Estándares de tarifas de servicios de consultoría
1. Tarifa de intermediario: Generalmente, la tarifa de intermediario es del 1% para efectivo y del 2% para préstamos.
2. Comisión por servicio de préstamo: 1% del importe de la transacción.
3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa de servicio de garantía de transacción adicional del 0,5%, comúnmente conocida como tarifa de garantía.
4. La tarifa por el servicio de registro de bienes raíces de la agencia no excederá los 500 yuanes por caso.
5. El cargo por los servicios de la agencia de préstamo no excederá los 300 RMB por caso.
6. Las tarifas por los procedimientos relacionados con el check-in en la casa no excederán los 200 yuanes por caso.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria brindan servicios de consultoría sobre políticas, regulaciones, tecnología, información, etc. inmobiliarios a solicitud del cliente, y pueden cobrar honorarios por servicios de consultoría inmobiliaria. Este es un estándar de la industria y. no está estipulado por la ley. Los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita según el formulario de servicio.
1. La tarifa de la consulta oral (incluido el suministro de información sobre intercambio, arrendamiento, compra y venta de casas, etc.) es de 10 a 50 yuanes por vez, dependiendo del tiempo requerido para el servicio de consulta y la complejidad. y sencillez de los contenidos, y el nivel profesional y técnico del personal.
2. Honorario por consulta escrita. Los honorarios se calcularán en función de la dificultad técnica del informe de consultoría, la complejidad del trabajo y el monto del monto objetivo. Los informes de consultoría ordinarios cuestan entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos y requieren mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar generalmente no excede el 0,5 del monto del tema de consultoría; .
Los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria son importantes cargos por servicios operativos en el mercado de transacciones inmobiliarias. De acuerdo con las regulaciones del departamento de precios de mercado, las agencias de servicios de intermediación deben implementar estrictamente los principios y principios de cobro de acuerdo con los principios. de razonabilidad, apertura, honestidad y crédito. Cobrar estándares y brindar servicios acordes con calidad y precio. Además, los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán sujetos a un sistema de precios claramente marcado. Las agencias de servicios de intermediación publicarán los conceptos de sus cargos, el contenido del servicio, los métodos de facturación, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus instalaciones comerciales o del lugar donde se encuentren. se pagan honorarios.
¿Cuál es el alcance de los servicios de intermediación?
1. Inversión y compra de propiedades, organización empresarial o compra de propiedades individuales, inversiones, intercambio de casas y arrendamiento de propiedades. Puede confiar al intermediario sus ideas, ubicación de recursos, número de asiento, etc. empresa de venta (o arrendamiento) de edificios y compra de propiedades, la empresa proporcionará a los clientes servicios de alta calidad en el menor tiempo posible y a precios razonables, y al mismo tiempo ayudará en diversos servicios como tasación de bienes raíces, transferencia, banco. hipoteca, administración de propiedades, certificados de propiedad de propiedad y certificados. Esto puede ahorrarle problemas y tiempo, obtener la mejor opción y cumplir con requisitos satisfactorios.
2. Elija edificios hermosos y de bajo precio. Las empresas de agencias inmobiliarias no solo representan propiedades como edificios en el mercado terciario, sino que también tienen la mayor parte de los inmuebles a la venta en el mercado secundario, y algunos. Los desarrolladores brindan servicios bajo ciertas condiciones específicas. Propiedades compradas a tarifas con descuento. Porque
3. El ayudante adecuado de los promotores inmobiliarios, para reducir los costos operativos y abrir canales de venta, los promotores inmobiliarios están abandonando gradualmente la visión y la práctica tradicionales de crear sus propios departamentos de ventas para producir. y vender sus propias propiedades, a fin de confiar integralmente a una empresa intermediaria para la planificación, agencia, publicidad, ventas, administración y otros servicios es un concepto completamente nuevo en el desarrollo inmobiliario de China. La práctica ha demostrado que esta nueva idea y práctica es buena. Hong Kong, Singapur, Japón y otras regiones y países con desarrollo y operación de bienes raíces desarrollados ya han confiado en empresas intermediarias para brindar este servicio. Debido a que la empresa intermediaria tiene experiencia en marketing, el pulso del mercado es claro y la fuente de información es rápida y amplia. El desarrollo inmobiliario lo planifica y comercializa una empresa intermediaria. En términos generales, las habitaciones de huéspedes son más aceptables en términos de diseño, superficie útil o posicionamiento de precios. Además, cada agente de la empresa intermediaria tiene su propia fuente de clientes de calidad. En conjunto, también es un enorme recurso de mercado de canales de marketing. Por tanto, aprovechar bien el papel de las agencias inmobiliarias es la mejor opción para el éxito de los promotores inmobiliarios.
1. Honorarios de evaluación.
Las tarifas de evaluación de precios inmobiliarios y los estándares de tarifas de evaluación de precios de tierras son establecidos por el gobierno, y los estándares de cobro adoptan una calificación diferencial y un sistema progresivo paso a paso basado en el monto total del asunto. Los estándares de cobro para la evaluación del precio de las parcelas de tierra son los mismos que para la evaluación del precio de los bienes raíces. Habrá estándares separados para las tarifas de evaluación del valor de la tierra de referencia. Consulte el capítulo "Sistema de agencia inmobiliaria" para conocer los estándares de cobro específicos.
Además, si la tarifa de evaluación del precio inmobiliario para cada caso es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes.
Para la tasación del precio de la tierra para la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de tasación calcula la tarifa de tasación en el 50% de la tasa estándar de tasación general de la tierra.
En el proceso de transformación empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, el honorario de tasación se calculará al 50% del precio estándar de tasación de bienes inmuebles.
2. Gastos de agencia.
La tarifa de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del período de arrendamiento, se basa en el monto del alquiler estándar de medio a un mes y se calcula y cobra en una sola suma mediante negociación entre las dos partes. .
Los honorarios de las agencias de venta de viviendas se calculan progresivamente en función del precio total de la transacción:
2,5 por menos de 5 millones de yuanes
5,01~20 millones de yuanes2
2001~50 millones de yuanes 1,5
5001~1.000 millones de yuanes 1
Más de 10,01 millones de yuanes 0,5
La tarifa máxima por agencia exclusiva deberá no exceder el 2,8 del precio total de la transacción.
3. Honorarios de consultoría
Honorarios de consultoría por escrito
El informe de consultoría ordinario cobra 300 gt cada uno; dificultad técnica, situación compleja y consumo de mano de obra; que requieren más tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro no deberá exceder el 0,5 del monto del sujeto de consultoría.
Honorarios de consulta oral
Para la consulta oral del cliente por parte de una agencia inmobiliaria, el estándar de cobro deberá ser negociado y acordado por ambas partes en función del tiempo requerido para el servicio de consulta. y el nivel profesional y técnico del consultor.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 961 Un contrato de intermediación es un informe del intermediario al cliente Un contrato en el cual el principal paga la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para celebrar un contrato.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relativos a la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.