Regulaciones de Beijing sobre la gestión de casas de alquiler para extranjeros que visitan Beijing
Artículo 1: Para fortalecer la gestión de las casas alquiladas por personas de otros lugares que vienen a Beijing, proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento y mantener el orden social en la capital, estos Los reglamentos se formulan de conformidad con el "Reglamento de Beijing sobre la gestión de personas que vienen a Beijing con fines industriales y comerciales desde otros lugares". Artículo 2 Todas las unidades e individuos dentro del área administrativa de esta ciudad que alquilan casas a personas que vienen a Beijing desde otros lugares (en lo sucesivo denominados arrendadores) y personas provenientes de otros lugares que alquilan casas en esta ciudad (en lo sucesivo denominados como arrendatarios) deben cumplir con estas normas. Artículo 3 La Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Tierras es la autoridad administrativa encargada del arrendamiento de viviendas en esta ciudad. Las agencias de gestión de bienes raíces de distrito y condado y sus agencias de gestión de base son responsables de la gestión, supervisión e inspección de los alquileres de viviendas a personas que llegan a Beijing desde otros lugares dentro de sus respectivas jurisdicciones.
En las zonas rurales donde las agencias de administración de bienes raíces del distrito o del condado no han establecido agencias de administración de base, las agencias de administración de bienes raíces del distrito o del condado pueden confiar a la agencia especial de administración de la población migrante del gobierno popular del municipio la gestión de la alquiler de viviendas a personas que vienen a Beijing desde otros lugares y supervisión e inspección. Artículo 4 Esta ciudad implementa el sistema de "Permiso de alquiler de viviendas" para alquilar casas a personas que vienen a Beijing desde otros lugares. Cualquier unidad o individuo que alquile una casa a personas que vienen a Beijing desde otros lugares debe obtener un "Permiso de alquiler de vivienda" emitido por la autoridad de gestión de bienes raíces y las personas que no hayan obtenido un "Permiso de alquiler de vivienda" no pueden alquilar; casas a personas que vienen a Beijing desde otros lugares. Artículo 5 La autoridad de gestión de bienes raíces controlará el número total de casas de alquiler de modo que el número de personas que llegan a Beijing desde otros lugares y viven en casas alquiladas no exceda una cierta proporción de la población permanente local. La proporción específica la determinan los gobiernos populares de distrito y condado. Artículo 6 No se permite alquilar las siguientes casas:
(1) Casas peligrosas o que no cumplan con los requisitos de seguridad;
(2) Casas con derechos de propiedad en disputa;
(3) Casas propiedad de *** sin el consentimiento de otros propietarios;
(4) Casas construidas ilegalmente;
(5) Casas alquiladas por residentes de esta ciudad Casas de propiedad pública;
(6) Otras casas que no pueden alquilarse de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas. Artículo 7 El arrendador deberá presentar una solicitud a la agencia de administración de base de la agencia de administración de bienes raíces donde está ubicada la casa con los siguientes certificados y materiales de respaldo:
(1) Solicitud de alquiler de casa
(2) Prueba de derechos de propiedad de la casa o documentos legales y materiales de respaldo que aprueben la construcción de una casa;
(3) Si el arrendador es un individuo, la tarjeta de identificación de residente del propietario debe si el arrendador es una organización, se debe presentar la persona jurídica de la organización. Para el certificado de calificación, si la unidad no es una persona jurídica, deberá presentar un certificado de que el departamento superior de la unidad acepta alquilar la casa;
(4) Si el arrendatario tiene una casa, deberá presentar un certificado de otras personas que estén de acuerdo en alquilar la casa o un poder;
(5) Si tiene. confiar a otros el alquiler de una casa, debe presentar un poder del propietario de la casa y el certificado de identidad del agente encargado;
(6) De acuerdo con las leyes, reglamentos, otros documentos relevantes y Materiales de apoyo que deberán presentarse según lo estipulado en el reglamento. Artículo 8 Después de recibir una solicitud para alquilar una casa, la agencia de gestión de base realizará una inspección in situ de la casa solicitada para alquiler y determinará el área, el propósito y el número de posibles inquilinos de la casa solicitada para alquiler. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, la agencia de gestión de base lo informará a la autoridad de gestión de bienes raíces del distrito o condado para su aprobación.
Si una casa se alquila con fines residenciales, debe tener las instalaciones necesarias para vivir y la superficie útil per cápita no debe ser inferior a 3 metros cuadrados si se utiliza con fines productivos y comerciales. Se debe garantizar el suministro de agua y electricidad, y el suministro de agua y electricidad no debe interferir con la vida normal de los residentes de los alrededores. Artículo 9 La agencia de administración de bienes raíces del distrito o condado emitirá un "Permiso de alquiler de casa" si la evidencia documental relevante está completa, cumple con las condiciones para alquilar una casa y el número de forasteros en el área donde se encuentra la casa no excede la escala de control determinada por el gobierno popular del distrito o condado.
El "Permiso de Alquiler de Casa" deberá indicar el número de habitaciones, área, naturaleza de uso y número de personas aprobadas para vivir en la casa que se permite alquilar. Artículo 10 La "Licencia de alquiler de vivienda" se colgará en un lugar visible de la casa de alquiler.
La "Licencia de alquiler de vivienda" está impresa uniformemente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y no puede ser falsificada, alterada, transferida ni prestada. Si el arrendador necesita cambiar los puntos aprobados de la "Licencia de alquiler de vivienda", deberá solicitar a la autoridad emisora los procedimientos de registro de cambios.
La “Licencia de Alquiler de Vivienda” implementa un sistema de inspección anual. Artículo 11 Ambas partes en el contrato de arrendamiento de una casa celebrarán un contrato de arrendamiento de casa por escrito y lo presentarán ante la autoridad de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa. El contrato de arrendamiento de la casa está impreso de manera uniforme por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda e incluye los nombres de ambas partes, la ubicación, la ubicación, el área, el propósito, el alquiler, el plazo del arrendamiento, la responsabilidad de reparación, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arbitraje de disputas y otras materias que acuerden ambas partes. Derechos y obligaciones.
Al registrar un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador deberá pagar una tarifa de gestión del 2% del alquiler anual; si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el arrendador deberá pagar una tarifa de gestión del 2% del alquiler; el alquiler real cobrado. Artículo 12 Si un arrendatario alquila una casa para dedicarse a actividades productivas o comerciales, debe solicitar una licencia comercial ante la autoridad de administración industrial y comercial sobre la base del contrato de alquiler de la casa registrado y presentado ante la autoridad de administración de bienes raíces. Sin obtener una licencia comercial, el arrendador no permitirá que el arrendatario utilice la casa arrendada para realizar actividades productivas y comerciales. Artículo 13 El arrendador deberá cumplir con las siguientes normas:
(1) Solicitar el "Certificado de seguridad de alquiler de casa" en la comisaría de seguridad pública local Aquellos que no hayan recibido el "Certificado de seguridad de alquiler de casa". no se les permite venir de otros lugares. El personal de Beijing alquila casas;
(2) Firmar una carta de responsabilidad de seguridad pública y una carta de responsabilidad de planificación familiar con la agencia de seguridad pública local y la autoridad de planificación familiar, y asumirlo. las responsabilidades de seguridad pública y planificación familiar de acuerdo con lo establecido en la carta de responsabilidad;
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(3) Inducir o instar al arrendatario a registrarse para la residencia temporal y solicitar un " Certificado de Residencia Temporal" dentro del período prescrito. Las mujeres en edad fértil también deben solicitar el "Certificado de Matrimonio y Nacimiento" de la ciudad al mismo tiempo. Para aquellos que no solicitan un "Certificado de Residencia Temporal" dentro del límite de tiempo, los extranjeros que vienen a Beijing con un "Certificado de matrimonio y nacimiento" no se les permite alquilarles casas;
(4) Alquile la casa estrictamente de acuerdo con el número de inquilinos permitidos y los propósitos aprobados en el "Permiso de alquiler de casas" ;
(5) Inspeccionar y reparar periódicamente las casas de alquiler para garantizar la seguridad de las casas de alquiler;
(6) Pagar impuestos de acuerdo con la ley.