Los distritos escolares de Beijing se enfrentan a una revalorización mediante la implementación de una “zonificación multiescuela” y otras medidas
Los expertos señalaron que esto significa el fin de la era del cierre de una casa en un distrito escolar, lo que favorece el enfriamiento de las viviendas del distrito escolar, y tiene un efecto positivo en la promoción de la equidad educativa y "no especular con bienes raíces."
A largo plazo, esta serie de medidas ayudará a aliviar la presión de inscripción y frenará hasta cierto punto el aumento de los precios de la vivienda en los distritos escolares. Sin embargo, en el corto plazo, también puede haber un pequeño pico en las transacciones de vivienda en los distritos escolares y en el registro de hogares provocado por la política.
Los expertos sugieren que el equilibrio de recursos es la tendencia general y que el valor de la vivienda en los distritos escolares se enfrentará a una revalorización. Se recomienda invertir con precaución.
“Coge el último tren”
Durante el feriado del Primero de Mayo, las ventas de viviendas en los distritos escolares de Beijing aumentaron.
Muchos padres en Beijing llaman a la escuela primaria Hongmiao en el distrito de Xicheng la "Escuela Primaria Central del Universo". Se entiende que, como punto municipal clave en Beijing, la proporción de la escuela primaria Hongmiao que va directamente a la escuela secundaria experimental de la Universidad Normal de Beijing es del 80%.
El periodista se enteró de que un padre en Beijing gastó una vez 120.000 yuanes para comprar un sótano de 39 metros cuadrados en Fenghuiyuan, su comunidad homóloga, con un precio unitario de 300.000 yuanes/metro cuadrado. Después de la consulta, se descubrió que Fenghuiyuan, Honghuiyuan y Hongyingyuan de la escuela primaria Hongmiao no tenían apartamentos de un dormitorio.
Un vendedor de una agencia en el distrito de Xicheng dijo a los periodistas que el número de visitas a casas aumentó significativamente durante el período del Primero de Mayo y que la disposición de todos a comprar una casa era relativamente fuerte. Además de algunos clientes que tienen necesidades urgentes, parece haber una gran cantidad de clientes que buscan casas en distritos escolares. Debido a que la política está a punto de implementarse, asegúrese de aprovechar la oportunidad para finalmente obtener su título.
Dijo a los periodistas que durante el período del Primero de Mayo, la tienda ya había realizado varios pedidos de casas en distritos escolares, con algunas unidades con precios de más de 200.000. Ahora que se ha firmado el contrato, el siguiente paso del proceso está en marcha. Admitió que durante el proceso de negociación de precios, el vendedor todavía era relativamente fuerte en comparación con el comprador, especialmente en el caso de casas en distritos escolares que no ocupaban un título, y no cederían. Según la experiencia, en el futuro el precio de las casas en los distritos escolares que ocupan un título bajará gradualmente, pero las casas que no ocupan un título seguirán siendo muy populares.
Los datos publicados por RealData muestran que las transacciones de viviendas en los distritos escolares de Beijing aumentaron significativamente durante el feriado del Primero de Mayo. Durante este período, el volumen diario de transacciones de casas de segunda mano en Beijing fue de alrededor de 900 unidades, un aumento interanual significativo. Además de la recuperación fuera de línea y el retraso en la liberación de la demanda, hay otra razón importante para la introducción de la nueva política de vivienda del distrito escolar del distrito de Xicheng. Algunos padres corrieron al mercado para tomar el último tren. Durante el período del Primero de Mayo, el precio promedio de transacción del distrito de Xicheng fue de 61 metros cuadrados, el precio promedio de transacción fue de 7,49 millones y el precio promedio por metro cuadrado superó los 12.000. El volumen de transacciones en el distrito de Xicheng aumentó más del 1,00% interanual y mensual, y Financial Street y el distrito de Desheng se convirtieron en puntos calientes.
Implementar “viviendas para vivir, no para especular”
El valor de las viviendas en los distritos escolares de Beijing enfrentará una revaluación.
¿Puede la nueva política de admisiones realmente enfriar la vivienda en los distritos escolares del distrito de Xicheng? ¿La vivienda en el distrito escolar de Beijing marcará el comienzo de la locura final?
Los expertos de la industria creen que para garantizar que se pueda asistir a la escuela primaria designada antes del 31 de julio, la demanda de compra o reemplazo de viviendas puede acelerarse en el corto plazo. A largo plazo, comprar una casa en el futuro ya no corresponderá a la zonificación para la escolarización, lo que ayudará a implementar el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y desempeñará un papel refrescante en el revuelo de "viviendas en distritos escolares". .
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la política del distrito de Xicheng proporciona un período de ventana y, según las transacciones normales de viviendas de segunda mano, hay mucho tiempo. Por lo tanto, en los próximos dos meses, los precios de la vivienda en los distritos escolares populares del distrito de Xicheng definitivamente seguirán aumentando.
Además, hay que señalar que Xicheng es la última zona de recursos educativos de alta calidad de Beijing que no cuenta con una zonificación multiescolar. En 2019, Haidian, Dongcheng y otros distritos de Beijing implementaron una política de zonificación multiescolar para la educación obligatoria.
Los datos proporcionados por RealData muestran que medio año después de la implementación de la demarcación de múltiples escuelas, los precios de la vivienda en Haidian cayeron un 11% y en Dongcheng un 7%.
Un intermediario también dijo a los periodistas que las escuelas de alta calidad son un recurso escaso. Una vez que se implemente la zonificación de escuelas múltiples, los precios de las viviendas en el distrito escolar original inevitablemente caerán. Sin embargo, debido a las muchas incertidumbres en la distribución de viviendas en los distritos escolares, los precios correspondientes a las viviendas de las escuelas ordinarias de la zona pueden aumentar en consecuencia. Al mismo tiempo, también depende de los detalles específicos de implementación de la política y de si realmente se puede implementar.
“En el pasado, muchos compradores de viviendas elegían algunas casas pequeñas en distritos escolares para asegurarse de poder obtener mejores lugares y oportunidades de admisión, lo que también causaba caos, como la especulación de precios de dichas casas. en los distritos escolares.
A través de ajustes, objetivamente enfriará el distrito escolar y promoverá una asignación más razonable de recursos educativos y de enseñanza. " afirmó Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
El equilibrio de recursos es la tendencia general.
La "zonificación de escuelas múltiples" cambia la lógica de precio de la vivienda
" La "vivienda del distrito escolar" no es sólo un derivado del mercado inmobiliario, sino también un subproducto de la "locura por la elección de escuela". En el análisis final, es un problema. de la distribución de recursos educativos de alta calidad.
Incluso en Beijing, que tiene los recursos educativos más concentrados del país, debido a la falta de educación entre distritos, existe una enorme brecha en los niveles de vida, y algunos compradores de viviendas dijeron sin rodeos: “Comprar una casa en un distrito escolar caro es una necesidad, no sólo una inversión. ”
Los conocedores de la industria señalaron que el desequilibrio en la asignación de recursos educativos y las diferencias entre las escuelas se forman históricamente, y su eliminación requiere un proceso, que también determina que el surgimiento de viviendas en distritos escolares tenga objetivos objetivos y factores realistas.
p>En los últimos años, el Ministerio de Educación ha exigido a muchas ciudades clave de China, incluidas Beijing y Shanghai, que promuevan escuelas primarias y secundarias populares mediante medidas como la reducción de las brechas escolares para aliviar la "ansiedad por la elección de escuela" de los padres y tratar de brindar alivio a aquellos con fiebres altas persistentes. Las "viviendas del distrito escolar" se han enfriado.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo que el equilibrio de la vivienda en el distrito escolar. Los recursos son la tendencia general y los precios serán relativamente estables en el futuro, especialmente la prima de las viviendas de alto precio en los distritos escolares disminuirá significativamente. Además, se producirá la zonificación de múltiples escuelas. El ajuste de la política ha cambiado la lógica de los precios de la vivienda. precios El precio de la vivienda en los distritos escolares se someterá a una ronda de ajuste y el sostenimiento de los precios de la vivienda en los distritos escolares antiguos y primarios se debilitará aún más.