¿Cuál es la tendencia de desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing?
El anterior mercado de alquiler de China se caracterizaba generalmente por plazos de arrendamiento cortos y condiciones de vivienda desiguales. Los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen dos características más notables: en primer lugar, el plazo de arrendamiento es de más de un año y, en segundo lugar, tienen un entorno de vida relativamente estándar y cómodo.
De hecho, los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen una larga historia de desarrollo en China. Tomemos como ejemplo Rubik's Cube Apartments, una marca muy conocida en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. En 2009, se abrió la primera tienda en Nanjing. Después de varios años de desarrollo, tiene cientos de tiendas en las principales ciudades de primer y segundo nivel de todo el país, formando un proceso industrial integrado desde la visualización de viviendas y la firma de contratos hasta los servicios inmobiliarios. Desde una perspectiva de mercado, este modelo de plataforma con pocos activos constituye la columna vertebral del rápido desarrollo de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Pero, por otro lado, la capacidad del mercado y la competencia de la industria han comenzado a obstaculizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. Por otro lado, la incorporación de modelos con muchos activos transformados a partir de empresas inmobiliarias tradicionales también ha impulsado el desarrollo del mercado. mercado a una nueva etapa.
En la actualidad, el mercado de alquiler de viviendas en China es enorme y caótico, por lo que el mercado de alquiler a largo plazo tiene una considerable capacidad de desarrollo. El actual mercado nacional de alquiler a largo plazo todavía está lejos de la cima, pero tampoco es muy optimista. La razón fundamental de esta situación es inseparable de las condiciones nacionales especiales de China. En primer lugar, el pensamiento tradicional de China sigue siendo la primera opción para los consumidores con poder adquisitivo. Por otra parte, en las ciudades con una gran afluencia neta de población, bajo el estricto sistema de registro de hogares, la elección del período de alquiler es principalmente a corto plazo, de tres a seis meses, y existe un desajuste considerable entre el alquiler a largo plazo y el alquiler a largo plazo. demanda de alquiler.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se centran en la calidad y la miniaturización, utilizando una superficie habitable de 25 a 35 metros cuadrados y habitaciones individuales estandarizadas y de marca para la decoración del hogar. Este tipo de apartamento es relativamente caro debido a su confortable entorno de vida y a sus completos servicios de apoyo. Los modelos básicos de apartamentos de alquiler a largo plazo se dividen principalmente en descentralizados y centralizados. Según los dos modelos de negocio, la escala de activos difiere mucho. El primero es un modelo con pocos activos basado en propietarios individuales como principal fuente de vivienda, mientras que el segundo es un modelo con muchos activos basado en el edificio completo.
En general, ambos modelos tienen sus pros y sus contras. Sin embargo, con la mejora continua de los niveles de consumo, la estandarización continua de los alquileres de apartamentos y la intensificación de la competencia, los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo con una gran cantidad de activos tendrán mayores ventajas competitivas. Aunque los apartamentos de alquiler a largo plazo de Beijing enfrentan actualmente el dilema del bajo retorno de la inversión y la dificultad para obtener ganancias en esta etapa, a largo plazo, los apartamentos de alquiler a largo plazo de Beijing tienen un buen impulso de desarrollo.