedor toma posesión del inmueble. En un contrato, si el cliente no paga la remuneración o los honorarios de materiales al contratista, el contratista tendrá un gravamen sobre los resultados terminados.