La última guía de alquiler en Canadá
Los edificios residenciales en Canadá se dividen aproximadamente en seis categorías:
1. Los apartamentos suelen tener uno o tres dormitorios separados, una cocina, un baño y una sala de estar, pero en apartamentos individuales. , el salón también se utiliza como único dormitorio. La mayoría de los apartamentos no están amueblados; los que sí están amueblados se denominan generalmente "suites amuebladas". Los costos de calefacción generalmente están incluidos en el alquiler, pero los inquilinos generalmente deben pagar ellos mismos la electricidad y el estacionamiento. Un apartamento de una habitación cuesta generalmente entre 400 y 65.438 dólares estadounidenses + 0.000 dólares estadounidenses. Los apartamentos de dos habitaciones generalmente cuestan entre 800 y 2.500 dólares estadounidenses. Un apartamento de tres habitaciones cuesta generalmente $65,438+0,500~$3,500. En general, los apartamentos en el centro de Toronto y cerca de las escuelas son caros. Por supuesto, será mucho más barato en las afueras.
2. Townhouse/Rowhouse es un tipo de residencia que consta de muchas casas conectadas entre sí. La mayoría de las casas adosadas tienen sótanos y pequeños patios traseros. En la mayoría de los casos, los inquilinos deben pagar facturas adicionales de calefacción y electricidad. Generalmente hay de dos a cinco dormitorios separados, una cocina, un baño y una sala de estar. El precio es de $1000~$3000.
3. Una casa es una residencia familiar construida sobre un terreno independiente. Las casas se pueden comprar o alquilar. Generalmente hay de dos a cinco dormitorios separados, una cocina, un baño y una sala de estar. Los precios oscilan entre $700 y $2000.
4. En ocasiones es posible alquilar habitaciones de grandes edificios o casas. Los inquilinos suelen alquilar una o dos habitaciones y comparten la cocina y el baño con otros inquilinos. Estas habitaciones suelen estar amuebladas. Si el propietario también proporciona comida, al inquilino se le llama huésped. La Ley de Propietarios e Inquilinos no brinda protección a los proveedores de servicios de catering, por lo que los proveedores de servicios de catering deben celebrar un acuerdo escrito con el propietario que establezca claramente los derechos y obligaciones respectivos del propietario y del proveedor de servicios de catering. El precio de una habitación generalmente oscila entre 300 y 800 dólares estadounidenses.
5. Sótano En general, el sótano aquí tiene una cocina y un baño independientes, y cada familia cuesta entre 500 y 1.500 dólares estadounidenses.
6. La vivienda subsidiada, también conocida como "vivienda de bajo alquiler", es vivienda proporcionada por el gobierno para personas de bajos ingresos o desempleados. Los alquileres de estas casas son generalmente más bajos que los de la mayoría de los apartamentos y casas. Pero los nuevos inmigrantes aún no pueden presentar su solicitud.
Fuentes de información sobre alquileres y cómo encontrar una casa en alquiler.
En las grandes ciudades de Canadá, la información sobre alquileres es muy amplia. Las siguientes son algunas de las principales formas:
1. Lo mejor es consultar los periódicos. Generalmente, los anuncios clasificados en los periódicos tienen categorías especiales de alquiler, y tanto los periódicos chinos como los ingleses las tienen. También hay publicaciones especialmente alquiladas en la calle y en la entrada de los supermercados, disponibles de forma gratuita. Luego, puede llamar al propietario o administrador para consultar la situación. Si está interesado, puede concertar una cita para visitarlo. Nota: Es mejor traer a un amigo que hable inglés cuando visite una propiedad en alquiler. Todas las habitaciones deben inspeccionarse cuidadosamente y asegurarse de que todas las instalaciones (como estufas, refrigeradores, baños y duchas) funcionen correctamente. Debe asegurarse de que el edificio y la unidad en los que desea vivir sean lo suficientemente seguros para vivir con confianza. Muchos edificios de apartamentos tienen sistemas de seguridad en las entradas principales, por lo que sólo pueden entrar aquellos con permiso de los residentes. )
2. Es muy conveniente buscar información de alquileres a través del canal inmobiliario de una web integral o de una web especializada en inmuebles. Incluso puede utilizar la región, el precio y la cantidad de habitaciones como palabras clave para consultar los resultados de manera eficiente.
3. Recomendado por un amigo. Si un amigo quiere mudarse y su casa satisface las necesidades, la recomendación suele considerarse confiable y, a menudo, se le recomienda al propietario que renueve el contrato de arrendamiento y disfrute de un alquiler bajo. Algunos propietarios no quieren hacer publicidad, por lo que piden a amigos y familiares que los presenten en privado.
4. Inspección in situ. Otros propietarios no quieren hacer publicidad y simplemente escriben "Desocupado o En alquiler" en el exterior de su propiedad. Esta pareja que está dispuesta a correr puede encontrar la casa que desea en un vecindario atractivo.
Preguntas que debes hacer antes de alquilar:
1. ¿Los gastos de calefacción y aire acondicionado están incluidos en el alquiler? Los inviernos canadienses son largos y fríos, y una casa con calefacción suele ser entre 60 y 100 dólares canadienses más cara al mes que una casa similar sin calefacción.
2. ¿Cómo calcular las facturas de luz, gas e internet? Generalmente, las facturas de electricidad se calculan por separado, algunas casas también se cuentan y algunas casas solo se cuentan como un solo elemento (los condominios en muchas ciudades generalmente incluyen agua pero no electricidad). La factura de luz se refiere a iluminación, cocinas eléctricas para cocinar y pequeños electrodomésticos. La tarifa del agua es el agua diaria que se utiliza para lavar verduras y cocinar. Los cargos de gas natural e Internet generalmente no están incluidos.
3. ¿Es conveniente el transporte? Antes de que los nuevos inmigrantes compren una casa o un automóvil, el transporte es un tema importante que se debe considerar. Para la comodidad de ir a la escuela y trabajar, debemos intentar encontrar una casa cerca del metro o del autobús TTC para viajar fácilmente. Luego bájate del autobús y vuelve a casa en invierno. No camines demasiado para no pasar frío.
4. ¿Es la vida cómoda? Cerca de centros comerciales o supermercados, comprar es conveniente y ahorra dinero. Si quieres comprar algo, simplemente camina.
5. ¿Está cerca de donde van sus hijos a la escuela? ¿Cómo es la calidad de la enseñanza? Algunos padres hacen todo lo posible por mudarse a esta comunidad para encontrar una buena escuela.
6. ¿Existe un contrato de arrendamiento? En Canadá, alquilar una propiedad requiere un contrato. Arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato escrito legalmente vinculante entre un propietario y un inquilino que establece el monto del alquiler, la duración del contrato de arrendamiento y las reglas requeridas por el propietario. El propietario medio requiere un contrato de seis meses a un año. Los propietarios e inquilinos tienen sus propias obligaciones y derechos.
7. Los inquilinos no pueden interrumpir el contrato de arrendamiento a voluntad, y los propietarios no pueden aumentar el alquiler a voluntad ni desalojar al inquilino a mitad de camino. Si el propietario promete realizar reparaciones o reemplazos, esto debe incluirse en el contrato de arrendamiento. No firme ningún documento que no comprenda. Si necesita ayuda, puede comunicarse con una agencia de asistencia de inmigración o preguntarle a un amigo que domine el inglés.
8. Los propietarios no podrán negarse a alquilar sus propiedades por motivos de raza, país de nacimiento, color, sexo, discapacidad física o mental y religión. Si un propietario se niega a alquilarle por los motivos anteriores, puede comunicarse con el Consejo Asesor de Propietarios e Inquilinos.
9. ¿A cuánto asciende el alquiler? ¿Es razonable? ¿Están incluidos en el alquiler los gastos de agua, luz y calefacción? Si no, ¿cuál es el costo mensual? ¿Cuándo pagas el alquiler? Por lo general, el alquiler debe pagarse antes del primero de cada mes. )
10. ¿A cuánto asciende el depósito? ¿Es razonable? Un "depósito por daños" (o depósito de seguridad) es una suma de dinero que un inquilino debe pagar al propietario antes de mudarse. El importe no puede ser superior a un mes de alquiler. El propietario se queda con el depósito para evitar la limpieza o daños a la propiedad cuando el inquilino se muda. Si no hay desperfectos en la casa o apartamento y se ha realizado limpieza, la fianza deberá devolverse con intereses una vez que el inquilino se desaloje.
11. ¿Hay instalaciones de lavandería en el edificio o cerca de él? Algunos apartamentos en Toronto no te permiten instalar una lavadora en tu propia casa, pero en términos generales, habrá una lavandería pública en el edificio de apartamentos con un número suficiente de lavadoras y secadoras (una carga de ropa suele costar 4 dólares). ; algunos son un poco mejores. Se permite la instalación de lavadoras en los apartamentos. Pero también debes preguntar antes de firmar un contrato.
12. ¿Hay equipos de fitness y entretenimiento en el edificio? Muchos apartamentos en Toronto están equipados con gimnasios. Debido a que Toronto tiene inviernos duros la mayor parte del tiempo, los gimnasios son el lugar ideal para hacer ejercicio. Algunos apartamentos de alta gama también ofrecen instalaciones como pequeños cines y salones para brindar diversión en su tiempo libre.
13. Al alquilar una casa aquí, el propietario puede tener algunos requisitos especiales, que conviene aclarar antes de firmar el contrato, como no fumar.
Notas sobre el alquiler en Canadá:
1. Al pagar el alquiler, pídale un recibo al propietario, simplemente anótelo. Si el propietario no está dispuesto a dárselo (si entrega este recibo, los ingresos por alquiler estarán sujetos a impuestos), entonces el alquiler definitivamente será más barato. Antes de alquilar una casa, pregunte si está amueblada (por supuesto, las casas amuebladas son más caras) y si hay conexión telefónica.
2. El arrendador puede negarse a alquilar por las siguientes razones: el solicitante es soltero y la casa se alquila exclusivamente a familias; el solicitante está casado y la casa se alquila exclusivamente a personas solteras; no se permiten mascotas ni animales en la casa; el solicitante tiene hijos, y a los niños no se les permite vivir en la casa, la casa es sólo para personas mayores y el solicitante es demasiado joven;
Cuando decides alquilar una casa o apartamento, debes prestar atención a los siguientes puntos: pagar el depósito (después de pagar el depósito, la casa o apartamento no se puede alquilar a nadie); los trámites pertinentes y completar los trámites pertinentes el día de la mudanza o antes. La electricidad, la calefacción y el agua corriente se organizan para el día; las tarifas que usted paga se calcularán en función de su consumo. El costo de la conexión de agua y electricidad generalmente se agregará a la factura del primer mes; recoja las llaves del propietario el día de la mudanza.
Por ley, dentro de una semana después de que un inquilino se muda, el propietario y el inquilino deben completar un informe de inspección del edificio.
Asegúrese de detallar en el informe los artículos dañados que quedaron antes de mudarse para evitar que el propietario le pida que pague las reparaciones de esos artículos dañados cuando se mude. Recuerde que las facturas de servicios públicos deben pagarse a tiempo, de lo contrario se cortará el suministro y la reconexión requerirá costos adicionales.
Cuando se muda de una casa o apartamento de alquiler, debe tener cuidado de notificar al propietario por escrito la fecha en que se mudará.
Generalmente el aviso debe realizarse al menos con un mes y un día de antelación a la fecha prevista de salida. Tomar medidas para cortar el suministro de agua y electricidad. De lo contrario, seguirá pagando las facturas de servicios públicos de su residencia incluso después de mudarse. Al mismo tiempo, diríjase a una estación de servicio de Canada Post para recoger un formulario de solicitud de "cambio de dirección". Después de pagar las tarifas correspondientes, Canada Post enviará su carta desde su dirección anterior a su nueva dirección dentro del tiempo especificado. Finalmente, limpie todas las habitaciones. De lo contrario, el costo de limpieza o mantenimiento adicional requerido antes de que se mude el próximo inquilino se deducirá de su depósito. Es especialmente importante limpiar el frigorífico después de descongelarlo, limpiar el horno, las ventanas, los suelos y aspirar las alfombras.
Los derechos de propietarios e inquilinos Existen leyes especiales que estipulan los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. La Ley de Financiamiento Residencial se aplica a todos los inquilinos que alquilan apartamentos, casas y otras viviendas de un solo uso. La Ley no se aplica a los huéspedes ni a las personas que viven con un propietario.
Responsabilidades del propietario
(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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