Zonificación de la escuela primaria Jimo 2017
El distrito Lishui de la ciudad de Nanjing también ha introducido la misma política. Hasta ahora, dos distritos de Nanjing han abierto los requisitos para la compra de viviendas a residentes con registro de hogar no local.
El 11 de abril, Suzhou también ajustó su política de restricción de compra y venta. Entre ellos, el período de restricción de compra de viviendas de segunda mano se modificó de 5 años a 3 años. Cuando familias residentes no registradas soliciten comprar su primera casa en Suzhou, Kunshan o Taicang, el pago de la seguridad social (impuesto individual) cambiará de 24 meses consecutivos dentro de 3 años a 24 meses acumulativos.
Bajo la idea de “una ciudad, una política”, muchas ciudades han ajustado recientemente sus políticas de mercado inmobiliario. Entre ellas, la política de "cinco restricciones", representada por restricciones de compra y restricciones de ventas, también se ha ajustado hasta cierto punto, lo que refleja el apoyo de la política a la demanda.
Las "cinco restricciones" sobre bienes raíces se refieren a restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, restricciones de precios y restricciones comerciales. Esta es actualmente la política de compra de viviendas más estricta del país, y la superposición de los "cinco límites" también se considera un símbolo importante de la última ronda de regulación del mercado inmobiliario. Los analistas creen que el ajuste de la política de los "cinco límites" refleja la sutil transformación de las políticas regulatorias de supresión a apoyo. Pero al mismo tiempo, para evitar que el mercado se sobrecaliente, todavía existen "líneas rojas" de política.
Ciudades fuertes de segundo nivel
Los ajustes de la política del mercado inmobiliario en Nanjing y Suzhou son el epítome de la reciente optimización del entorno del mercado inmobiliario. Según estadísticas incompletas, casi 70 ciudades han publicado nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en 2022. Sólo desde abril, casi 10 ciudades han introducido políticas de diversa intensidad para estabilizar el mercado inmobiliario.
Desde la perspectiva del contenido de la política, se refleja principalmente en la reducción del índice mínimo de pago inicial, la reducción de las tasas de interés hipotecarias, el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión, el aumento de la introducción de talentos y la emisión de subsidios para la vivienda.
Entre ellos, existe un precedente para el ajuste de las políticas de restricción de compra y venta. A finales de marzo, Fuzhou introdujo una política según la cual los hogares no registrados en los Cinco Distritos (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) que compren una casa en los Cinco Distritos de Fuzhou pueden comprar un apartamento de 144 metros cuadrados en los Cinco Distritos de Fuzhou sin proporcionar seguro médico o certificado fiscal de los últimos dos años y 12 meses o de instalación. La siguiente vivienda ordinaria.
En términos de política de restricción de ventas, Harbin canceló a finales de marzo la política de restricción de ventas que se había implementado en la principal área urbana durante casi 4 años, convirtiéndose así en la primera capital provincial en cancelar las ventas. política de restricción.
Antes de esto, la ciudad de Jining, provincia de Shandong, canceló la "restricción de venta" de casas de segunda mano; el distrito de Jimo, Qingdao, también cambió el período límite de ventas para casas nuevas de cinco años después de obtener el certificado a cinco años después de firmar online, y el plazo para casas de segunda mano pasó de cinco años El año se cambió a dos años. El 1 de abril, Quzhou emitió un aviso para optimizar la política de restricción de compra y venta, convirtiéndose en la primera ciudad del país en cancelar las restricciones de compra y venta al mismo tiempo este año.
“La importancia del ajuste de las políticas de restricción de compra y venta de Nanjing y Suzhou es que significa que los ajustes de políticas restrictivas al mercado inmobiliario se han extendido a ciudades fuertes de segundo nivel”, dijo Yan Yuejin, director de investigación. del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en el Informe Económico del Siglo XXI que los reporteros dijeron que ciudades como Zhengzhou, Harbin y Fuzhou que han hecho ajustes similares antes son principalmente ciudades de segundo nivel o ciudades de segundo nivel débiles.
Además del ajuste de las políticas de restricción de compra y venta, también se han relajado las políticas de restricción de préstamos junto con el ajuste de las políticas crediticias. Recientemente, muchas ciudades han reducido el índice mínimo de pago inicial, han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión y Zhengzhou, Lanzhou y otras ciudades han cancelado la "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo", que se consideran ajustes racionales a la política de restricción de préstamos.
En términos de límites de precios, muchos promotores inmobiliarios dijeron a los periodistas del 21st Century Business Herald que desde este año, las ciudades de los puntos críticos en general han relajado los controles sobre los precios de preventa de viviendas nuevas, sin embargo, debido al poder adquisitivo. aún no se ha restablecido por completo, los aumentos de precios no se han reflejado a nivel de transacción.
Hasta ahora, entre las políticas de "cinco restricciones", a excepción de las "restricciones comerciales", las otras cuatro restricciones se han ajustado hasta cierto punto.
Yan Yuejin dijo que en esta ronda de regulación del mercado inmobiliario que comenzó en 2017, la superposición de los "cinco límites" es la política representativa más importante y también constituye la política de compra de viviendas más restrictiva de China. El ajuste de los “cinco límites” también significa que las restricciones del lado de la demanda se están relajando condicionalmente.
La política de "línea roja" sigue ahí.
El cambio en las políticas regulatorias para apoyar la demanda ha sido una pista durante mucho tiempo.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en febrero del año pasado señaló que es necesario apoyar el mercado de la vivienda comercial y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Desde entonces, múltiples autoridades reguladoras han hecho declaraciones similares y los gobiernos locales han introducido sucesivamente políticas favorables relevantes.
En 2022, apoyar una demanda razonable se ha convertido en uno de los principales temas de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares. Entre ellos, además de la rigidez de la demanda, también es bienvenida una mejora de la demanda. Las medidas que han atraído mucha atención recientemente, como alentar a las personas mayores a vivir con familiares para su jubilación, cancelar la "suscripción de vivienda y suscripción de préstamo" y relajar las restricciones de compra para familias con dos y tres hijos, tienen como objetivo apoyar la demanda de mejoras.
Yan Yuejin señaló que China todavía se encuentra en la etapa de rápido desarrollo urbano y la demanda de vivienda es relativamente fuerte. Sin embargo, desde la perspectiva de la estratificación de la demanda, algunas grandes ciudades han entrado en la etapa de mejora de la demanda. Satisfacer estas necesidades es de gran importancia para estabilizar el mercado inmobiliario.
A juzgar por las tendencias del mercado, estas políticas tardarán algún tiempo en entrar en vigor debido a varias razones.
1 En marzo, Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que incluye apoyar la demanda razonable de vivienda, mejorar la oferta del mercado inmobiliario, aumentar el apoyo al financiamiento crediticio y promover la Construcción y renovación de viviendas de reasentamiento. Hemos introducido 19 medidas para estabilizar el mercado inmobiliario en cinco aspectos para optimizar el entorno del mercado inmobiliario. Debido al fuerte apoyo, Zhengzhou alguna vez fue conocida como "la primera ciudad en reducir el umbral para préstamos actuales mejorados".
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia de Índices de China, señaló: Después de la introducción de la política, el número de inspecciones de nuevas viviendas en Zhengzhou aumentó, especialmente los proyectos básicos de alta calidad han mejorado significativamente. Las estadísticas preliminares muestran que el volumen de transacciones semanales aumentó en marzo. Dado que el número base en febrero fue bajo, el área promedio de transacciones en marzo aumentó aproximadamente un 50% en comparación con febrero. Sin embargo, en comparación con el nivel de mediados del año pasado, la escala de transacciones todavía tiene una cierta distancia.
Además, según el índice de precios de las cien ciudades del sistema de índice inmobiliario de China, en marzo de 2022, el precio de las viviendas nuevas en Zhengzhou disminuyó un 0,27 intermensual, mientras que el precio de las viviendas de segunda mano las residencias aumentan un 0,06 intermensual. "Hará falta tiempo para que esta política sea evidentemente eficaz", afirmó Chen Wenjing.
Chen Wenjing señaló que ajustar la política de "cinco límites" e introducir medidas relevantes para optimizar el entorno del mercado inmobiliario será la dirección principal de la futura regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, la tendencia del mercado inmobiliario se ve afectada por múltiples factores. En la situación actual, es posible que el ritmo de recuperación del mercado no sea demasiado rápido.
Sin embargo, frente al rebote excesivo del mercado que puede ser provocado por ajustes de políticas, también hay voces de cautela. El 11 de abril, un artículo del Economic Daily señaló que el Ministerio de Educación emitió recientemente un aviso sobre la inscripción de escuelas primarias y secundarias ordinarias. Está claro que se alienta a los lugares con recursos educativos relativamente equilibrados a implementar gradualmente la zonificación de una sola escuela. ; lugares con recursos educativos desequilibrados avanzar activamente en la zonificación multiescolar. En consecuencia, algunos participantes del mercado creen que los precios de la vivienda en los distritos escolares marcarán el comienzo de una nueva ronda de subidas.
El artículo afirma que esta opinión merece vigilancia. Frenar el caos en materia de vivienda en los distritos escolares no es una solución rápida, pero llevará mucho tiempo evitar que vuelva a aparecer la especulación con la vivienda en los distritos escolares.
Yan Yuejin cree que esto también refleja que todavía existen "líneas rojas" en las políticas del mercado inmobiliario. Las señales en áreas clave como distritos escolares y áreas de precios elevados pueden convertirse en alarmas que activen "líneas rojas". En el contexto de la liberación gradual de una demanda razonable y la recuperación del mercado, los intentos de romper la "línea roja" en nombre de alentar la demanda seguirán siendo limitados.