¿Cómo obtener el certificado de bienes raíces de Nanjing? ¿Qué documentos se necesitan para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria?
Lugar de solicitud
Centro de registro de transacciones (mercado) de bienes raíces de Nanjing
Dirección: No. 35 Huaqiao Road, distrito de Gulou
Tel: 84710245, 84710699, 84726022, 84725083
Centro de registro de transacciones (mercado) de bienes raíces de Nanjing, sucursal de Daguang Road
Dirección: No. 49, Daguang Road, distrito de Qinhuai
Teléfono: 84680379
Centro de Registro de Transacciones Inmobiliarias (Mercado) de Nanjing, Sucursal de Puerta Central
Dirección: No. 9 Longpan Road, Distrito de Xuanwu
Tel : 85532963
Horario laboral, número de teléfono y dirección del Nanjing Real Estate Trading Center
Límite de tiempo de procesamiento y tarifa
Límite de tiempo de procesamiento: 10 días hábiles
Tarifa de procesamiento:
1. Propiedad residencial
Tarifa de registro de bienes raíces: 80 yuanes/juego;
Tarifa de registro de otros derechos (hipotecas): 80 yuanes/juego;
Tarifa de transferencia: 3 yuanes/metro cuadrado. será pagado unilateralmente por el vendedor.
2. Propiedad no residencial
Tasa de registro de bienes raíces: 550 yuanes/certificado;
Tasa de registro de otros derechos (hipoteca): 550 yuanes/caso;
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Tarifa de transferencia: Tanto el comprador como el vendedor pagan 5 yuanes/metro cuadrado.
3. Fondo de mantenimiento de propiedades
Varios pisos (sin ascensor): 75 yuanes/metro cuadrado
Pequeño edificio de gran altura (con ascensor): 120 yuanes /m². #
Actualmente, hay dos formas de solicitar un certificado de bienes raíces en Nanjing:
1. Encomendar a un desarrollador o agencia que solicite un certificado de bienes raíces;
2. Solicite usted mismo un certificado de bienes raíces.
Procesamiento encomendado
El primer paso: firmar el acuerdo de encomienda
El segundo paso: pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento de la casa pública y el impuesto sobre la escritura , impuesto de timbre
El tercer paso: Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria en el tiempo acordado
Hágalo usted mismo:
El primer paso: Solicite el peritaje y mapeo (debe confiar el levantamiento y mapeo de bienes raíces antes del registro inicial de la casa) La unidad lleva a cabo el levantamiento y mapeo de bienes raíces, y los datos de levantamiento y mapeo emitidos tienen cierta autoridad y efecto legal)
Paso 2: Mantenimiento de la propiedad
Paso 3: Pagar el fondo de mantenimiento (Ventana 52-53 del Fondo de Mantenimiento de Transacciones Inmobiliarias de Nanjing en el tercer piso del centro)
Paso 4: Solicitar el registro (recibir el número en la ventanilla de recepción No. 12 en el segundo piso, y aplicar en las ventanillas 15-21)
Paso 5: Revisar y emitir el certificado (aproximadamente 10 días hábiles)
Paso 6: Pague la tarifa (reciba la factura de impuestos en la ventana 36 en el tercer piso → vaya a la ventana de impuestos 63 para obtener el número → pague en las ventanas 54-62 Trámites fiscales → Vaya a la ventana de Finanzas No. 48-49 para completar el procedimientos de tasa de registro y tasa de transacción (no residencial).
Paso 7: Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria (con los impuestos y tasas correspondientes pagados, vaya a la ventana de emisión del certificado 37 para obtener el número, y a las ventanas 38-39 para obtener el "Certificado de Propiedad de Vivienda" )#
Condiciones para solicitar un certificado de bienes raíces en Nanjing
El comprador de la casa obtiene la propiedad legal de la casa a través de transacciones y puede ejercer la posesión, el uso, los ingresos y la propiedad de la casa comprada de conformidad con la ley. Se puede gestionar el derecho de disposición.
Materiales necesarios para solicitar el certificado de bienes raíces de Nanjing
1. Formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda (tipo de transferencia, firmado por el agente de la unidad vendedora y sellado con el sello oficial);
2. Planos de viviendas en capas y de viviendas (emitidos uniformemente por la unidad vendedora);
3. Certificado de registro inicial para viviendas comerciales; Copia del documento de identidad del solicitante (para inspección Original);
5. Contrato de preventa de vivienda comercial (copia original de la factura de pago del fondo de mantenimiento de la propiedad);
7. Formulario de solicitud de inscripción de hipoteca;
8. Contrato de deuda principal (contrato de préstamo);
9. p>10. Carta de autorización del acreedor hipotecario (banco prestamista)
11. Carta apoderado (emitida cuando el solicitante no puede estar presente para atender el asunto, copias de los documentos de identidad del solicitante
y del fiduciario, debiendo ser verificados los originales);
12 Copia del certificado de calificación de persona jurídica de una agencia, institución u organización social o copia. de la licencia comercial de una empresa (consulte el original);
13. Copia del poder de la persona jurídica y cédula de identidad del agente (consulte el original).
Observaciones:
1) Se requiere prueba de relación de tutela (libro de registro del hogar, certificado de nacimiento, certificado de hijo único, etc.) para que los menores compren una casa.
2) Al comprar una casa Quienes hayan solicitado un préstamo hipotecario deben presentar los puntos 7, 8, 9 y 10;
3) Los puntos 12 y 13 se presentan cuando la unidad solicita el registro , y la copia presentada por la unidad deberá estar sellada con el sello oficial .
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!