¿Qué impuestos debo pagar al vender una casa? ¿Cuánto cuesta?
1. Tarifa de transacción de casa de segunda mano: se cobra según el área de la casa y el estándar de cobro específico es de 3 yuanes por metro cuadrado.
2. Impuesto de timbre: 5% del precio de la vivienda.
3. Impuesto comercial: Se cobra en base a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la casa * 5% (si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años), esta tarifa es No se requiere si el certificado de bienes raíces tiene más de cinco años.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (el título inmobiliario está exento durante 5 años).
5. Recargo: 2% del impuesto empresarial.
6. Tasa de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial.
Los impuestos y tasas a pagar en las transacciones de viviendas son:
1. Impuesto de escrituración (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, las casas son vendidas, ya sean casas comerciales o existencias existentes. Si compra una casa, debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escrituración se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La tasa impositiva es del 1% para las compras de vivienda por primera vez de menos de 90 metros cuadrados, del 1,5% para las compras de vivienda de 90 a 140 metros cuadrados y del 3% para las compras de vivienda por segunda vez, independientemente de la zona.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%. El impuesto comercial está exento de las ventas de viviendas ordinarias compradas por personas físicas durante más de 2 años (incluidos 2 años). Los detalles son los siguientes:
El certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años y el área excede. 140_, y se paga el 5,6% del precio total de la vivienda.
Si la cédula inmobiliaria tiene menos de 2 años y la superficie es inferior a 140_, se pagará el 5,6% de la diferencia.
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie supera los 140_, se pagará el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria.
Están exentos los certificados inmobiliarios que tengan más de 2 años de antigüedad y una superficie inferior a 140_.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)
El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. Otros los paga el centro de registro. contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o después de completar los trámites de aprobación, recogidos por el centro de registro. Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: impuesto al valor agregado de la tierra a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son del 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y del 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Tasa de registro
La tasa de registro de vivienda estándar incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Honorarios de transacción inmobiliaria
Los honorarios de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción correrán a cargo del transmitente. Las tarifas de transacción de propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. Otros costos de transacción inmobiliaria corren a cargo de ambas partes.
8. Comisión
3% del precio de la transacción, cada parte paga la mitad.
9. Honorario de notariación del contrato hipotecario.
Cuando el comprador necesita un préstamo para asuntos exteriores, la tarifa de servicio que cobra la notaría a la parte extranjera.
10, tasa de tasación
11, tasa de registro de hipoteca
12, tasa de notario encomendado
Si la casa necesita certificación notarial, entonces Debe pagar un determinado porcentaje de los honorarios notariales.
13. Tasa de garantía de ejecución hipotecaria
Cálculo del coste: atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5% del importe adeudado.
15. Intereses de rescate sobre préstamos a corto plazo
Generalmente, el interés de rescate sobre préstamos a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
16. Tasa de notariación del contrato de compraventa
La notaría cobrará a la parte extranjera.
Proceso de transacción de una casa de segunda mano
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor los proporcione. Documentos legales, incluyendo certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad, etc. Documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario). para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan conjuntamente una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o son parciales. derechos de propiedad sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá el comercio.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
Base legal
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual después de deducir 10 % al 30% del valor original del inmueble. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.