Precios de viviendas de segunda mano en Beijing

Beijing es la capital de China y el centro económico, cultural y político de China. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Beijing siempre ha atraído mucha atención. El mercado inmobiliario de Beijing ha experimentado algunas fluctuaciones en los últimos años, pero en general, los precios de la vivienda en Beijing han ido aumentando.

En la segunda mitad de 2018, los precios de la vivienda en Beijing bajaron. Esto se debe principalmente a la introducción por parte del gobierno de una serie de políticas regulatorias, incluido el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario y la restricción de los préstamos para vivienda. Estas políticas han provocado una disminución de la confianza de los compradores de viviendas, lo que ha provocado una caída de los precios de las viviendas.

Pero a partir de 2019, los precios de la vivienda en Beijing se han recuperado gradualmente. Esto se debe principalmente a que el gobierno ha introducido algunas políticas para apoyar el mercado inmobiliario, incluida la reducción de las tasas de interés hipotecarias y la relajación de las restricciones a la compra de viviendas. Estas políticas impulsaron la confianza de los compradores de viviendas, lo que provocó un repunte de los precios de las viviendas.

Diferencias regionales en vivienda de segunda mano en Pekín

Los precios de la vivienda en Pekín no sólo se ven afectados por las políticas, sino también por región. Los precios de la vivienda varían mucho en las diferentes zonas de Beijing. Los siguientes son los precios de la vivienda en algunas áreas:

-Distrito de Chaoyang: el distrito de Chaoyang es el centro comercial y la zona residencial de alto nivel de Beijing. Por lo tanto, los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang son relativamente altos. El precio medio de la vivienda de segunda mano ronda los 70.000-80.000/m2.

-Distrito Haidian: El Distrito Haidian es el centro científico y tecnológico de Beijing y también el distrito universitario de Beijing. Por lo tanto, los precios de la vivienda en el distrito de Haidian son relativamente altos. El precio medio de la vivienda de segunda mano ronda los 60.000-70.000/m2.

-Distrito Fengtai: El distrito Fengtai es el centro de la ciudad de Beijing y también la zona industrial de Beijing. Por lo tanto, los precios de la vivienda en el distrito de Fengtai son relativamente bajos. El precio medio de la vivienda de segunda mano ronda los 40.000-50.000/m2.

Predicción y análisis del precio de la vivienda de segunda mano en Beijing

Para los compradores de vivienda, predecir los precios de la vivienda es muy importante. Los siguientes son algunos métodos para predecir los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing:

-Pronóstico basado en datos históricos: al analizar los datos de los precios de la vivienda en los últimos años, se pueden predecir las tendencias futuras de los precios de la vivienda. Por ejemplo, si los precios de las viviendas han aumentado en los últimos años, es probable que también aumenten en el futuro.

-Predicción política: Las políticas de control gubernamental tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Por tanto, analizando la dirección de las políticas, podemos predecir la tendencia futura de los precios de la vivienda. Por ejemplo, si el gobierno introduce políticas para apoyar el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda pueden aumentar en el futuro.

-Previsión basada en la oferta y la demanda del mercado: La oferta y la demanda del mercado tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Si la oferta del mercado excede la demanda, entonces los precios de la vivienda pueden caer; si la oferta del mercado es menor que la demanda, entonces los precios de la vivienda pueden subir. Por lo tanto, al analizar la oferta y la demanda del mercado, se pueden predecir las tendencias futuras de los precios de la vivienda.