¿Dónde se concentran principalmente los edificios de oficinas en Nanchang? ¿Cuál es la relación alquiler-venta?
¿Dónde se concentran principalmente los edificios de oficinas en Nanchang?
1. Los edificios de oficinas de Nanchang se han desarrollado gradualmente desde la ciudad vieja hasta la ciudad nueva. ¿Solían ser edificios de oficinas en la ciudad vieja? ¿bandera? El alquiler mensual de Fortune Plaza es de aproximadamente 60 yuanes/metro cuadrado, y el alquiler mensual del edificio de oficinas de Times Square (registro de compra de grupo de galería de proyectos dinámicos de información inmobiliaria) es de aproximadamente 50 yuanes/metro cuadrado. El edificio Caihua es un edificio de oficinas anterior construido en Nanchang. El alquiler mensual es relativamente bajo en Nanchang, alrededor de 30 yuanes por metro cuadrado.
2. El edificio de oficinas con una historia de más de diez años ha sido testigo del rápido desarrollo de la ciudad de Nanchang y ha acompañado a muchas empresas a crecer y fortalecerse. Debido al rápido desarrollo de la nueva ciudad, algunas empresas han evacuado la ciudad vieja en busca de un mejor entorno de oficinas.
3. La zona de alta tecnología discurre a lo largo de Beijing East Road en dirección este-oeste, y a lo largo de Ziyang Avenue y Changdong Avenue en dirección norte-sur. Promotores maduros han adquirido una gran cantidad de terreno a precios relativamente razonables. Se planean una gran cantidad de proyectos complejos, cada uno con edificios de oficinas. La oferta de edificios de oficinas alcanzará los cientos de miles de metros cuadrados en los próximos dos años y el mercado de oficinas tiene un enorme potencial.
¿Cuál es la relación alquiler-venta de los edificios de oficinas de Nanchang?
1. A nivel internacional, la relación alquiler-ventas se utiliza generalmente para medir el desempeño económico de los bienes raíces en una región 1:200 indica que el potencial de inversión inmobiliaria en esta región es relativamente grande y. es favorecido por el mercado. Ya sea que la relación alquiler-venta sea superior a 1:200 o inferior a 1:300, muestra que los precios de las propiedades se desvían de los valores racionales e inmobiliarios.
2. Afectados por la tendencia general de aumento de los precios de la vivienda, los precios de la vivienda en Nanchang también aumentaron a un nivel alto en 2009. Y los alquileres del mercado inmobiliario casi se han estancado. Los datos muestran que la relación alquiler-venta en el mercado inmobiliario de Nanchang generalmente excede la línea de advertencia internacional de 1:250, y la relación alquiler-venta en nuevas áreas emergentes como Honggutan y Huxiang New Town llega incluso a 1:400. Los precios de la vivienda están aumentando, la urbanización se está desacelerando, las tasas de desocupación en los nuevos desarrollos están aumentando y la relación alquiler-venta sigue aumentando.
3. Tomemos como ejemplo el pequeño apartamento finamente decorado de 40 metros cuadrados en Jinyu Duming. El precio medio actual es de 7.500 y el precio total es de 300.000. El alquiler actual del mercado para apartamentos pequeños en BBMG Duming es de sólo 1.200 yuanes, y la relación alquiler-venta en BBMG Duming alcanza 1:250. Pero si los precios de la vivienda y los precios de alquiler permanecen sin cambios, se puede comprar una casa en 22 años. Muchas comunidades inmaduras, como Honggutan, tienen alquileres más bajos, por lo que la relación alquiler-venta en el mercado inmobiliario de Nanchang puede superar fácilmente la línea de advertencia internacional.
Lo anterior es mi descripción general de los edificios de oficinas de Nanchang. Generalmente, el precio de venta de los edificios de oficinas será más alto que el precio de venta de los edificios residenciales comunes, pero aun así valen la pena. Un buen edificio de oficinas es la cara y la imagen de la empresa. De afuera hacia adentro, dejar una buena impresión en los clientes favorece el desarrollo del negocio de la empresa.