Beijing va a emitir nuevas políticas de control. ¿Qué impacto específico tendrá sobre aquellos que sólo necesitan comprar una casa?

Existen varios tipos de las llamadas políticas de control inmobiliario subidas actualmente a Internet, que tienen los siguientes impactos en quienes sólo necesitan comprar una casa.

Primero, el precio de la transacción es consistente con el precio de la firma en línea. Corren rumores en Internet de que quienes compran casas de segunda mano deben realizar los trámites de firma y transferencia online lo antes posible, de lo contrario los dos precios se combinarán en uno y los impuestos y tasas a pagar aumentarán mucho. .

Como todos sabemos, hay dos precios para las casas de segunda mano. Uno es el precio mínimo guía de transferencia, que es el precio imponible más bajo para las transacciones de viviendas de segunda mano y el otro es la transacción real; Precio de la vivienda de segunda mano. Cuando muchos compradores de viviendas firman en línea, se referirán al precio mínimo guía para la transferencia, y muchas personas firmarán en línea a este precio. En cuanto al precio real de transacción de las casas de segunda mano, muy pocas personas tomarán este precio como precio de firma online. La razón es muy simple, cuanto mayor sea el precio de firma online, más impuestos y tasas deberán pagarse. Para ahorrar impuestos y tasas, muchas personas prefieren aumentar el pago inicial y reducir el porcentaje y el monto del préstamo.

Por lo tanto, el precio actual de firma en línea para transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing es el precio base imponible, y también es el precio tasado de los préstamos hipotecarios. Estos tres precios son iguales.

El precio de transacción reportado en línea es consistente con el precio de firma en línea. La declaración exacta debe ser aumentar el precio mínimo imponible de las transacciones de vivienda de segunda mano. El precio mínimo de referencia de transferencia ha aumentado y el monto del impuesto, naturalmente, aumentará.

El precio mínimo de referencia de transferencia básicamente se ajustará o aumentará cada 3 o 4 años aproximadamente. El motivo del ajuste también es muy simple: el precio de transacción del mercado se ha desviado demasiado del precio guía de transferencia más bajo. Si no se aumenta el precio mínimo de referencia de transferencia, se reducirá el impuesto que el gobierno puede recaudar. Después del ajuste, los impuestos y tasas que se pueden recaudar aumentarán naturalmente.

Si el ajuste esta vez sigue siendo el precio guía de transferencia más bajo, no hay nada de qué preocuparse. Es una operación rutinaria y tiene poco impacto en las transacciones inmobiliarias.

Si es cierto como dicen las noticias en línea, el precio del impuesto es consistente con el precio real de la transacción. El resultado directo es: el importe del impuesto pagado por las transacciones inmobiliarias ha aumentado significativamente. Este ajuste tiene un gran impacto en las transacciones de vivienda de segunda mano.

En segundo lugar, el precio guía de las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing. El precio guía para las transacciones de viviendas de segunda mano, que se originó en Shenzhen, aumentó rápidamente en la primera mitad del año y ha sido utilizado como referencia en muchas ciudades. Este precio indicativo se desvía del precio de transacción real de las casas de segunda mano. En la práctica, muy pocas personas completarán la transacción a este precio.

Sin embargo, cuando los bancos otorgan préstamos, estos se evalúan en función del precio guía de la transacción. Se trata de un truco letal para orientar el precio de transacción de las viviendas de segunda mano. Reduce el precio tasado de las viviendas de segunda mano, reduce el límite de los préstamos hipotecarios y, por tanto, reduce el apalancamiento de la compra de viviendas.

Con las experiencias exitosas de otras ciudades como referencia, Pekín no tendrá problemas para poner en marcha esta política. Sin embargo, teniendo en cuenta el precio mínimo de referencia de transferencia de Beijing, ha desempeñado un papel en el ajuste del ratio de préstamos hipotecarios y el control del apalancamiento de las compras de viviendas. Es discutible si es necesario volver a introducir una política similar. Por supuesto, no hay nada sorprendente si Beijing realmente adopta esta política. El impacto en el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano también es limitado.

En tercer lugar, controlar el límite del préstamo hipotecario. Esto ya no es un rumor. La ajustada cuota de préstamos hipotecarios será uno de los factores clave que afectarán al mercado de transacciones de viviendas de segunda mano de Beijing en la segunda mitad del año. En cuanto a los motivos de la ajustada cuota de préstamos hipotecarios, también lo analizamos en el artículo de ayer, y está relacionado con el sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios. A continuación, ya sea que Beijing introduzca políticas de control inmobiliario o aumente los controles, o que mantenga el patrón de políticas existente sin cambios y continúe implementando las políticas de control originales, no hay necesidad de preocuparse demasiado.

El actual mercado inmobiliario de Beijing es diferente del rápido desarrollo de Shenzhen y Shanghai. En cambio, se está desacelerando lentamente y los precios de la vivienda en Beijing se han convertido en una depresión en las ciudades de primer nivel.

Las posibilidades mencionadas anteriormente tendrán un impacto limitado en el mercado inmobiliario general de Beijing. El mercado inmobiliario de Beijing todavía es muy resistente. En cuanto a si finalmente caerá y cuándo, el impacto en el mercado inmobiliario será limitado.