Casa de subastas de la escuela primaria de Nanning
En 2019, el mercado inmobiliario de China se adhiere al tono de "la vivienda es para vivir, no para especular", y "una ciudad, una política" se ha convertido en el principal plan para regular el mercado inmobiliario en varias provincias. Al ajustar las medidas a las condiciones locales, las políticas regulatorias también muestran una tendencia "laxa pero estricta". Por ejemplo, recientemente Xi ha endurecido aún más las medidas de control inmobiliario, mientras que algunas zonas de Nanjing han relajado las políticas de restricción de compras.
Bajo el control de “una ciudad, una política”, los precios de la vivienda en varias provincias se mantuvieron básicamente estables durante el año. Recientemente, un periodista de Beijing News se enteró por el Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge que en mayo de 2019, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 100 ciudades clave fue de 15.008 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,14% con respecto a abril de 2019. y una disminución de 0.56438+ respecto al mes anterior 04%. Entre ellas, 59 ciudades experimentaron aumentos, con un aumento promedio del 1,11%; 41 ciudades experimentaron una disminución promedio del 0,81%.
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El mercado en general es estable y los precios de las casas de segunda mano en algunas áreas "no han cambiado mucho" durante el año pasado.
“Desde 2018 hasta ahora, el precio medio de una vivienda en esta zona (segunda carretera de circunvalación suroeste del distrito de Xicheng) es básicamente de entre 70.000 y 80.000, con pocos cambios”. Bing dijo a los periodistas que el mercado en Beijing ahora es relativamente estable. La llamada "esta área" se refiere a la segunda carretera de circunvalación suroeste en el distrito de Xicheng, Beijing, que está dominada por transacciones de viviendas de segunda mano. Debido a que esta zona está equipada con escuelas primarias y secundarias y tiene recursos educativos relativamente ricos, los precios de la vivienda también son más altos que el precio promedio en Beijing.
En abril de 2018, Wang Su (seudónimo) compró una casa aquí. Le dijo al reportero de Beijing News que cuando compró la casa, el precio de la misma era de aproximadamente 80.000 yuanes por metro cuadrado, pero que no había McDonald's ni 711 tiendas de conveniencia abajo en ese momento. Inesperadamente, ahora que estas tiendas están abiertas, los precios en la comunidad siguen siendo los mismos. "Recientemente, los precios de la vivienda en Beijing no parecen haber aumentado realmente.
Lin Bing también dijo a los periodistas que los precios de la vivienda en Beijing alcanzaron un punto alto en 2017 y luego disminuyeron después del "New Deal del 17 de marzo". Ahora el precio es más alto que en 2017. El pico anual fue entre un 15% y un 20% más bajo. “El mercado es generalmente estable y el volumen de transacciones es bueno en general. Las personas que quieren comprar una casa no necesariamente tienen que comprarla ahora, pueden elegir lentamente, pero no es fácil encontrar una casa con la ubicación, el tamaño y el precio adecuados. ”
En términos de viviendas nuevas, los datos del sitio web oficial de Lianjia muestran que hay 84 viviendas nuevas a la venta en Beijing, la mayoría de las cuales están ubicadas en Daxing, Fangshan, Mentougou, Miyun y otras áreas. También hay algunas propiedades nuevas en Fengtai y Chaoyang. Debido a factores como las diferentes regiones, el precio promedio de las casas nuevas oscila entre 30.000 yuanes/metro cuadrado y 12.000 yuanes/metro cuadrado.
Hay muy pocas. casas de pequeño tamaño, y solo hay dos edificios nuevos con un área de 60 metros cuadrados o menos. Solo hay 40 unidades con un área de menos de 100 metros cuadrados, y las 44 unidades restantes tienen un área de vivienda. de más de 100 metros cuadrados El reportero señaló que aunque el área de vivienda es grande, significa un precio total alto y un pago inicial alto. Las casas nuevas de gran tamaño tienen mejores ubicaciones geográficas, pero todavía hay casos en los que el precio es alto. Las propiedades todavía están a la venta el año pasado. Por ejemplo, el precio promedio de esta propiedad es de 79.500 yuanes por metro cuadrado y la fecha de apertura es 2065438 + 4 de agosto de 2008, de los cuales 83 metros cuadrados y 84 metros cuadrados se han vendido en su totalidad. Está ocupada y los 137 metros cuadrados restantes todavía están disponibles para la venta.
Wang Meng (seudónimo), un "vagabundo de Beijing" que necesita comprar una casa, dijo a los periodistas: "En noviembre. Este año, mi seguridad social se completará durante cinco años y soy elegible para comprar una casa. Por eso quiero saber los precios de la vivienda en Beijing con anticipación y elegir el área donde quiero comprar una casa, para poder hacerlo. tomar una decisión cuando llegue el momento. Ahora, después de mirar algunas casas, siento que algunas casas de segunda mano son demasiado viejas e incómodas para vivir en ellas. La nueva casa es demasiado grande y el presupuesto no alcanza. No quiero comprarla en una casa de subastas por miedo a convertirla en un edificio sin terminar. Así que hay que elegir poco a poco, encontrar el adecuado y luego plantearse comprarlo. ”
Sin embargo, un intermediario dijo recientemente a los periodistas que las casas de segunda mano en Beijing “no son tan fáciles de negociar”.
El 23 de abril, según la cuenta oficial de WeChat de Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, Noticias de Beijing: La ciudad de Beijing implementa resueltamente la toma de decisiones y el despliegue del Comité Central del Partido, implementa el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y acelera la mejora del sistema de seguridad de la vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra. Entre ellos, desarrolla vigorosamente los derechos de propiedad de la vivienda para satisfacer las necesidades de quienes no tienen casa. Las necesidades básicas de vivienda de las familias son un componente importante y un fuerte apoyo para el establecimiento y la vivienda. mejorando el sistema de seguridad habitacional en la capital.
Observación Nacional
Los precios de la vivienda de segunda mano en ciudades de segundo nivel cayeron, y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informó dos veces en Enero Las advertencias aumentan en las ciudades.
Desde una perspectiva nacional, en los últimos meses, los precios de venta de casas nuevas y de segunda mano en ciudades de primer nivel han aumentado constantemente, mientras que los precios de venta de casas de segunda mano en ciudades de segundo nivel y Las casas nuevas en ciudades de tercer nivel han disminuido significativamente.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en abril, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 4 ciudades de primer nivel aumentó un 0,6% intermensual, y el precio de venta de las de segunda la vivienda de segunda mano aumentó un 0,4% mes a mes; el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 31 ciudades de segundo nivel aumentó un 0,8% mes a mes, el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó un 0,6%. , y el aumento cayó 0,6 puntos porcentuales. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 35 ciudades de tercer nivel aumentó un 0,5% intermensual, 0,2 puntos porcentuales menos que el mes anterior, y el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,6% intermensual. .
Los datos obtenidos por el Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 100 ciudades clave en mayo de 2019 fue de 15.008 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,14 % con respecto a abril de 2019. y un aumento con respecto al mes anterior cayó en 0,51 puntos porcentuales. Entre ellas, 59 ciudades experimentaron aumentos, con un aumento promedio del 1,11%; 41 ciudades experimentaron una disminución promedio del 0,81%.
Si bien el mercado inmobiliario en general es estable y controlable, todavía hay algunas ciudades calientes donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente, lo que también ha atraído la atención de las autoridades pertinentes. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió dos advertencias en un mes.
La agencia de noticias Xinhua informó el 18 de mayo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a seis ciudades el 19 de abril, y también emitió una advertencia a Foshan, donde el índice de precios de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano han aumentado significativamente en los últimos tres meses. Se emitieron alertas tempranas en cuatro ciudades: Suzhou, Dalian y Nanning.
Regulaciones locales
"Una ciudad, una política" como palabra clave "flexible pero estricta" puede convertirse en la norma en el futuro
Detrás del enfriamiento de En el mercado inmobiliario son frecuentes los cambios en las políticas de control del país. Según las estadísticas, desde mayo, varias localidades, incluidos ministerios y comisiones, han implementado controles sobre bienes inmuebles 41 veces.
Desde la perspectiva de las políticas regulatorias, bajo el tono de "vivienda para vivir, no para especular", "una ciudad, una política" se está convirtiendo en la palabra clave para la regulación inmobiliaria en varios lugares. Según estadísticas incompletas de un reportero de Beijing News, al menos Fujian, Henan, Hangzhou, Ningbo y Jinan han anunciado que estudiarán, formularán o implementarán un plan de regulación del mercado inmobiliario de "una ciudad, una política" este año.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, cree que el énfasis actual en "una ciudad, una política" significa que los gobiernos locales tienen una mayor autonomía regulatoria. Varios tipos de regulación tendrán diferentes sistemas de evaluación, es decir, los gobiernos locales deben asumir la responsabilidad de la regulación.
Bajo la política de "una ciudad, una política", algunas ciudades, como Nanjing, se han "relajado". Ayer, según varios informes de los medios, a partir del 4 de junio, los extranjeros que compren una casa en el distrito de Gaochun, ciudad de Nanjing, siempre que tengan un permiso de residencia en Nanjing o traigan el contrato laboral y la licencia comercial del empleador, pueden emitir una prueba de compra. Anteriormente, los extranjeros que querían comprar una casa en Nanjing debían presentar certificados fiscales o de seguridad social de dos años en Nanjing en los últimos tres años.
Algunas ciudades se están "apretando", como Xi'an. En la tarde del 4 de junio, el Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Xi emitió la "Declaración sobre la revisión de las calificaciones para la compra de una vivienda" (en lo sucesivo, la declaración), enfatizando aún más la revisión de las calificaciones para la compra de una vivienda.
El "Comunicado" afirma que la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda es una política de regulación del mercado inmobiliario implementada de acuerdo con los lineamientos nacionales, provinciales y municipales de "casas para vivir, no para especular", con el objetivo de mantener aún más el orden del mercado inmobiliario y mantener la estabilidad y salud del mercado inmobiliario Desde 2065438+julio de 2007, nuestro centro ha establecido un mecanismo de verificación relativamente completo con los departamentos de seguridad pública, impuestos, recursos humanos y seguridad social. Para las personas que proporcionen información falsa para defraudar las calificaciones para comprar una casa, una vez verificado, se cancelará el contrato en línea firmado por las partes y las calificaciones para la compra de vivienda de los familiares del comprador de la vivienda en nuestra ciudad dentro de 5 años serán cancelado.
El comentarista financiero Mu Ding dijo que una mirada más cercana a las actuales medidas de control inmobiliario ha implementado el requisito general del país de "adherirse al posicionamiento de las casas para vivir, no para la especulación" y refleja "la implementación de las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" y otros requisitos de macrocontrol.
Duan Yutong, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, también dijo al reportero de Beijing News que la relajación y el endurecimiento de las políticas regulatorias pueden afectar las expectativas del mercado inmobiliario en el corto plazo, por lo que puede haber ser efectos a corto plazo. A largo plazo, depende de si estas políticas afectan la relación de oferta y demanda en la industria inmobiliaria, por ejemplo, si las restricciones de compra y de préstamo realmente afectan la demanda y el poder adquisitivo de los compradores de viviendas.
Duan Yutong cree que la propuesta de "una ciudad, una política" se debe principalmente a que el gobierno se da cuenta de que el mercado inmobiliario en diferentes ciudades es diferente y no puede utilizar un modelo de "talla única". deberá realizarse en diferentes direcciones según las condiciones específicas de cada lugar. El objetivo general es establecer un mecanismo a largo plazo para que el mercado inmobiliario garantice el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario y evite los altibajos del mercado.
Algunos analistas dicen que en el futuro, la regulación de las políticas del mercado inmobiliario local puede convertirse en la norma “relajándose al principio y luego endureciéndose al mismo tiempo”.