Beijing lanzó una nueva versión del contrato de alquiler de vivienda, ¡el primer cambio en 11 años!

En la tarde del 8 de julio, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Oficina de Supervisión del Mercado publicaron oficialmente tres tipos de textos modelo de contrato de alquiler: "Contrato de alquiler de vivienda de Beijing", "Corretaje de alquiler de vivienda de Beijing". "Contrato de servicios", "Contrato de servicios de corretaje de alquiler de viviendas en Beijing" y "Contrato de servicios de corretaje de alquiler de viviendas en Beijing". Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas". La nueva versión se ha utilizado oficialmente desde el día 8. Este es el primer ajuste en 11 años desde el último lanzamiento en 2008. ¿Cuáles son los cambios en este ajuste?

1. El alquiler y subarrendamiento grupal ilegal debe indicarse claramente.

La nueva versión del contrato de alquiler de vivienda establece claramente que si la casa se utiliza para residencia, el nivel de vida per cápita El área no será inferior a 5 metros cuadrados. El número de personas que vivirán en cada habitación no será superior a 2 (excepto aquellas con apoyo legal, manutención y obligaciones de manutención).

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben dejar claro si alquilan la casa entera o subarrendan. Al alquilar la casa entera, se debe indicar cuántas personas viven en la misma. casa, y no más de unas pocas personas; en el caso del subarrendamiento, se debe indicar claramente cuántas personas viven en la casa, cuántos metros cuadrados de superficie habitable hay en la habitación alquilada, cuántas personas viven allí, no más; de unas pocas personas como máximo, y si hay acceso al baño, cocina, salón, etc.

Cabe señalar que el alquiler ilegal en grupo está claramente prohibido en el texto modelo. La unidad mínima de alquiler de la casa debe ser la habitación originalmente planificada y diseñada como espacio habitable. La distribución interna de la casa no debe modificarse ni dividirse para el alquiler. Los espacios inhabitables como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos. Se alquila para vivir.

2. El arrendador no puede subir el precio unilateralmente durante el período de arrendamiento sin el acuerdo.

El arrendador propone aumentar el alquiler antes de que llegue el contrato. Esto siempre ha sido. el punto más molesto para los inquilinos. La nueva versión del contrato de arrendamiento también deja claro que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el plazo del arrendamiento sin el acuerdo de ambas partes. Si el contrato se rescinde anticipadamente, el arrendador deberá devolver el alquiler recibido pero aún no incurrido dentro del tiempo acordado después de la rescisión del contrato, y el arrendatario deberá mudarse dentro del tiempo acordado después de la rescisión del contrato.

Asimismo, la fianza pagada por el arrendatario al inicio del alquiler de la vivienda se destinará a compensar los alquileres y honorarios que el arrendatario debería pagar pero no ha abonado, así como la indemnización por daños y perjuicios. e indemnización que deberá soportar el arrendatario. El importe será devuelto al arrendatario en el plazo de 3 días hábiles desde la fecha de entrega de la vivienda.

Recordamos al inquilino que si desea decorar la casa alquilada, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador e indicarlo en el contrato de arrendamiento, incluyendo si la decoración será desmantelada y restaurada. a su estado original una vez vencido el contrato de arrendamiento, y se descontará el precio ya sea que pertenezca al arrendador o se regale.

3. El intermediario filtra privacidad o enfrenta una compensación

El periodista notó que ya sea el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing" o el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing", El texto modelo Zhongdu ha establecido disposiciones precisas sobre la obligación del intermediario de proteger la privacidad. Si una agencia de corretaje viola sus obligaciones de confidencialidad y revela indebidamente la privacidad personal o los secretos comerciales del propietario o inquilino, causando así daños, será responsable de una compensación. conforme a la ley.

Al mismo tiempo, si el intermediario oculta o fabrica información que infringe los intereses del propietario o inquilino, el intermediario reembolsará los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria cobrados y será responsable de la compensación de acuerdo con el ley.

4. La distinción aplicable entre los tres tipos de contratos es más clara

En 2008, el Comité Municipal de Construcción (hoy Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) emitió conjuntamente el contrato con la Oficina Municipal de Industria y Comercio (ahora Oficina de Supervisión del Mercado Municipal) Hay tres tipos de textos modelo: "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing" (versión de autotransacción), "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing" (versión de transacción de agencia de corretaje), "Contrato de arrendamiento de vivienda en Beijing" (versión de transacción de agencia de corretaje), que se diferencian en función de los diferentes métodos de transacción de arrendamiento.

Los tres textos de contrato modelo publicados esta vez están formulados respectivamente para el arrendamiento de viviendas y los servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas. Independientemente de si la transacción la completa uno mismo, a través de una agencia de corretaje o de una agencia de corretaje, el texto modelo del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" se puede utilizar de manera uniforme en los contratos de arrendamiento de vivienda. Los textos modelo del "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" y el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" son aplicables a los servicios de corretaje de arrendamiento que pueden alquilar casas en nuestra ciudad de acuerdo con la ley.

Los internautas están discutiendo acaloradamente la nueva versión del contrato. La nueva versión del contrato rápidamente se convirtió en un tema de búsqueda candente. Según la votación, la "prohibición del alquiler grupal ilegal" atrajo la mayor atención. Según los resultados, alrededor del 51% de los internautas expresaron su "apoyo" y aprobación del "alquiler grupal ilegal". Muchos internautas dijeron que sufrían porque el grupo alquilaba en la casa de al lado, pero el 25% de los internautas expresaron su preocupación

¿Aumentarán los alquileres? ¿Puede haber un límite al rango de aumentos? Muchos internautas también sugirieron que esperan que se pueda controlar a los intermediarios negros.

¿Qué opinas de este ajuste?