Cómo utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial para resolver el problema de la "dificultad de gestión y control"
Se han retirado los fondos para reparaciones de la casa. Propietario: ¿Aún puede firmar una persona fallecida?
En junio de 2019, cuando los propietarios de Trade City se estaban preparando para retirar fondos de mantenimiento especiales, descubrieron que hace tan solo 5 años, la Propiedad había retirado más de 5,13 millones de yuanes en fondos de mantenimiento. Empresa de Servicios de la Ciudad Comercial. De acuerdo con las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" y otras normas pertinentes, el retiro de los fondos debe ser firmado por los propietarios que representen más de dos tercios del área total de construcción y el número total de personas. Lo que sorprendió aún más a los propietarios fue que vieron el documento firmado en el que se acordaba retirarse del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang.
“¡Hay muchas firmas aquí y nos han suplantado! El representante del propietario señaló a los periodistas uno por uno las cosas sospechosas en el documento firmado:
-La firma es equivocado. Deng Hongxuan, el propietario de los seis certificados de bienes raíces, señaló las firmas después de los números de las casas correspondientes a los certificados de bienes raíces y dijo que ninguno de ellos estaba firmado por él mismo. Hubo otros propietarios cuyos nombres también estaban mal escritos.
-La firma es falsa. El propietario de la tienda, Hong Shouhong, dijo a los periodistas que posee varias tiendas en Trade City, pero que la firma correspondiente a la tienda en el documento es "Ren". Hay otras tiendas que aparecen dos veces con firmas diferentes en el mismo material.
-Algunas firmas llevan muchos años muertas. Wan Lizhen, un familiar del propietario, informó que su cuñado Ge falleció en junio de 2011, pero los materiales promocionales firmados y presentados al departamento de administración en febrero de 2013 estaban todos marcados con la firma de "Ge".
Sin embargo, la empresa inmobiliaria afirmó que el retiro de fondos fue aprobado por un número designado de propietarios y cumplió con los procedimientos pertinentes.
Verificación: No recuerdo los detalles de la propiedad, supervisar la autenticidad.
El periodista se enteró de que el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Nanchang es el custodio de los fondos especiales de mantenimiento de Trade City. La persona a cargo correspondiente dijo a los periodistas que después de recibir los materiales de solicitud de la propiedad, el centro exigió que la propiedad revelara los materiales de firma relevantes de acuerdo con las regulaciones y tomara fotografías en el lugar para recopilar pruebas. Dentro de los 5 días hábiles posteriores a la publicación de los materiales, el centro no recibió ninguna queja de los propietarios. Posteriormente, el centro también seleccionó al azar a 18 propietarios para entrevistas telefónicas de seguimiento, y todos aceptaron solicitar el uso del fondo de reparación de viviendas.
El periodista preguntó al responsable de la empresa de servicios inmobiliarios sobre la autenticidad de la firma. El responsable dijo a los periodistas que el propietario firmó en ese momento y que los materiales se hicieron públicos, pero no estaban claros detalles como la hora específica en que se completó la firma, si el propietario firmó o el inquilino.
Zhang Li, decano adjunto de la Facultad de Derecho de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, dijo que según las regulaciones, las agencias de gestión pertinentes deben asumir la responsabilidad legal de "verificar" la retirada y el uso de mantenimiento especial. fondos. Si el "cheque" no es cierto, incluso si está escrita la cláusula llamada "autoresponsabilidad", no se puede eludir la responsabilidad. Si algunos sistemas actuales de inspección de edificios carecen de capacidades de inspección de edificios y el sistema está inactivo, puede afectar directamente la seguridad de los fondos especiales de mantenimiento y profundizar el conflicto entre propietarios y propietarios.
La innovación en materia de gobernanza puede convertirse en un gran avance para resolver el problema de la "administración y control difíciles"
Se entiende que el problema de la "administración y control difíciles" de los fondos de mantenimiento de viviendas ha sido por mucho tiempo. Según las estadísticas, de 2014 a 2018, el número de disputas sobre fondos especiales para el mantenimiento de viviendas en todo el país ha aumentado año tras año.
Chen Huabin, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía, cree que para los propietarios que realmente necesitan fondos, algunos de los sistemas actuales son complicados y difíciles de operar. Es difícil restringir eficazmente a las personas ávidas de fondos y con intenciones maliciosas.
Los expertos creen que los nuevos medios técnicos pueden brindar posibilidades para resolver el dilema de la baja eficiencia y el alto costo de los métodos de auditoría tradicionales. En Shenzhen, los propietarios utilizan la votación paralela en línea y fuera de línea para garantizar la autenticidad y eficiencia de la votación de los propietarios. En línea, los propietarios completan la información real del propietario a través de la cuenta oficial de WeChat del "Servicio Público de Administración de Propiedades de Shenzhen", realizan reconocimiento facial y vinculan a la comunidad de viviendas, y luego utilizan la función de toma de decisiones de votación para votar. Fuera de línea, los comités de propietarios y las oficinas de administración de propiedades han colocado públicamente urnas cerradas para que los propietarios presenten votos en papel. Generalmente, las estaciones de trabajo estacionadas por la oficina del subdistrito, los comités vecinales, los comités de propietarios, las oficinas de administración y los representantes de los propietarios abrirán las casillas para verificar y contar los votos para garantizar que sean auténticos, abiertos y legales.
Chen Huabin sugirió que mientras fortalecemos los métodos de soporte técnico, podemos referirnos a la práctica de cambiar el sistema de auditoría a un sistema de archivo en algunos lugares para simplificar los procedimientos de uso de los fondos de mantenimiento, lo que no solo garantiza la seguridad de fondos, sino que también permite el uso de "fondos durmientes"; la financiación realmente marca la diferencia. Según la agencia de noticias Xinhua