¿Cómo puedo comprar una casa en Hefei con precios tan altos? Estos cinco principios deben dominarse.

¿Cómo comprar una casa cuando los precios de la vivienda en Hefei son tan altos? En una situación en la que la tendencia de los precios de la vivienda no está clara y puede llegar a un punto de inflexión, para ser un comprador de vivienda inteligente, sólo es necesario dominar cinco principios básicos.

Durante mucho tiempo, los precios de la vivienda han sido "cada vez más encantadores y embriagadores", mientras que la gente corriente "parecía demacrada por el dinero". Por un lado, hay repetidos bombardeos por parte de las políticas regulatorias del país; por otro, los precios de la vivienda no han bajado, sino que han ido aumentando. Esto hace que muchos compradores de viviendas no puedan comprender ni adivinar, lo que los confunde aún más. ¿Debo comprar ahora o esperar hasta que bajen los precios de la vivienda? ¿Cómo comprar una casa cuando los precios de la vivienda son tan altos? En una situación en la que la tendencia de los precios de la vivienda no está clara y puede llegar a un punto de inflexión, para ser un comprador de vivienda inteligente, sólo es necesario dominar cinco principios básicos.

Primer principio: ¿Debería comprar una casa ahora? Primero aclare sus propias necesidades de vida

Si debe comprar una casa ahora, primero debe dejar de lado las expectativas psicológicas de aumento y caída de los precios de la vivienda, porque la caída de los precios de la vivienda no ocurre de la noche a la mañana y, a juzgar por Siguiendo la tendencia actual, lo más probable es que los precios de la vivienda vuelvan a su velocidad y amplitud normales, pero es poco probable que caigan en picado.

Por lo tanto, lo más importante es comprender si su residencia actual puede satisfacer las necesidades de vida de individuos y familias. En primer lugar, se determinan las necesidades de vivienda a partir de los aspectos básicos de la vida hogareña como son el estatus de los miembros de la familia, la vida diaria, el trabajo-estudio en el hogar, el ocio familiar, la interacción social familiar, etc. En base a esto, se examinan las residencias existentes en términos de ubicación geográfica, condiciones de tráfico, área de vivienda, si se pueden cumplir los principales indicadores como el diseño de la casa, la calidad de la casa, los servicios inmobiliarios y las instalaciones circundantes. Si la casa existente no puede satisfacer las necesidades en más de tres indicadores, entonces debe considerar comprar una casa que pueda satisfacer las necesidades lo antes posible.

El segundo principio: ¿A qué precio debo comprar? Determine el rango de precios dentro de sus propios recursos financieros para comprar una casa.

Dado que los precios de la vivienda ya están en un nivel alto, para no soportar una presión crediticia demasiado fuerte, después de comprender los criterios de selección de vivienda que satisfagan las necesidades. de la vida, es necesario evaluar sus recursos financieros y determinar un rango de precios asequible.

Para determinar el límite de precio inferior, puede utilizar el monto máximo del préstamo y el plazo máximo para determinar el pago mensual, siempre que el pago mensual represente menos de 1/3 de los ingresos mensuales de la familia. Para determinar el espacio de fluctuación de precios, podemos distinguir las relaciones primarias y secundarias entre varios indicadores de demanda en función del grado de impacto de los indicadores residenciales en la vida familiar, aclarar cuáles son necesidades rígidas que deben satisfacerse y luego determinar cuáles son necesidades flexibles que puede ser descartado.

De esta manera, con recursos económicos limitados, podrá conseguir un posicionamiento del precio de compra de la vivienda que no sólo cumpla con sus expectativas de propiedad de la vivienda, sino que también tenga un amplio margen de elección.

El tercer principio: ¿Qué tipo de casa debo comprar? Medir si la rentabilidad de una casa está optimizada

Medir si la rentabilidad de una casa está optimizada es comprobar si su valor habitable y añadido es el más alto en comparación con casas del mismo rango de precios. Cuando compramos una casa, no solo compramos una casa, sino también el entorno de vida adjunto a la casa, incluidas las instalaciones regionales, el entorno comunitario, los servicios inmobiliarios, etc. Los servicios de apoyo regionales incluyen restauración, ocio, finanzas, atención médica, educación, transporte y otros aspectos que determinan directamente la comodidad de la vida. El entorno comunitario incluye principalmente: entorno verde, entorno humanista, tranquilidad comunitaria, seguridad y cierre, etc.

El cuarto principio: ¿Cómo tomar la iniciativa en las negociaciones de precios? Cíñete al precio final y no pagues el reembolso del préstamo de mañana.

El vendedor de la casa siempre da una descripción exagerada del plan de desarrollo del área donde se encuentra la casa, sosteniendo la tarjeta de planificación. En su mano, tratando de convencer al comprador, Jia sintió que lo que compró no era solo una casa, sino también un lingote de oro que seguía creciendo. Bajo esta tentación, los compradores deben adherirse a sus propios principios de compra de vivienda y al precio final al realizar negociaciones de precios.

Para los compradores de vivienda independientes, el propósito de comprar una casa es resolver el problema de vida actual. Deben prestar más atención al valor actual de la casa, en lugar de pensar demasiado en los atributos de inversión futuros de la misma. la casa. No utilice el dinero de hoy para pagar el préstamo inasequible de mañana.

Si quiere ser "razonable" y no pasivo en las negociaciones de precios, debe prestar atención a las tendencias actuales de los precios de los bienes raíces, especialmente tener un conocimiento integral de los precios de las áreas residenciales y comunidades que quiero comprar. Para que los compradores de viviendas conozcan el precio actual, Tangtang.com ha creado especialmente un "tablón de anuncios del mercado". La información de precios se actualiza de vez en cuando y está equipada con gráficos de tendencias dinámicos. Solo necesita ingresar a la comunidad. , tipo de casa, tipo de apartamento y otros vectores para buscar instantáneamente el precio de la casa correspondiente.

El quinto principio: ¿Cómo se puede ahorrar la mayor cantidad de dinero al comprar una casa? Planifique cuidadosamente y adopte el método de préstamo que ahorre más intereses

Ya sea que compren una casa nueva o una casa de segunda mano, los compradores de viviendas carecen de orientación profesional en el proceso de préstamo. Los promotores o agentes inmobiliarios suelen designar bancos para compradores de viviendas por sus propios intereses. Sin embargo, en el entorno de políticas de préstamos para vivienda, con frecuentes aumentos de las tasas de interés, el costo de los intereses del préstamo es cada vez mayor, por lo que los compradores de viviendas deben desarrollar una conciencia financiera sobre los préstamos. Debe dar gran importancia a los productos de préstamo con ahorro de intereses y a los métodos de préstamo lanzados por varios bancos, hacer más comparaciones y desarrollar un plan de préstamo que se adapte a sus necesidades.

Si tienes un fondo de previsión, intenta solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, políticas de pago inicial sin cambios y relaciones préstamo-valor más altas. Ahora el proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión se ha simplificado y los prestamistas pueden gestionarlo por sí mismos. Además, existen tipos de interés de préstamo fijos, capital igual y otros métodos de préstamo que pueden ahorrar intereses.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver

p>