¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Beijing?
Los precios de la vivienda en Beijing cayeron a finales de 2007. ¿El mercado inmobiliario de Beijing está experimentando una ola de frío?
En el Instituto de Investigación del Sistema de Índices Inmobiliarios de China, el periodista vio su análisis de las tendencias de los precios de la vivienda en Beijing en las últimas cuatro semanas de 2007. Los precios de la vivienda en Beijing cayeron un 10,09% en la primera semana, un 0,75% en la segunda semana, un 12,88% en la tercera semana y un 20,25% en la cuarta semana. Puede verse que los precios de la vivienda en Beijing cayeron un 10,09% en las últimas cuatro semanas de 2007. Entonces, ¿cuál es la razón de la caída de los precios de la vivienda originalmente fuertes en Beijing?
“Realmente llevamos a cabo un control macroeconómico, luego endurecimos la política monetaria, luego introdujimos una serie de políticas relacionadas y luego restringimos las hipotecas para segundas viviendas. Estas cosas pueden no ser tan optimistas como antes. En su opinión, cuando se produzcan estos efectos, tendrán algún impacto en las expectativas de precios. Una vez afectados, el consumo seguirá siendo el mismo, al igual que el mercado de valores. Cuando el mercado de valores es optimista, todos serán pesimistas. >
Los datos proporcionados por el Sistema de Índice de Bienes Raíces de China muestran que a finales de junio de 2007, el precio medio de la vivienda en Beijing era de 15.162 yuanes por metro cuadrado. A finales de febrero, el precio por metro cuadrado cayó a 12.180 yuanes. , una disminución intermensual de 65.438 yuanes. Entre ellos, el precio medio de la vivienda en Dongcheng, Xicheng, Chongwen y Xuanwu de Beijing fue del 11,59% a finales de año, que fue de 23.467 yuanes por metro cuadrado. a 18.401 yuanes al final del año, al final del undécimo período, el precio medio de la vivienda en Chaoyang, Fengtai y Shijingshan era de 15.829 yuanes por metro cuadrado (14.715 yuanes) al final del período. Por el contrario, los precios de la vivienda en 11 suburbios de Beijing, incluidos Tongzhou, Shunyi, Fangshan y Huairou, aumentaron significativamente en junio 5.438+2, lo que desconcertó a los periodistas. En el último mes, muchos desarrolladores de Beijing afirman que los precios de la vivienda en Beijing nunca bajarán. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en las zonas urbanas de Beijing han experimentado caídas de dos dígitos. ¿Son científicas las estadísticas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, dijo a los periodistas Huang Yu, el responsable del sistema? a partir de las estadísticas de muestra completas de todas las propiedades en venta en Beijing, y su naturaleza científica está fuera de toda duda
“Cada propiedad tiene su volumen de transacciones, y luego cada propiedad tiene su precio. Sus componentes principales son el volumen total perteneciente a un mercado y la participación de esta propiedad en el mercado global, así como su precio. Luego, en función de estos tres factores, tomaremos un elemento básico de cada componente, todas las propiedades de reventa como nuestra muestra completa, y luego ingresaremos a nuestro módulo de sistema para calcular y luego obtener nuestro índice. ”
De hecho, ya en septiembre y octubre de 2007, el mercado inmobiliario de Beijing comenzó a enfrentar una ola de frío. A los desarrolladores les resultó cada vez más difícil vender casas. Este es el condado de Huaye Rose, ubicado en Chaoyang. Beijing Una importante zona comercial en el distrito. Esta propiedad recibió una licencia de preventa el 24 de agosto de este año, pero a junio 65438+2, había un total de 638 unidades y solo 2 unidades estaban firmadas para la venta.
¿Has hecho alguna promoción? ”
“Ahora hay un descuento. Actualmente ofrecemos un 15% de descuento en pagos únicos y un 96% de descuento en hipotecas. Esta oferta está disponible actualmente. ”
Aunque el condado de Huaye Rose Jiayuan ha adoptado varias medidas promocionales, como descuentos, no puede cambiar la vergonzosa situación de que nadie presta atención. Otro edificio nuevo no muy lejos, el edificio Dong'an, se ha estado vendiendo desde entonces. 5438+ Desde la apertura del mercado en junio de 2000 se han autorizado 17.008 metros cuadrados de superficie de venta, mientras que la superficie contratada de 1.780 metros cuadrados a junio es de sólo 65.480 metros cuadrados. debería ser la misma que la casa del año pasado (2006) y la de este año. En comparación con (2007), ¿se vendió bien el año pasado (2006)? "
"Sí, eso es seguro. Incluyendo el comienzo de este año (2007), todos se vendieron muy bien, pero no se han vendido bien en los últimos meses. ”
La rápida transformación del mercado inmobiliario de Beijing de activo a lento también ha hecho que el personal de ventas de bienes raíces sienta un profundo escalofrío, Xiao Liu, que ha trabajado en Beijing durante más de cuatro años, dijo a los periodistas que ahora es así. el mejor momento de su carrera de ventas. El momento más triste es porque es muy difícil vender una casa.
Xiao Liu: “La razón principal es que los precios de la vivienda son demasiado altos, y también los precios de la vivienda. en otras ciudades. Debido al impacto de los recortes de precios, muchos compradores de viviendas ahora tienen una actitud de esperar y ver qué pasa y no están dispuestos a esperar para comprar una casa. ”
La casa no era fácil de vender y el vendedor repentinamente pasó de ser un trabajador administrativo urbano a ser una persona de bajos ingresos.
Xiao Liu dijo a los periodistas que la estructura salarial del personal de ventas es salario básico más comisión. El salario básico es de unos 1.000 yuanes y la comisión suele ser entre una milésima y tres milésimas del precio de la vivienda. En el pasado, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, podían obtener comisiones de decenas de miles al mes. Ahora no han vendido una casa en varios meses y Xiao solo recibe 1.000 al mes.
Xiao Liu: "Ahora el edificio no se puede vender y el salario es muy bajo. Ahora quiero cambiarme a otro edificio".
Reportero: "¿Ha encontrado un lugar adecuado?" ¿Propiedad?"
Xiao Liu: "No, las propiedades son todas iguales, ahora es difícil encontrarlas y venderlas".
No sólo las propiedades nuevas son difíciles de vender, las segundas de Beijing. Las transacciones inmobiliarias también son sombrías. Esto es lo que vio el periodista frente a la tienda del Distrito Norte de Bienes Raíces del Siglo XXI de Beijing no hace mucho. A finales de año, la temperatura en Beijing era bajo cero, pero el personal de esta casa de segunda mano tuvo que permanecer bajo el viento frío para solicitar negocio.
Personal de 21st Century Real Estate: "Gana algo de popularidad".
Wang, gerente regional de 21st Century Real Estate: "Puedes vernos aquí ahora, hay gente en la puerta, es mucho frío al estar afuera. Esto es algo que refleja el mercado de clientes”.
Para estos agentes inmobiliarios que se encuentran en el viento frío, el clima frío no es terrible. Lo aterrador es que la actual debilidad del mercado inmobiliario pueda dejarlos sin trabajo.
Lin Lei, director regional de marketing de 21st Century Real Estate China: "A juzgar por las transacciones en nuestras tiendas reales, la tasa de disminución es bastante obvia. Los datos promedio que tenemos actualmente en Beijing han caído un 20% al 30%”
A través de encuestas y entrevistas con periodistas, descubrimos que una fuerte caída en el volumen de transacciones se ha convertido en la característica más típica del mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing en los últimos tiempos.
Agencia inmobiliaria de Beijing: “El volumen de transacciones ha disminuido”.
Agencia inmobiliaria de Beijing: “Es solo que el volumen de transacciones ha disminuido drásticamente”.
Reportero: “Ha disminuido. ¿Qué maravilloso es? No has pagado la cuenta este mes, ¿verdad?”
Agencia de bienes raíces de Beijing: “Absolutamente”.
Beijing agencia inmobiliaria: “El volumen de transacciones ha disminuido drásticamente y el rendimiento mensual es cero "
La encuesta de ahorradores urbanos publicada por el banco central en el cuarto trimestre de 2007 mostró que la disposición de los residentes de Beijing. comprar casas cayó 7 puntos porcentuales desde el tercer trimestre, ocupando el primer lugar entre las siete ciudades principales del país, y Wang también dijo a los periodistas que es precisamente porque el número de compradores de viviendas que tienen dinero y esperan ha aumentado significativamente, es Cada vez es más difícil facilitar las transacciones durante este período.
“Solíamos hacer este tipo de negocios, hacer negocios de intermediación y, básicamente, hacerlo en dos días. Ahora ya no nos resulta difícil mostrarle la casa al cliente. Llévalo allí, no lo hará. No llegará a una conclusión después de mirar diez u ocho juegos, por lo que trabajará duro y te dirá que no lo compres después de mirarlo durante medio mes. Esto es normal. tiene miedo de perder dinero y siempre está dudando, temiendo arrepentirse de haberlo comprado.
El personal de 21st Century Real Estate dijo a los periodistas que cada vez hay más señales de que el juego entre compradores y vendedores en Beijing. El mercado inmobiliario de segunda mano ha cambiado significativamente recientemente y los compradores se han hecho cargo por completo de sus actitudes. Esto determina directamente el volumen de transacciones y la tendencia de los precios del mercado inmobiliario de Beijing.
“Hace dos meses, usted dijo eso. (el ama de llaves) no tenía dinero cuando salió a mirar casas, y había muy pocas personas que no tuvieran tarjeta. Tiene miedo de sí mismo, miedo de haberse enamorado de una buena casa. Él no hizo una reserva en ese momento, pero alguien más hizo una reserva durante media hora. Al menos esta mentalidad existe. Ahora no necesita traer dinero para mirar la casa y no tiene una tarjeta para mirar la casa. Se sintió muy a gusto. Sabe que la balanza del tiempo está inclinada a su favor y sus fichas son más altas.
Entonces, ¿hacia dónde conducirán los cambios en el estatus de compradores y vendedores en el mercado los precios de la vivienda en Beijing?
Wang: "Actualmente, todos en Beijing sienten que los precios de la vivienda en el mercado parecen estar cayendo. Todos esperan una caída. Ahora la mentalidad de todos ha cambiado. Es decir, esperaré y Ver. Dado que se puede reducir de 17.000 a 15.000, puede ser incluso más bajo."
¿Cuán razonables son los precios actuales de la vivienda en Beijing? 14 Huang Yu, que se ha dedicado a la investigación de precios inmobiliarios, le dio a este periodista una analogía. Si compras una casa normal de 90 metros cuadrados en Beijing, necesitarás gastar al menos un millón de yuanes, y este dinero te permitirá alquilar una casa en un hotel de cinco estrellas en Beijing durante diez años, y en la misma ubicación. durante veinte años casa. Por lo tanto, todos los compradores parecen ser cautelosos sobre si deberían comprar una casa al precio actual.
"Depende de cómo calcules esta cuenta y de cómo veas el mercado. Quizás después de unos años, este tipo de casa incluya tu propio poder adquisitivo, que aumentará con el crecimiento de tu patrimonio. En unos años, puede que no sea un problema para usted gastar más de un millón en comprar una casa.
”