Beijing tendrá 5.438 en junio del próximo año + sólo se lanzarán 9 nuevos proyectos en octubre, y cada vez se necesitan menos casas.
Nueve nuevos mercados ingresarán al mercado en enero del próximo año.
El día 28, el mercado de tierras de Beijing marcó el comienzo del año 2015. Como terreno residencial en la ciudad de Renhe, el distrito de Shunyi se ganó por primera vez, el mercado de terrenos de Beijing en 2015 terminó con una tarifa de transferencia de terreno de 203,2 mil millones de yuanes, un récord. Sin embargo, el mercado de suelo caliente no se ha transmitido al mercado residencial. Según estadísticas de la Agencia Yahoo, en el próximo mes de 2016 y 2016, solo 9 proyectos ingresarán al mercado en Beijing. Muchos proyectos dijeron que el mercado se cerrará antes del Festival de Primavera y que el mercado inmobiliario entrará en la tradicional temporada baja.
A final de año, sólo se lanzarán 9 proyectos en el próximo año.
A medida que se acerca el Año Nuevo chino, los desarrolladores siguen luchando por mejorar el rendimiento. El fin de semana pasado, el distrito de Fangshan anunció una vez que el condado de Ilia, un proyecto que se necesita con urgencia y que solo ingresará al mercado el próximo año, finalmente lanzó casi 300 unidades el día 26. Dado que la mayoría de estas casas tienen dos o tres dormitorios y una superficie de 80 a 97 metros cuadrados, el precio medio es de 22.000 yuanes por metro cuadrado. Aunque el precio ha aumentado significativamente en comparación con el período anterior, en el mercado inmobiliario de este año, donde las casas de lujo están abarrotadas y los precios son altos, todavía parece ser un muy buen negocio, lo que atrae a un gran número de compradores de viviendas a hacer cola temprano para casas seleccionadas y finalmente se agotaron el mismo día.
Casualmente, Longfor Real Estate, que también tiene requisitos de rendimiento, también lanzó el nuevo Panlonghu Urata en Dongba a finales de año. Según la persona a cargo del proyecto, desde su lanzamiento el 18 de febrero, las 132 propiedades de "villa plana" lanzadas ese día se han agotado, con ventas que alcanzaron los 1.200 millones de yuanes. Estos 132 juegos de productos Pingshu cubren un área de 130 a 400 metros cuadrados, incluidos 32 juegos de productos Shuyue y 100 juegos de productos Pingshu.
Hacia finales de año, los promotores lanzaron su ofensiva final para conseguir una cosecha abundante, porque según la tradición, la llegada del feriado de Año Nuevo y la proximidad de la Fiesta de la Primavera son los momentos en los que El mercado inmobiliario se congela. No sólo la oferta de nuevos proyectos es muy pequeña, sino también las transacciones. La cantidad también es lamentable. Según las estadísticas de la Agencia Yahao, se espera que solo 9 proyectos ingresen al mercado inmobiliario comercial en Beijing desde junio de 5438 hasta octubre del próximo año, incluidos 5 proyectos completamente nuevos, como Xiangshan Four Seasons Mansion, Huayuanhua Center y Xindi International Homes, también. como Xiangyue Four Seasons, Youyou Hay 4 proyectos antiguos, incluidos Shanmeidi District D y Guancheng Villa.
Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, cree que enero y febrero, cuando se celebran cada año el día de Año Nuevo y el Festival de Primavera, son los períodos en los que la oferta en el mercado inmobiliario es más baja, y 2016 no es excepción.
Además, la caída de la oferta en junio de 2016 también tuvo sus propios antecedentes. Debido a las características de los altos precios del mercado inmobiliario, en 2015 surgieron señales de viviendas de lujo en Beijing, y esta tendencia se hará más evidente en 2016. Por lo tanto, más proyectos optan por implementar la política de cierre del mercado antes del Festival de Primavera y se espera que los precios sean más altos durante el Festival de Primavera. De esto se puede juzgar que se espera que la oferta del mercado inmobiliario de Beijing se libere intensamente a partir de 2065438+marzo de 2006.
Cuatro tipos de nuevos proyectos dominarán la oferta en 2016.
Aunque solo 9 casas nuevas ingresarán al mercado desde junio 5438 hasta octubre del próximo año, incluyen los cuatro tipos principales de oferta de casas nuevas en 2016. Guo Yi dijo que con los cambios en el mercado de tierras, las proporciones de estos cuatro productos también cambiarán en 2016.
En primer lugar, la primera categoría son las residencias de alto nivel con un precio unitario superior a 60.000 yuanes por metro cuadrado. Los proyectos previstos para entrar al mercado de junio a octubre de 2020 están representados por Xiangshan Four Seasons Mansion. El precio estimado de este proyecto es de 80.000 yuanes por metro cuadrado. En 2015, entre las 48 transacciones de terrenos residenciales, hasta 25, o más de la mitad, tuvieron precios mínimos reales superiores a 30.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, 10 terrenos se venderán por más de 654,38 millones de yuanes en el futuro. . Guo Yi cree que con la gran cantidad de nuevas casas de lujo que ingresan al mercado, los precios de los proyectos antiguos circundantes se elevarán a las filas de las residencias de alto nivel. La participación de mercado de las casas de lujo seguirá aumentando en 2016 y el precio. El nivel también seguirá aumentando.
La segunda categoría son los productos para villas. 5438+ Los proyectos previstos para ingresar al mercado en octubre están representados por el Distrito D de Yosemite. Dado que hubo hasta 23 transacciones de terrenos residenciales en Beijing en los dos años de 2013-2014 con una proporción de parcelas inferior a 1,5, estas parcelas pueden ser. Desarrollado un pequeño número de productos de villa. Por lo tanto, aunque la prohibición de las villas sigue vigente, la oferta de villas ya no es la misma.
La tercera categoría son los productos de apartamentos comerciales y residenciales. Vanke Tiandi es el representante de los proyectos cuya inauguración está prevista para junio y octubre. Este tipo de producto ha mostrado un impulso de avance en 2015.
La ausencia de restricciones de compra y los bajos precios totales son las mayores ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales para ganar cuota de mercado. Al mismo tiempo, los productos comerciales y residenciales se han convertido en la opción de quienes sólo necesitan comprar una casa debido a sus ventajas de precio.
La cuarta categoría son los proyectos residenciales ordinarios. 5438+ Entre los proyectos cuya inauguración está prevista para octubre se encuentran Hunan y Guangdong Four Seasons y Ocean Spring. Debido a los precios de la tierra, hay cada vez menos casas ordinarias con oferta y demanda, especialmente en el contexto de que la quinta circunvalación ingresará más de 6,5438 millones y la sexta circunvalación ingresará más de 50.000, la oferta de casas ordinarias de bajo precio en nuevas. Los proyectos se reducirán significativamente. Los precios de venta de proyectos antiguos también aumentarán. Los conocedores de la industria predicen que el mercado residencial general de Beijing se caracterizará por precios crecientes y nuevos proyectos en ubicaciones más remotas.
Cada vez hay menos “viviendas necesarias”
No es difícil ver que, aunque solo hay 9 proyectos, incluyen villas, apartamentos, edificios comerciales y residenciales, y viviendas ordinarias. residencias. Detrás de este escenario aparentemente animado se esconde una escasez de viviendas ordinarias, especialmente "viviendas que se necesitan con urgencia".
El precio del "pan" siempre ha estado determinado por la "harina", y lo mismo ocurre con el mercado inmobiliario. En los últimos dos años, los precios de la tierra en Beijing han seguido alcanzando nuevos máximos y los precios de las transacciones en el mercado inmobiliario también han marcado el comienzo de una nueva era. Los datos de Centaline Real Estate muestran que se espera que el número de contratos de vivienda comercial en Beijing alcance alrededor de 54.000 unidades en 2015, y el precio promedio de transacción puede acercarse a 30.000 yuanes/metro cuadrado, un aumento de casi el 10% respecto de 2014.
El precio medio de transacción de las casas nuevas se acerca a los 30.000 yuanes por metro cuadrado, lo que significa que en el pasado hay cada vez menos casas comerciales de gama media y baja. El Quinto Anillo se ha convertido en un centro de propiedades de lujo, y el Sexto Anillo incluso ha vendido terrenos por 30.000 yuanes el metro cuadrado, lo que hace aún más difícil encontrar proyectos que se necesitan con urgencia en Beijing.
Las estadísticas de nuevas propiedades en junio + octubre muestran que, además del proyecto comercial y residencial Vanke World, también hay productos LOFT de unidades pequeñas. Entre los nueve proyectos que se espera lanzar, sólo Yuanyangquan en el distrito de Fangshan tiene una demanda urgente. El proyecto se centra en apartamentos de dos a cuatro habitaciones con superficies de entre 74 y 128 metros cuadrados. El precio estimado es de 25.000 yuanes por metro cuadrado, lo que todavía está dentro del alcance de la consideración reciente.
Los conocedores de la industria dijeron que las casas de lujo son todas de "cinco anillos" o incluso de "seis anillos", y que la demanda de mejoras se está reduciendo. El primero que se lleva la peor parte es la demanda de compradores de vivienda por primera vez. El umbral saltó del precio total de 6,543,8 millones de yuanes a 2 millones de yuanes. El responsable de una empresa inmobiliaria añadió: "Los precios del suelo han hecho subir los precios de la vivienda. El mercado inmobiliario comercial, que este año necesita ser eliminado, se ha volcado hacia las casas ocupadas por sus propietarios, casas comerciales y residenciales de 50 años de antigüedad. LOFT, o casas antiguas de segunda mano, e incluso una gran parte de ellas Las personas con necesidades urgentes eligen áreas alrededor de Beijing como Yanjiao y Langfang "Además, incluso en estas áreas alrededor de Beijing, los precios han comenzado a subir, y se ha convertido en. Es habitual que el precio medio aumente en 1.000 yuanes por metro cuadrado.
En relación con la demanda reducida, las casas de lujo son un cliente de alto perfil en el mercado inmobiliario nuevo. La línea entre mejora y lujo se está volviendo cada vez más borrosa. A los ojos de muchos desarrolladores, un precio total de 8 millones de yuanes por unidad es la mejora inicial y 100.000 yuanes por unidad es el umbral de mejora. El área del Cuarto Anillo Sur hasta el Quinto Anillo Sur, principalmente Fengtai y Daxing, y Dongba y Sunhe en el distrito de Chaoyang, se han convertido en áreas residenciales emergentes de alto nivel. La demanda de bajo costo de Beijing se concentra principalmente en Fangshan y Daxing, fuera del Sexto Anillo.
Existen diferencias en el sector sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2016.
Aunque el precio mínimo promedio de la tierra ha vuelto a alcanzar un nuevo máximo este año, los proyectos de viviendas de lujo pueden expandirse aún más el próximo año y es probable que los precios de transacción alcancen nuevos máximos, existen diferencias en la industria en cuanto a si el aumento de precios se desacelerará o seguirá avanzando a un ritmo rápido.
Hu Jinghui, vicepresidente de Ye Wei I Love My Home Group Holding Company, dijo que en 2016, "el aumento de volumen y el aumento de precios" seguirán dominando el mercado de viviendas nuevas, pero el aumento de precios no ser demasiado grande.
Hu Jinghui cree que desde la perspectiva del tono político, la reducción de existencias seguirá siendo una dirección regulatoria importante para el mercado inmobiliario en 2016. Por lo tanto, las políticas del mercado inmobiliario seguirán apoyando la liberación de la demanda de vivienda, y un aumento en el volumen de transacciones seguirá siendo un evento de alta probabilidad. Al mismo tiempo, afectadas por los altos precios de transacción en 2015, las casas de lujo dentro del Quinto Anillo de Circunvalación básicamente han tomado forma, lo que también aumentará el nivel general de precios de la vivienda en Beijing desde una estructura estadística.
Sin embargo, Hu Jinghui también señaló que las restricciones políticas de años anteriores han llevado a una mayor presión sobre el inventario original de viviendas de lujo. Ahora que las políticas están liberalizadas y la oferta está liberalizada, las casas de lujo entrarán intensamente al mercado el próximo año, y la oferta será enorme. La demanda actual de mejoras tiende a ser compacta, de precio medio a bajo, lo que no coincide con las casas de lujo; , y la capacidad de digestión del mercado es limitada. Por lo tanto, en 2016 aumentará la presión sobre las ventas de viviendas de lujo. En un contexto de liquidación de existencias en el mercado inmobiliario, el margen para aumentar los precios es limitado.
Guo Yi cree que es muy probable que el mercado inmobiliario vuelva a subir de precio. Por ejemplo, dijo que los proyectos que ingresan al mercado a finales de año han comenzado a aumentar de precio.
El condado de Ilia, el primer lote de proyectos antiguos que ingresó al mercado la semana pasada, experimentó un aumento de precios de casi un 30%, Poly Luolan Xianggu también experimentó un ligero aumento y Jinyufu, un proyecto completamente nuevo, ingresó al mercado a un precio de 60.000 yuanes. /metro cuadrado.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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