¿En qué circunstancias puedo solicitar el check-out? Quedará claro para todos después de leer esto.
La mayoría de los propietarios nunca han pensado en solicitar el check-out después de comprar una casa. Después de todo, comprar una casa no es fácil, y el check-out después de comprarla es aún más problemático. Condiciones de salida y salida pocas. En la actualidad, al negociar con los desarrolladores, los compradores de viviendas a menudo solicitarán el check-out siempre que encuentren un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador. Sin embargo, los compradores de viviendas también deben comprender en qué circunstancias pueden solicitar el check-out.
1. El contrato no puede continuar por fuerza mayor.
Si el contrato no puede continuar por fuerza mayor, puede solicitar el check-out. La fuerza mayor puede ser factores naturales o factores provocados por el hombre. Los factores naturales incluyen terremotos, inundaciones, tsunamis, etc.; los factores provocados por el hombre son principalmente políticas cuando la fuerza mayor afecta el cumplimiento normal del contrato, el comprador de la vivienda tiene derecho a hacerlo. rescindir el contrato.
2. Valores predeterminados del desarrollador
Si el desarrollador no cumple, el comprador de la vivienda puede solicitar el pago. Incluyendo el retraso en la entrega de la casa y el incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato, el comprador de la vivienda debe prestar atención para conservar pruebas del incumplimiento del contrato por parte del desarrollador y proponerle rescindir el contrato. Según la normativa, si el promotor incumple su obligación de entregar la vivienda en un plazo razonable de tres meses tras haber sido instado por el comprador de la vivienda, éste tiene derecho a solicitar la salida, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato.
3. Hay problemas importantes con la calidad de la casa
Si hay problemas importantes con la calidad de la casa comprada, el comprador puede solicitar la salida. Por ejemplo, si el edificio está inclinado, la pared está agrietada, las fugas afectan gravemente la vida normal y la estructura principal no está calificada, etc., si está estipulado en el contrato, primero debe manejarse de acuerdo con lo estipulado en el contrato. Si no hay ninguna estipulación en el contrato, es necesario tratarlo de manera profesional. La agencia realizará una evaluación del problema, y si el resultado de la evaluación es efectivamente un problema de calidad con la casa, el comprador tiene derecho a comprobarlo. afuera.
4. El desarrollador no tiene las calificaciones para vender casas.
Si el desarrollador no tiene las calificaciones para vender casas, el comprador de la vivienda puede solicitar el check out. Para proyectos de vivienda sobre plano, el desarrollador solo puede vender la casa a los compradores después de obtener una licencia de preventa. Si el desarrollador vende la casa sin una licencia de preventa, el comprador puede pagar incondicionalmente si el desarrollador no se retira. , podrá Denunciar ante el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
5. El valor absoluto de la diferencia de área excede el 3%.
En términos generales, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, si el índice de error del área excede el 3%, el área edificada. de la casa cuando el desarrollador entrega la casa o Si el área de construcción no coincide con el área acordada en el contrato, y el contrato no acuerda el método de tratamiento o el método de tratamiento acordado no está claro, el comprador de la vivienda tiene derecho rescindir el contrato, debiendo el promotor devolver el precio de compra pagado y los intereses devengados durante la vigencia del contrato. Esta situación es habitual en proyectos de vivienda sobre plano.
6. Retraso excesivo en la transferencia
Si el vendedor retrasa excesivamente la transferencia, el comprador puede solicitar el check out. El contrato de compraventa de vivienda comercial estipula o el "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula que el plazo para el registro de propiedad de la vivienda (si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa que aún no ha sido terminada, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa; el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es Para una casa terminada, si ha transcurrido más de un año desde el vencimiento de los 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato y el comprador no cumple con este requisito; registrar la propiedad de la casa por culpa del vendedor, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.
Creo que todos deben tener claras las condiciones de salida anteriores. Si ocurren los problemas anteriores, pueden solicitar la salida para los desarrolladores que tienen dificultades para devolver los fondos y afectan la entrega de las casas. por un lado, se determinarán según las leyes y reglamentos que constituyen un incumplimiento de contrato, además, se debe considerar plenamente la situación real del mercado inmobiliario para determinar adecuadamente la responsabilidad por incumplimiento de contrato.