¿A qué desafíos se enfrenta el mercado inmobiliario de Nanjing? ¿Datos de desarrollo en los últimos años?
En el primer semestre de 2007, el valor añadido de la industria inmobiliaria de Nanjing fue de 5.422 millones de yuanes, un aumento del 17,8% respecto al mismo período de 2006, y los ingresos por impuestos inmobiliarios fueron de 4.574 millones de yuanes. un aumento del 84,2%. De junio a junio de 2007, la inversión en desarrollo inmobiliario de Nanjing fue de 19.506 millones de yuanes, un aumento del 25,6% con respecto al mismo período de 2006 y un aumento de 13,4 puntos porcentuales con respecto al mismo período de 2006, lo que muestra una tendencia de rápido crecimiento. Desde una perspectiva de tendencia a largo plazo, la inversión en desarrollo inmobiliario de Nanjing ha entrado en una trayectoria descendente desde mayo de 2005. La tasa de crecimiento más baja a finales de 2005 fue del 1,1%. Se recuperó lentamente en 2006 y la tasa de crecimiento en el primer semestre. de 2007 se convirtió en el punto más alto en dos años.
De junio a junio de 2007, las empresas de desarrollo inmobiliario de Nanjing lograron una superficie de compra de terrenos de 32.913 millones de metros cuadrados y un precio de transacción de terrenos de 87.110 millones de yuanes, un aumento de 4,3 veces y 6,1 veces respectivamente. La superficie de venta de viviendas comerciales en la ciudad fue de 4,9172 millones de metros cuadrados, un aumento del 7,5%. Entre ellos, la superficie de venta residencial fue de 466,91 millones de metros cuadrados, un aumento del 7,9%. Las ventas de viviendas comerciales de la ciudad fueron de 2.3491 millones de yuanes, un aumento del 65.438+09,2%, y las ventas de viviendas comerciales fueron de 2.1327 millones de yuanes, un aumento del 20,6%, igual que el año pasado.
Al 30 de junio de 2007, hubo 59 ventas de terrenos en el Mercado de Tierras de Nanjing * * *. Sin embargo, entre estas 59 parcelas de tierra, solo hay 3 parcelas de terreno residencial ubicadas en el área urbana principal, y la mayoría de ellas están ubicadas en Jiangning, Pukou y Liuhe. Aunque la oferta de suelo en Nanjing alcanzó las 865 hectáreas (685 hectáreas de suelo residencial) en 2007, aumentó moderadamente con respecto a 2006, pero desde un punto de vista estructural, la oferta de suelo en los tres nuevos distritos (Jiangning, Pukou, Liuhe; ) ha aumentado adecuadamente, especialmente Jiangbei (Pukou, Liuhe). La superficie total de suelo residencial en venta es de 140 hectáreas, más del doble que en 2006. Las zonas urbanas siguen siendo “áreas escasas” para la catalogación de terrenos. Debido a los limitados recursos de suelo en las zonas urbanas y a la feroz competencia en el mercado, los precios del suelo todavía tienen margen para subir. Debido al impacto de la oferta de suelo, la superficie total de viviendas comerciales comercializables en el sector urbano ha disminuido desde 2005. Aunque hubo un ligero aumento en 2007, la demanda del sector urbano sigue siendo fuerte y la oferta y la demanda han mantenido los precios de la vivienda en las zonas urbanas en niveles elevados.
Aunque el mercado inmobiliario de Nanjing funciona sin problemas, también enfrenta desafíos, como el desequilibrio entre la oferta y la demanda de bienes raíces de Nanjing, una estructura de inversión irrazonable, un aumento excesivo en los precios de venta de viviendas comerciales y una dependencia excesiva. sobre fondos bancarios para el desarrollo de la industria inmobiliaria. Es necesario resolverlo con urgencia.
China Investment Consulting Network publicó el Informe de consultoría de inversiones y análisis del mercado inmobiliario de Nanjing de 2008.