¡Actualización de compra limitada de Nanjing! Ampliar el alcance a todo Nanjing.
(1) Los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun suspenderán la venta de viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, a hogares no locales que ya posean una o más casas.
(2) En las principales áreas urbanas (excluidos los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun), la venta de viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, a hogares con dos o más casas en la ciudad está suspendida.
(3) Cuando las familias con registro de hogar no local solicitan comprar su primera vivienda, deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal pagado en Nanjing durante 2 años o más o seguro social (seguro social urbano) en los 3 años anteriores a la fecha de compra del seguro). Las familias no registradas en esta ciudad no pueden comprar casas pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social.
Parece que nada ha cambiado. ¿Qué tal si echamos un vistazo a la política original?
Revisión de la política de adquisiciones de 2016
Política 1: 2065438 En septiembre de 2006, Nanjing emitió una política de restricción de compras.
Los hogares no registrados localmente con una o más casas no pueden comprar casas nuevas y de segunda mano, y los hogares locales con dos o más casas no pueden comprar casas nuevas.
Las principales áreas urbanas donde la política de restricción de compras requiere la implementación de restricciones de compra incluyen Xuanwu, Qinhuai, Jianye, Gulou, Qixia, Yuhuatai, Jiangning y Pukou, excluyendo a Gaochun, Lishui y Liuhe, lo que refleja la diferenciación y precisión de las políticas de control.
Política 2: Desde 2016 hasta octubre, Nanjing reforzará el control.
Nanjing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", que estipula que los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) con residencia registrada en Nanjing comprarán una casa con el pago inicial; para la segunda casa se incrementará al 80%.
El aviso también estipula que cuando los residentes no registrados en Nanjing soliciten comprar su primera vivienda, deben proporcionar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social (seguro social urbano) acumulado en Nanjing durante un año o más en la primera dos años a partir de la fecha de compra) certificado de pago.
Ver cambios:
Cambio 1: Ampliación de áreas de restricción de compras no locales
Anteriormente, las áreas de restricción no locales solo incluían Xuanwu, Qinhuai, Jianye, Gulou, Qixia y Yuhuatai, Jiangning y Pukou, excluidos Gaochun, Lishui y Liuhe. ¡Todo está restringido ahora!
Análisis: Desde el año pasado, Liuhe y Lishui, que no tienen restricciones de compra, han estado en auge y muchos inversores se han reunido aquí. Por ejemplo, en Lishui, en 2016, el número de transacciones de viviendas nuevas alcanzó las 12.000 unidades, estableciendo un récord en las ventas del mercado inmobiliario de Lishui. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en Lishui también han aumentado con la popularidad de los inversores. Por supuesto, estas tres áreas sólo están abiertas a los inversores extranjeros, pero siguen estando abiertas a los locales de Nanjing.
Cambio 2: Las condiciones no locales son más estrictas.
En el pasado, las casas registradas no locales presentaban prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social (seguro social urbano) en Nanjing durante uno o más años en los dos años anteriores a la fecha de compra. este tiempo se ha ampliado a tres años. ¡Entendido!
Análisis: Esta versión mejorada del New Deal tiene restricciones más estrictas para los forasteros. Esta vez también se enfatizó que no se permiten pagos de seguridad social para comprar una casa. Para los extranjeros, el umbral para comprar una primera vivienda en Nanjing se ha elevado aún más. Por ejemplo, algunos graduados universitarios que llegan a Nanjing desde otros lugares pueden verse afectados. Llevan un año esperando para comprar una casa. Como resultado, una vez que salió el New Deal, tuvieron que esperar un año más para comprar una casa.
Cambio 3: La ciudad ha restringido la compra de tres casas en todos los ámbitos.
La normativa anterior sólo establecía que los hogares con dos o más casas en la ciudad no podían comprar casas nuevas, pero no decían que no podían comprar casas de segunda mano. Actualmente no se permite la compra de casas nuevas ni de segunda mano.
Análisis: Algunas personas creen que la nueva política de Nanjing en realidad está solucionando las lagunas en la política de restricción de compras y préstamos desde septiembre del año pasado. Esta versión mejorada incluye explícitamente viviendas nuevas y de segunda mano. Si tienes dos casas y quieres comprar una tercera casa de segunda mano, antes estaba bien. A partir del 16 de marzo, la compra de casas de segunda mano también estará restringida. Por supuesto, esto se refiere al área urbana principal, excluyendo Gaochun, Lishui y Liuhe.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda.
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