Hefei introduce 8 nuevas políticas
Los contenidos principales incluyen: aumentar constantemente la oferta de terrenos residenciales, implementar la política del año académico para viviendas completas en distritos escolares urbanos, profundizar las medidas de restricción de la compra de viviendas, implementar la política de "restricción de ventas de lotería" para zonas urbanas calientes bienes raíces, controlar estrictamente el precio de las viviendas comerciales y aumentar el arrendamiento. Fortalecer la construcción de viviendas y reprimir severamente diversos caos en el mercado inmobiliario.
En primer lugar, aumentar progresivamente la oferta de suelo residencial. El "Aviso" señala que la oferta de suelo residencial irá aumentando progresivamente. En 2021, Hefei aumentará la oferta promedio de terrenos residenciales en un 10% en los últimos años para garantizar que la ciudad tenga no menos de 9,000 acres y 900 acres de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera. Divulgar información sobre terrenos residenciales de manera oportuna, precisa y completa. Fortalecer la supervisión del desempeño de los terrenos residenciales existentes y responsabilizar estrictamente por incumplimiento de contrato a quienes no cumplan con sus obligaciones contractuales.
En segundo lugar, implementar la política de periodo de matrícula para viviendas completas en distritos escolares urbanos. Según la implementación de la política actual de inscripción en educación obligatoria de nuestra ciudad, a excepción de los hijos múltiples y segundos que cumplen con las leyes y regulaciones, los estudiantes solo pueden disfrutar de un título de escuela primaria y un título de escuela secundaria en el distrito escolar dentro de seis años.
En tercer lugar, profundizar las restricciones a la compra de vivienda. El "Aviso" establece claramente que para las familias que poseen dos o más casas en áreas urbanas, se suspenderá la compra de casas de segunda mano en el nuevo distrito de Binhu, el nuevo distrito cultural del gobierno, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología y otros distritos escolares designados. . Se suspende la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana a personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad (excepto apartamentos aprobados para talentos y proyectos de inversión clave). Cualquier persona que obtenga vivienda comercial dentro del área urbana a través de subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación y licitación deberá cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad y establecerse como condiciones de subasta.
Implementar la política de "restricción de ventas de lotería" para propiedades inmobiliarias urbanas de moda. El "Aviso" también propone fortalecer la supervisión de la divulgación de información sobre viviendas. Todos los proyectos inmobiliarios de moda con una proporción de compradores registrados y casas disponibles superior a (inclusive) 1,5 se venderán mediante lotería, se certificarán ante notario y se aceptarán. la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Gestión Inmobiliaria de la ciudad, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales, la Oficina Municipal de Justicia y la Oficina de Supervisión y Administración del Mercado Municipal.
Cabe mencionar que el New Deal también aclara que cuando las empresas promotoras inmobiliarias vendan viviendas comerciales de manera notarial, deberán proporcionar no menos del 30% de la vivienda para quienes sólo necesitan comprar una casa. . Las casas compradas mediante lotería no podrán comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
Controlar estrictamente el precio de la vivienda comercial. Para controlar estrictamente el precio de las viviendas comerciales, los "Dictámenes" también propusieron que los terrenos residenciales recién adquiridos estén sujetos a un control de precio promedio para los proyectos de viviendas, y que el precio promedio registrado de las viviendas comerciales no exceda el precio promedio previsto antes de la la transferencia de terrenos; el área de precios de construcción se controlará estrictamente y el área no incluida en el cálculo de la relación de superficie se controlará estrictamente. La parte subterránea no se venderá como superficie de vivienda y la diferencia de precio del suelo se determinará razonablemente. la diferencia de precio entre el mismo tipo de apartamento en el mismo edificio se mantendrá en principio dentro del 10%.
Reforzar la gestión prudente del crédito para vivienda. Al mismo tiempo, fortaleceremos la revisión de la fuente de los fondos para el pago inicial, el índice mínimo de pago inicial, el índice de ingresos de capital e intereses y las calificaciones de los préstamos para préstamos personales para vivienda, e investigaremos y abordaremos seriamente el flujo de préstamos operativos y préstamos hipotecarios. en el mercado inmobiliario. Implementar estrictamente los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios, y la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de instituciones financieras personas jurídicas no excederá el límite superior prescrito por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Intensificar la construcción de viviendas de alquiler. Sobre la base de casi 17.000 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles, Hefei seguirá aprovechando plenamente las políticas nacionales de apoyo, profundizando el trabajo piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y aumentando la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. En 2021, nos esforzaremos por agregar más de 20,000 unidades de vivienda de alquiler asequible y nos concentraremos en resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Tomar medidas severas contra todo tipo de caos en el mercado inmobiliario. Cualquier forma de margen sobre las ventas de bienes raíces está estrictamente prohibida. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cobrar ni confiar a un tercero el cobro de honorarios distintos del precio de la vivienda, como honorarios de compra grupal, honorarios de servicios de consultoría, honorarios de información, etc. , no está permitido incrementar los precios agrupando plazas de aparcamiento, trasteros, encomendando decoración, etc. o de forma encubierta.
Cuando una agencia de bienes raíces vende casas comerciales de nueva construcción como agente, además de cobrar comisiones razonables a la empresa de desarrollo inmobiliario, está prohibido cobrar cualquier tarifa que no sea el precio de compra del comprador de la casa o de un tercero. Está estrictamente prohibido utilizar Internet y los medios de comunicación para incitar al aumento de los precios de la vivienda, exagerar el pánico en el mercado, hacer subir los precios de la vivienda o especular maliciosamente en el mercado.