¿Puede Beijing seguir enriqueciéndose mediante la demolición?
Si quieres hacerte rico, derribalo. En el pasado, los hogares demolidos eran iguales a los nuevos ricos, pero la palabra "demolido" cambió el destino de un grupo de personas. Hacerse rico de la noche a la mañana ya no es un sueño. Sin embargo, en el futuro, la demolición por parte de los nuevos ricos será cosa del pasado. ¡Beijing ya ha dado el primer tiro de reforma de demolición y ha anunciado que no demolerá!
Recientemente, el sitio web de la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing publicó las "Medidas de Gestión de Compensación de Casas de Adquisición de Tierras Colectivas Municipales de Beijing" (borrador para comentarios, en lo sucesivo denominado los "Métodos") para solicitar opiniones públicamente.
Las "Medidas" pretenden sustituir "demolición" por "demolición", cancelar el sistema de permisos de demolición de viviendas, realizar la implementación simultánea de la adquisición de terrenos y la demolición de viviendas y estipular que la compensación por la demolición de viviendas en terrenos colectivos Debería incluirse en el procedimiento de expropiación colectiva de tierras para fortalecer la reubicación de viviendas. Esta política también establece específicamente un capítulo sobre compensación por vivienda no residencial, que es principalmente una compensación monetaria.
Beijing se convirtió en la primera razón en China para detener la demolición;
En primer lugar, con los precios actuales de la vivienda en Beijing, es imposible continuar con el anterior plan de compensación por demolición. Incluso si el gobierno de Beijing pudiera permitírselo, los residentes de Beijing no pueden pagar una compensación por demolición para comprar casas en Beijing. No hablaré de esto, es similar en todo el país.
De hecho, en realidad, las familias comunes en muchos lugares están bajo una gran presión para recomprar viviendas comerciales después de la demolición. En muchos lugares, los estándares de compensación por la demolición no son altos y apenas pueden mejorar su entorno de vida.
En segundo lugar, Beijing está en el proceso de reducir el desarrollo y acelerar la implementación de la planificación regional. La reducción tiene como objetivo principal dispersar a la población en el área urbana principal y reducir la densidad de población. Para decirlo sin rodeos, significa trasladar a toda la población del pueblo a la nueva ciudad suburbana, es decir, fuera del Quinto Anillo. La razón es sencilla. Como metrópoli internacional, Beijing quiere realizar la urbanización de todas las áreas dentro del Quinto Anillo de Circunvalación lo antes posible.
En tercer lugar, Beijing también enfrenta el problema de la dificultad para renovar viviendas comerciales en áreas suburbanas. Según datos de Kornrui, a finales de febrero de este año, el inventario de casas nuevas en Beijing era de 107.174 unidades, un aumento interanual de casi el 11%, y el ciclo de ventas se acerca a los 20 meses. Vale la pena mencionar que el nuevo inventario de viviendas de Beijing se acumula principalmente en nuevas ciudades suburbanas fuera de la Quinta Circunvalación.