¿Hay escuelas en Beijing cuyas viviendas distritales se hayan reducido en un millón?
Los precios de las casas de segunda mano en algunos distritos escolares populares del distrito de Xicheng han caído significativamente desde agosto, y algunas incluso han bajado directamente de 9 millones de yuanes a 8 millones de yuanes. El periodista buscó en Lianjia.com y descubrió que efectivamente ha habido aumentos de precios para muchas casas de segunda mano en el distrito de Xicheng recientemente, y que los aumentos de precios para algunos listados superaron el 10%.
Por ejemplo, el precio de una casa de segunda mano de dos dormitorios en la calle Deshengmenwai en el distrito de Xicheng fue de 8,66 millones de yuanes en agosto de este año, que se ajustó a 7,99 millones de yuanes en septiembre, y 65438 + fue ajustado nuevamente a 7,8 millones de yuanes en octubre, una reducción de precio total de 860.000 yuanes. Una casa de segunda mano de tres habitaciones en la calle Guang'anmenwai en el distrito de Xicheng se puso a la venta por 110.000 yuanes en agosto de este año. Se ajustó a 10.000 yuanes en septiembre, y el precio total de 12.000 yuanes se ajustó nuevamente a 9,8 millones de yuanes.
¿A qué se debe la caída de los precios de la vivienda en algunos distritos escolares de Beijing? El periodista entrevistó a muchos expertos y conocedores de la industria y obtuvo el siguiente análisis:
Los factores políticos son una de las razones importantes. 2065438+ A partir de julio de 2009, Beijing ha implementado una política de "demarcación de múltiples escuelas", es decir, demarcar una serie de escuelas primarias y secundarias en un distrito como ámbito de inscripción y determinar la cuota de inscripción mediante sorteo. Esta política rompió el modelo original de "un distrito escolar", haciendo que las viviendas originales del distrito escolar "en forma de pirámide" ya no tengan una ventaja absoluta, diluyendo el concepto y el valor de las viviendas del distrito escolar y los precios de algunos distritos escolares de alto precio. la vivienda también ha caído.
Por ejemplo, en algunas de las mejores viviendas del distrito escolar del distrito de Xicheng, como la escuela secundaria número 4 de Beijing, la escuela secundaria afiliada a la Universidad Renmin y la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Beijing, el precio unitario original de la vivienda en el distrito escolar bajo el modelo de "zonificación de una escuela" llegaba incluso a 200.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora bajo el modelo de "zonificación de múltiples escuelas", el precio unitario de la vivienda en el distrito escolar ha bajado a aproximadamente. 6,5438+05 millones de yuanes/metro cuadrado.
La relación entre la oferta y la demanda del mercado también es una de las razones importantes. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge muestran que en 2021 se vendieron 11.516 casas de segunda mano en el distrito de Xicheng, Beijing, con un precio de mercado promedio de 111.800 yuanes por metro cuadrado. En 2022 se vendieron 7.699 unidades, con un precio medio de mercado de 115.200 yuanes/metro cuadrado; en el primer semestre de 2023, se vendieron 4.817 unidades, con un precio medio de mercado de 120.600 yuanes/metro cuadrado.
Se puede observar que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en el distrito de Xicheng ha disminuido significativamente en los últimos dos años, mientras que el precio promedio de mercado ha aumentado gradualmente. Esto demuestra que la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado todavía existe. Algunas casas son demasiado caras, lo que hace que los compradores esperen y vean o se rindan, mientras que los vendedores no quieren o no pueden bajar sus precios. En este caso, para acelerar la transacción, algunas casas solo pueden optar por reducir activamente el precio.