¿Cuál es el valor de planificación e inversión de Shili Chunfeng?
El proyecto cuenta con 57 edificios, incluidos 15 edificios de gran altura (27 pisos) con 2955 unidades, 37 villas (4 pisos incluyendo garajes) con 312 unidades y 5 edificios residenciales (4-6 pisos). )* * 134 juegos. Todo el proyecto ha sido completado. Las unidades de gran altura del proyecto son 2-3 unidades de 75 metros cuadrados, 85 metros cuadrados y 90 metros cuadrados, todas las cuales son unidades transparentes de norte a sur; las unidades de villa tienen de 110 a 40 metros cuadrados (tres pisos arriba); planta baja, una planta subterránea); el área de la casa aún no ha sido anunciada. Se espera que abra en septiembre, con una proporción de superficie construida de 2,2 y una tasa de ecologización de 35.
Transporte cómodo: el transporte por carretera incluye la autopista Beijing-Shanghai, la autopista Beijing-Tianjin y la carretera Yongkai. Hay líneas de autobús 805 y 805 que van directamente a la estación de Beijing. También habrá una estación de tránsito ferroviario en Yongledian (5 kilómetros) en el futuro. La estación de tren de Yizhuang se inaugurará en mayo de este año y la estación de Yongledian se inaugurará a finales de 2019. ?
Instalaciones habitables: Tongzhou Grand Canal CBD, Jingtong Roosevelt, Wanda, Langfang University Town.
Instalaciones educativas: la comunidad tiene su propio jardín de infancia con 12 clases, con una superficie de 3.400 metros cuadrados, la escuela primaria Derenwu, la escuela primaria central de Yongledian y la escuela secundaria central de Yongledian.
Apoyo médico: Centro de Salud Tongzhou Yongledian, Hospital PLA 263, Sucursal de la Zona de Desarrollo del Hospital Tongren, Hospital de la Zona de Distribución Médica Internacional.
Atracciones del parque: Parque Ecológico Yongle, Parque Fenghe, Parque del Humedal Taihu, Club de Golf Oasis Fengying, Golf Sunshine Xingui, Resort Xintianyuan, Golf Jardín Beijing-Tianjin.
Centrarse en el análisis regional
El plan de desarrollo de cada región es diferente y el desarrollo futuro en torno al sector inmobiliario también es muy importante, por lo que me centraré en analizar el potencial de desarrollo de la región. Le preocupa:
Introducción al distrito de Tongzhou
Posicionamiento funcional - Subcentro urbano
El distrito de Tongzhou está ubicado en el sureste de Beijing y en el norte final del Gran Canal Beijing-Hangzhou. En 2015, la Séptima Sesión Plenaria del Undécimo Comité Municipal de Beijing aprobó el "Plan de Desarrollo Coordinado Beijing-Tianjin-Hebei" y Tongzhou se convirtió oficialmente en un subcentro de Beijing.
Como subcentro de la ciudad, Tongzhou asume las importantes funciones de conectar las funciones de la ciudad central, dispersar a la población y aliviar las funciones no capitalinas. Agencias administrativas como el Gobierno Municipal de Beijing y el Comité Municipal del Partido se trasladarán gradualmente al subcentro, y gradualmente se trasladarán recursos de apoyo como educación de alta calidad y atención médica, lo que impulsará la migración de entre 400.000 y 500.000 personas en el subcentro. largo plazo. En el futuro, Tongzhou se convertirá en un nuevo polo magnético para el desarrollo de Beijing y un nuevo portador de funciones de capital.
El alcance de planificación del subcentro de Tongzhou se concentra en el noroeste de la región, que actualmente es la parte de Tongzhou de más rápido crecimiento. El subcentro cuenta con instalaciones de apoyo completas y múltiples líneas de transporte que conducen directamente al centro de la ciudad. Aquí se reúnen los mejores hospitales terciarios y escuelas clave, y en el futuro se trasladarán allí más recursos vitales de alta calidad. El desarrollo de otras áreas está relativamente atrasado y es necesario mejorar las instalaciones de vivienda.
Distrito de Tongzhou - Situación del mercado de viviendas nuevas
Con la introducción del concepto de subcentro urbano, los precios de la vivienda en el distrito de Tongzhou han aumentado considerablemente, con el precio promedio de las viviendas nuevas en alrededor de 60.000-70.000. Para estabilizar el mercado inmobiliario, por un lado, el gobierno controla estrictamente la oferta de suelo residencial. Los datos del Índice de China muestran que la oferta de terrenos residenciales en el distrito de Tongzhou ha ido disminuyendo año tras año desde 2013, con solo tres casos en 2017. Por otro lado, se ha implementado la política de "doble restricción de compra" para frenar la demanda. En el futuro, con el desarrollo de la región, se introducirá una gran cantidad de talentos de alto nivel en Tongzhou y la demanda de vivienda seguirá aumentando. Un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda conducirá a una creciente escasez de vivienda.
Tongzhou no otorgará terrenos para construcción a partir del 15 de mayo y hay menos de una unidad de vivienda comercial.
En general, el valor de esta propiedad es:
1. El precio medio es bajo. Para un apartamento de dos o tres habitaciones con un precio total de 2 millones. Se puede decir que el precio medio en Beijing es el más bajo, la ubicación del Sexto Anillo de Circunvalación Sureste corresponde a Mangshan, Changping y Yanqing en el norte. El precio medio de las casas nuevas es el más bajo, alrededor de 28.000 o 30.000. No tiene mucho desarrollo planificado. Por tanto, este bajo precio total y el bajo precio medio han llamado la atención de muchos usuarios que justamente lo necesitan.
2. 2. El edificio está ubicado en Tongzhou. Yongledian se define como una ciudad ecológica de Yongledian con una tasa de cobertura verde de más del 70% y abundantes iones de oxígeno negativos. el "Jardín trasero del Emperador". La tienda de Nayongle acogerá a trabajadores de oficinas comerciales de alto nivel que trabajan en los distritos primero y quinto, o a viajeros de negocios de otros lugares para satisfacer las necesidades de alojamiento.
3. El proyecto está cerca de la Autopista Beijing-Tianjin-Beijing, con acceso directo al Quinto Anillo, a 30 minutos en coche, y de la Autopista Beijing-Shanghai con acceso directo al Tercer Anillo. Por carretera, a 40 minutos en coche; tomando como ejemplo el Centro de Comercio Internacional Chaoyang CBD, el viaje está a 43 minutos de Beijing. El nuevo sitio gubernamental está a unos 30 kilómetros de distancia. A finales de 2019, el ferrocarril interurbano de alta velocidad Beijing-Tianjin construirá la estación Yongledian alrededor del proyecto, que llegará a la estación de tren sur de Beijing en 15 minutos y a Tanggu, Tianjin, en 10 minutos. El tren de alta velocidad interurbano es un tren de alta velocidad con tarjeta magnética y puede trasladarse directamente al metro. Con la finalización de la Línea S6 (a través del Segundo Canal de Tongzhou, que llega al Aeropuerto Capital en el norte y al gran segundo aeropuerto en el sur), se abrirá la Línea 23 (Centro de Comercio Internacional de Beijing-Tienda Yongle) alrededor del proyecto, y tres líneas de metro Pasará por la tienda Yongle.
El 15 de abril, Tongzhou fue designado como centro administrativo adjunto, con un núcleo y cinco distritos planeados. Además, el área central sirve como jardín trasero de la capital imperial, y los trabajadores de oficinas comerciales de alto nivel generalmente vivirán en las áreas circundantes en el futuro. Las personas de la oficina comercial de nuestra empresa que solían trabajar en Chaoyangmen y Chaoyangmen generalmente alquilaban casas y vivían en Fengtai. En general, el plan "un núcleo y cinco distritos" se refiere al área del grupo médico internacional, el área del grupo de organizaciones internacionales, el área del grupo de industrias culturales y creativas, el área de turismo cultural y la base de la sede de alto nivel de Bohai Rim, que traerá directamente 400.000 a 500.000 personas. Además, el establecimiento del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tianjin promoverá el desarrollo integrado de la región Beijing-Tianjin-Hebei, y el potencial de desarrollo futuro es ahora.
5. El precio en el certificado de venta de Shili Chunfeng es de 37.000 yuanes, lo que significa que el precio de venta aprobado por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es de 3,7 yuanes. Ahora es una habitación especial con un descuento de 60.000 y un descuento de 500.000. Cuanto mayor sea el pago inicial, mayor será el descuento. El descuento total es de unos 26.000 yuanes. La última emisión se abrió el 22 de abril y el precio medio alcanzó los 22.000 yuanes. Con un precio total de 6.543.809.500 yuanes, compré un apartamento de dos habitaciones de más de 700 metros cuadrados.
Primero, según los precios de la última apertura y de esta apertura, el precio medio de apertura de cada período está aumentando. El valor que se puede ver directamente en la actualidad radica en el precio en el certificado de venta y el. Precio actual de compra de una casa.
En segundo lugar, el precio medio de otras casas nuevas en Tongzhou es de al menos 55.000. Actualmente, las propiedades cerca del Segundo Canal, incluidas Vanke Jade Four Seasons y Taihu Galaxy, son propiedades existentes de alta calidad. Galaxy es una casa casi existente. Se entregará a principios de mayo y se completará por completo en junio. El precio medio es de unos 70.000. La calidad de Vanke es muy buena, pero el estado sólo aprobó la venta por 55.000 porque es una casa de subastas.
En tercer lugar, la gente de Tongzhou reconoce mucho los proyectos del Grupo K2, porque el grupo comenzó como desarrollador inmobiliario en Tongzhou, Beijing, y la tasa de ecologización del proyecto llega al 35%. El volumen total es de 57 edificios, de los cuales 37 son villas, rodeados por 15 edificios de gran altura. En términos generales, compre un rascacielos y disfrute del trato de una zona de villa. La propiedad también es propiedad de Tuan y la calidad es muy alta. Te sugiero que recojas algunos y eches un vistazo. Haré un itinerario para usted, ahorrándole tiempo a la hora de buscar casas y sin aumentar los costes de compra de su vivienda. Ya que he dicho tanto, es mejor echar un vistazo para tener una sensación más intuitiva.