¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario canadiense?

Teóricamente es posible comprar una casa y ahorrar dinero pagando a un agente, pero no es así.

Después de todo, el poder personal es limitado. La mayoría de las casas no son vistas por los compradores. Recopilar información, encontrar una dirección, preguntar sobre el entorno de la comunidad, comparar precios, negociar y dar seguimiento a la ejecución del acuerdo son tareas ingratas.

Y en las transacciones de vivienda canadienses, los objetos mantenidos por los corredores de compradores y vendedores son opuestos. Si no tiene un agente que ayude a su agente, eso significa que el agente del vendedor se convierte en el agente del comprador en este momento.

En este caso, le resulta difícil garantizar los servicios del vendedor antes de firmar el contrato. Por lo tanto, para garantizar una transacción justa, el agente de ventas le pedirá que firme un "Acuerdo de servicio al cliente". Este acuerdo determina la relación entre el agente y el agente de ventas, no la relación entre el agente y el cliente.

Tener diferentes interpretaciones de clientes y clientes. No debería haber diferencia en la actitud de servicio de las empresas de valores hacia los clientes y los clientes, pero el alcance de las responsabilidades es diferente. La asociación requiere que los corredores, como principales, garanticen que sus clientes obtengan los máximos beneficios económicos en las transacciones de vivienda. Los corredores no son responsables de los intereses económicos de sus clientes en las transacciones de vivienda.

Entonces, si quieres comprarlo, ¿cómo encontrarlo?

Se puede partir de muchos aspectos, como búsqueda de empleo, OpenHouse de diferentes canales, etc., pero no es el adecuado. Puede hacer una lista de corredores candidatos según sus propias necesidades y buscar cooperación.

¿Qué debe poseer un buen agente?

1. El agente que busca debe ser un agente registrado en la oficina de bienes raíces local y estar sujeto a las leyes pertinentes. Lo mejor para él es ser un agente de tiempo completo, ya que tiene más tiempo para considerar su casa y también puede venir a verla con usted en cualquier momento cuando lo necesite.

Muchos agentes no indicarán directamente si trabajan a tiempo completo en sus tarjetas de presentación, pero de hecho la proporción de agentes en las encuestas relevantes es de 1/3.

2. Necesita un corredor que pueda comprender cuidadosamente sus necesidades y presentarlas.

3. ¿Es verdadero o falso su conocimiento del mercado inmobiliario? Sepa que ningún agente deseará todo el mercado inmobiliario de Canadá. Encuentre un agente que comprenda los metros cuadrados de su casa.

4 Lai, en fin, si encuentras un amor, es demasiado exagerado.

Mi consejo para todos es el mismo cuando encuentres un buen agente. Debido a que el contrato es vinculante para ambas partes, si decide no firmar el contrato, el agente también puede llevarlo a ver, comprar y vender la casa, pero es difícil obtener su servicio sincero porque siente que usted es justo. pidiendo su opinión si no quiere que un agente trabaje para usted a medias. Mejor dale uno.

Si eliges firmar un contrato, te resultará difícil cambiar de agente, por lo que considerarás firmar un contrato. Recuerde, en Canadá, sólo un contrato es su último recurso.

2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con un préstamo en Canadá?

Para comprar una casa en Canadá, pedir prestado a un banco es una opción esencial para muchos compradores, pero existen muchas trampas durante el proceso de préstamo. Déjame presentártelo, espero que prestes atención.

No hagas ninguna planificación presupuestaria financiera.

Comprar una casa es la compra más grande en la vida de muchas personas y la mayor inversión para muchas familias. Antes de considerar comprar una casa, los compradores deben preparar cuidadosamente su presupuesto financiero. Por ejemplo, considere la capacidad de pago mensual del préstamo de su familia, cuánto pago inicial puede invertir y qué tamaño de casa puede comprar. No deje estas limitaciones financieras en manos de los distintos expertos en préstamos hipotecarios que conocerá.

En primer lugar, los compradores de vivienda deben tener una comprensión muy clara de la situación financiera de su familia. Ahora, CMHC (Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda) tiene una calculadora de préstamos hipotecarios en su sitio web. Los prestatarios que buscan un préstamo hipotecario pueden utilizar esta calculadora para calcular cuánto préstamo hipotecario pueden obtener. Sólo el propio comprador conoce mejor la situación financiera. Los compradores de viviendas deben organizar sus propios planes financieros. Pero en realidad, muchos prestatarios no planifican cuidadosamente las finanzas de su familia cuando buscan préstamos hipotecarios. Esto genera muchas preguntas muy difíciles cuando se trata de comprar una casa y solicitar un préstamo hipotecario más adelante. En casos graves, puede causar pérdidas económicas a su familia.

Solo presta atención al tipo de interés de la hipoteca.

Pedir dinero prestado requiere intereses; la tasa de interés es el precio de obtener un préstamo. Cualquier prestatario quiere la tasa de interés más baja cuando busca un préstamo hipotecario. Esto es realmente comprensible. Porque nadie quiere pagar tipos de interés elevados.

Pero en el caso de los préstamos hipotecarios, el coste de obtener un préstamo no es sólo el interés que el prestatario paga a un determinado nivel de tipo de interés, sino también otras condiciones del préstamo.

En lo que respecta a un banco que ofrece préstamos hipotecarios, existen muchos productos que ofrecen préstamos hipotecarios. La diferencia de tipos de interés de estos productos hipotecarios también ronda el 25%, o incluso más. Por ejemplo, ahora (2065438+2008 65438+octubre), la tasa de interés mínima fija a cinco años del producto de préstamo para vivienda proporcionado por el mismo banco puede ser del 2,89% y la tasa de interés máxima puede ser del 3,34%. Porque en el diseño de estos productos existen otras condiciones además de las tasas de interés.

En cuanto a otras condiciones, muchos prestatarios las conocen muy bien. Por ejemplo, en un contrato de préstamo, hay un período de contrato de préstamo. Por ejemplo, 1 año, 2 años, 4 años o 5 años, 7 años y 10 años, etc. Hay tipos fijos y flotantes; hay contratos de préstamos abiertos y cerrados. Además, existen otras cláusulas en el contrato de préstamo hipotecario. Como privilegios de pago anticipado, sanciones por violar los contratos de préstamo existentes; elegir la frecuencia de los pagos del préstamo (mensual, semanal, semanal, semanal acelerada).

Algunos prestatarios vieron estos términos al firmar el contrato de préstamo, pero no entendieron completamente el verdadero significado de estos términos. Sólo sabían que habían obtenido un préstamo con la tasa de interés más baja. A veces, aunque el prestatario obtiene el tipo de interés más bajo del préstamo, es imposible obtener las condiciones óptimas de amortización anticipada en el contrato de préstamo. Es como un balancín. Por un lado las condiciones son malas, por otro lado las condiciones son altas.

Muchos prestatarios no consideran cuidadosamente el método de cálculo de las sanciones por incumplimiento del contrato de préstamo al firmar un contrato de préstamo. En lo que respecta a la situación en Canadá, después de que muchas personas firmaron un contrato de préstamo y pagaron oficialmente sus préstamos hipotecarios mensualmente (o quincenalmente, quincenalmente o semanalmente), tuvieron que esperar hasta que el contrato de préstamo expirara debido a cambios. en las condiciones de trabajo o la necesidad de mudarse de una casa pequeña a una más grande. Rescindir el contrato de préstamo existente antes del plazo. Esto resulta en un incumplimiento del contrato de préstamo y en el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Muchos prestatarios saben que el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios es generalmente el interés de tres meses o el diferencial de tipos de interés durante el período restante del contrato, el que sea más alto como estándar para calcular el pago de la indemnización por daños y perjuicios por parte del prestatario.

Este estándar suena simple; pero la complejidad del problema radica en cómo elegir el estándar de tasa de interés al calcular las multas. Debido a los diferentes estándares de tasas de interés para calcular las opciones de penalización, la multa final pagada por el prestatario varía en varios miles de dólares.

A veces, aunque los prestatarios obtienen contratos de préstamo con tasas de interés bajas, enfrentan sanciones muy duras por violar el contrato de préstamo.

Un contrato de préstamo para vivienda es un producto de préstamo que incluye no sólo el monto del préstamo y la tasa de interés, sino también otras condiciones. Por lo tanto, cuando busque un préstamo hipotecario, no se centre únicamente en la tasa de interés del préstamo e ignore otras condiciones del préstamo. Lo más importante es que un contrato de préstamo es un producto que resuelve su situación financiera actual. Por lo tanto, cuando los prestatarios buscan préstamos hipotecarios, deben buscar el mejor producto crediticio que se adapte a su situación financiera actual, no la tasa de interés más baja.

Nunca revises tu puntaje crediticio.

Cuando los bancos ofrecen préstamos hipotecarios a los prestatarios, la puntuación crediticia del prestatario es un factor de referencia importante. En términos generales, cuando el puntaje crediticio de un solicitante de préstamo es superior a 680, los estándares del índice de endeudamiento pueden ser relativamente relajados. Muchos bancos están dispuestos a ofrecer a los prestatarios condiciones de préstamo favorables si su puntuación crediticia supera los 740.

Cuando muchos solicitantes de préstamos buscan un préstamo hipotecario, la primera pregunta que le hacen a un agente de préstamos o a un especialista en préstamos suele ser "¿Cuál es la tasa de interés más baja que les ofrecen?"; sin embargo, los prestatarios no verifican su crédito; puntaje, o comprender que las tasas de interés u otros términos del préstamo a menudo están vinculados al puntaje crediticio del prestatario.

No he considerado seriamente el pago inicial.

Para los compradores de vivienda, cuando buscan un préstamo hipotecario, primero se debe adelantar el pago inicial. Esto es muy claro para todos los compradores de vivienda; sin embargo, no todos los compradores de vivienda han considerado seriamente o calculado cuidadosamente cuántos fondos para el pago inicial deben preparar y las fuentes de los fondos para el pago inicial.

De acuerdo con la política de préstamos hipotecarios del gobierno canadiense, el pago inicial mínimo puede ser del 5% del precio de la vivienda; si el pago inicial es superior al 20%, los compradores de viviendas no necesitan adquirir un seguro de incumplimiento del préstamo hipotecario; al solicitar un préstamo hipotecario; de lo contrario, los compradores de vivienda también deben adquirir un seguro de incumplimiento del préstamo al solicitar un préstamo hipotecario. La tasa máxima actual para el seguro de impago de préstamos hipotecarios es del 4%.

En cuanto a la fuente de los fondos para el pago inicial, los compradores de viviendas también tienen que considerar muchos detalles al buscar un préstamo hipotecario.

Para los compradores de vivienda por primera vez, la fuente de los fondos para el pago inicial no son solo sus propios ahorros diarios, sino que también parte de los fondos se pueden retirar de la cuenta RRSP, con un límite máximo de 25.000 dólares canadienses.

Cuando los compradores recaudan ellos mismos los fondos para el pago inicial, también pueden obtener ayuda de familiares y amigos; sin embargo, los bancos también tienen algunas regulaciones estrictas al momento de obtener ayuda de familiares y amigos. Si los familiares directos brindan apoyo financiero, pueden usarse como fondos para el pago inicial, pero si los fondos se obtienen de amigos, los bancos generalmente consideran que los fondos son deuda del comprador de la vivienda, lo que en realidad afectará el límite del préstamo hipotecario; comprador de vivienda.

Ignore el coste de obtener un préstamo hipotecario.

Hay otros costos involucrados en obtener un préstamo hipotecario y finalmente conseguir una casa que le guste. En el sentido económico, son los costos de transacción. En términos generales, los compradores de vivienda saben que solicitar un préstamo y comprar una casa requieren honorarios de abogados; sin embargo, además, hay otros honorarios que deben pagarse. Por ejemplo, si el pago inicial es inferior al 20% del precio de la vivienda, los compradores de viviendas deben adquirir un seguro de incumplimiento del préstamo, aunque el banco superpone la prima del seguro de incumplimiento del préstamo al capital del préstamo, los compradores de vivienda también deben pagar la transacción; seguro fiscal.

Además, existen otras tarifas que es necesario pagar. Por ejemplo, tarifas de inspección de la casa, tarifas de transferencia de terrenos, tarifas de seguro de propiedad de la casa, tarifas de instalación, etc. En resumen, asegúrese de considerar cuidadosamente estos factores de costo y preparar un presupuesto financiero integral antes de solicitar un préstamo hipotecario.

No sé cómo aprender los conceptos básicos de los préstamos hipotecarios.

Solicitar y obtener un préstamo para la compra de una vivienda no se trata simplemente de obtener fondos del préstamo de un banco a una determinada tasa de interés y luego completar la transacción de compra de la vivienda. Para los bancos, cualquier préstamo hipotecario es un producto de préstamo. Este producto no se trata sólo del monto del préstamo y la tasa de interés, sino también de otras condiciones. Por ejemplo, tasa de interés fija, tasa de interés flotante, período del contrato de préstamo, período de amortización del préstamo, etc.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de viviendas deben adquirir conocimientos básicos sobre préstamos hipotecarios y, al menos, comprender la terminología más básica sobre préstamos hipotecarios, para que puedan comunicarse de manera efectiva cuando busquen un préstamo hipotecario. De esta manera podrá buscar y obtener el mejor producto de préstamo que se adapte a su situación financiera, no el producto de préstamo con la tasa de interés más baja.

Olvidar la preparación cuidadosa de los materiales de solicitud.

Los bancos deben revisar un conjunto de materiales de solicitud al aprobar préstamos para vivienda. Estos materiales incluyen certificado de pago inicial, certificado de ingresos, certificado de empleo, certificado de declaración de impuestos, etc. Si trabaja por cuenta propia, también necesitará documentos de respaldo sobre su negocio, como la licencia comercial de la empresa, estados financieros, etc.

Al preparar pruebas de empleo e ingresos, debe revisar estos documentos cuidadosamente para asegurarse de que no haya errores administrativos en la prueba que le presenta su empleador. Por ejemplo, si hay errores ortográficos en la dirección de la empresa, nombre, etc. Cualquier error administrativo en estos materiales afectará la aprobación del préstamo del banco.

Al buscar un préstamo hipotecario, además de informarse sobre los conceptos básicos de los préstamos hipotecarios, es una buena idea comunicarse con su agente de préstamos hipotecarios y hacerle preguntas sobre préstamos hipotecarios. Sólo así podremos conseguir el mejor paquete de préstamo hipotecario que se adapte a nuestra situación financiera.

3. ¿Cómo compran una casa los estudiantes internacionales en Canadá?

Encuentra una agencia inmobiliaria confiable. Los estudiantes internacionales pueden comprarla a nombre propio o a nombre de sus padres.

Puedes autorizar a un familiar o amigo en Canadá a completar la hipoteca en tu nombre. Si confía a un tercero la entrega de la propiedad, debe firmar un poder bajo el testimonio de un abogado, es decir, un poder.

Los padres pueden ayudarlo a abrir una cuenta bancaria canadiense, incluida la administración y los arreglos de la cuenta.

Prepare suficiente efectivo. Primero, pague un depósito para comprar la casa. Segundo, cancele el saldo del pago inicial antes de transferir los derechos de propiedad. Tercero, debe haber suficiente dinero en la cuenta para pagar la propiedad. Principal e intereses del préstamo mensual.

4. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de vivienda canadiense?

Primero. No elija el préstamo hipotecario equivocado en Canadá. Hay muchos tipos de préstamos hipotecarios canadienses disponibles en la actualidad. Después de la comparación, haga un plan para el peor de los casos. Debe conocer la tasa de interés inicial de la hipoteca, la tasa de interés de la hipoteca, el monto del pago inicial y la multa si se prorroga el préstamo. segundo. No confunda preaprobación y precalificación. En la industria inmobiliaria siempre ha habido una gran controversia entre ambos. De hecho, no hay explicación para estas dos clasificaciones en el diccionario inmobiliario y no se puede definir su significado. Hay una manera de decir que la precalificación es cuando el prestamista adivina cuánto préstamo puede otorgarle en función de cierta información.

Si obtiene una tarjeta de aprobación previa, significa que la institución canadiense de préstamos para vivienda ha verificado la información que envió y le otorgará una determinada tasa de interés actual bajo ciertas condiciones. Y muchas instituciones crediticias lo interpretan de esta manera. Por lo tanto, si coopera con Canadá... el inspector de viviendas le ayudará a inspeccionar cuidadosamente la casa de principio a fin y no podrá comprar materias primas ni pagar a los trabajadores. En sexto lugar, las instituciones canadienses de préstamos hipotecarios tienen muchas maneras de abordar esta situación, encuentran un lugar seguro para almacenar todos los documentos relevantes y no regatean el costo. De hecho. Cuando liquida su préstamo hipotecario canadiense. De todos modos. Mucha gente se niega a contestar el teléfono en esta situación. No confunda preaprobación y precalificación. Asegúrese de preguntarles con anticipación cómo definen estos dos términos. Así que no ahorre entre 300 y 400 yuanes por una pequeña pérdida. cuatro. Si el renovador le pide que pague un tercio del pago inicial, no firme la tasa hipotecaria. Ciertamente hubo fraudes, cuyo significado es indefinible. Si el equipo mecánico de la casa se puede utilizar y la precalificación de su proveedor significa que el prestamista puede adivinar cuánto préstamo puede otorgarle basándose en cierta información. No mienta sobre la información al solicitar un préstamo hipotecario en Canadá. séptimo. tercero. Cada agencia inmobiliaria es diferente, pero habla con tu prestamista sobre las dificultades que enfrentas. De hecho, los prestamistas no tienen otra opción. No se esconda cuando no pueda pagar su préstamo hipotecario canadiense, esto significa que la agencia canadiense de préstamos hipotecarios ha verificado la información que envió. No busque simplemente a alguien para renovar su casa. ¿Hay alguna fuga en el sótano y cuánto tiempo lleva en uso? En determinadas condiciones, si el cliente descubre que no puede pagar el importe de la hipoteca después de firmar el contrato, se le retirará el préstamo. Asegúrese de comprender la tasa de interés inicial de la hipoteca y por cuánto se debe vender la casa. décimo. Y muchas instituciones crediticias lo interpretan de esta manera. Cuando haya liquidado la totalidad de su préstamo hipotecario canadiense, no queme el contrato hipotecario. octavo. El peor de los casos. No le pida simplemente a un agente de bienes raíces que venda su casa. Aún mejor es que no haya suficiente dinero. Demasiadas tarjetas de crédito significan un historial crediticio deficiente si negocia con un prestamista canadiense de préstamos hipotecarios. Entonces, ¿qué condiciones necesitan las mejores oficinas comerciales locales para obtener préstamos? No se escape con el dinero para la decoración y no pague en efectivo. Después de todo, ahora todo es tuyo, a menos que te escondas. No solicite demasiadas cuentas de tarjetas de crédito. Canadá exagera los montos salariales al solicitar préstamos hipotecarios. Si no está satisfecho con sus respuestas, busque otros agentes inmobiliarios y compárelos antes de elaborar un plan de respuesta para el peor de los casos. Segundo, después de ser descubierto. Hay un dicho. Todas las agencias destacadas de asuntos previos al consumo en el formulario de solicitud de préstamo hipotecario canadiense. Entonces, solicitar demasiadas tarjetas de crédito equivale a que le denieguen un préstamo. Quinto, rechace las cartas de cobro, incluso si siempre paga sus deudas a tiempo. Pregúnteles cómo les gustaría vender su casa en el mercado. Pero normalmente no lo hacen. No se salte el paso de inspección para ahorrar dinero. En noveno lugar, no hay explicación para estos dos rankings en Renuncia Inmobiliaria. Un buen renovador no irá de puerta en puerta y le preguntará sobre el estado de su renovación, cuánto es su pago inicial y cuáles serán las sanciones si se extiende el préstamo. ¿Qué cambios deberías hacer en la casa para hacerla más atractiva? Puedes consultar a los antiguos clientes del decorador y decirte que mola mucho quemar el contrato en el tejado. Si obtiene una tarjeta de aprobación previa. No elija el préstamo hipotecario equivocado en Canadá. No hagas esto. Te daré una tarifa de demanda fija. Ha habido una gran controversia entre los dos en la industria de bienes raíces, ya que los prestamistas de viviendas de Canadá siempre han exagerado sus reclamos. Deben ser mejores que usted para probar cosas como recuperar una hipoteca o una casa. No pague una tarifa de renovación elevada la primera vez. Hay muchos tipos de préstamos hipotecarios canadienses disponibles hoy en día, aunque los prestamistas no se lo permitirán