Medidas para abordar cuestiones remanentes de la historia de las haciendas rurales
1. ¿Cómo abordar las cuestiones que quedan de la historia de las haciendas?
Para cuestiones sobrantes de la historia de las fincas, solo se permite registrar el derecho de uso de la finca. Para las fincas que están "construidas históricamente", solo se permite registrar el derecho de usar la finca. registrado.
Si necesita registrar su casa al mismo tiempo, puede presentar una solicitud a la Oficina de Desarrollo Urbano-Rural y de Tierras de la ciudad (calle) y a la Oficina de Asuntos del Agua después de que la unidad de evaluación de seguridad de la casa se registre en Foshan. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad realiza una evaluación de seguridad sobre la calidad de la casa. Complete los procedimientos de aceptación y presentación para la planificación y construcción de viviendas en terrenos residenciales (quedará exento de pagar multas por construcción ilegal al completar procedimientos adicionales). ).
Proceso de licitación:
Para las propiedades "históricamente terminadas", los solicitantes pueden aclarar los procedimientos de uso de la tierra y gestionar el registro de bienes raíces (terrenos) de acuerdo con el método de confirmación del derechos de las haciendas históricas. El procedimiento es el siguiente:
1. El solicitante completa el "Formulario de revisión de registro de propiedad de tierras (casas) del distrito de Nanhai" (el historial se ha completado) y presenta la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar y otros materiales relevantes a la organización económica colectiva rural (propietario de la tierra, lo mismo a continuación) según sea necesario.
2. Las organizaciones económicas colectivas rurales que aprueben la revisión preliminar firmarán los dictámenes de revisión y los presentarán al comité de la aldea (vecindario).
3. El comité de la aldea (vecindario) revisará y presentará las opiniones de revisión firmadas al departamento de recursos y tierras de la ciudad (calle).
4. Juicio conjunto. El departamento de tierras y recursos de la ciudad (subdistrito) trabajará con los departamentos de planificación urbana y rural, construcción y otros departamentos pertinentes. , realice inspecciones, fotografías y verificaciones in situ, y los departamentos de conservación de agua pertinentes involucrados en el uso de tierras o tierras de protección de conservación de agua llevarán a cabo una revisión paralela. Una vez aprobada la revisión conjunta, se respaldarán las opiniones de la revisión. La revisión conjunta deberá completarse en un plazo de 15 días hábiles.
5. Una vez aprobada la revisión conjunta, el departamento de tierras y recursos de la ciudad (subdistrito) confirmará los derechos en nombre del gobierno popular de la ciudad (oficina del subdistrito) durante 10 días hábiles de acuerdo con los procedimientos de registro y los publicará en el comité de la aldea. (comité de vecinos) tablón de anuncios de reuniones, zonas rurales Publicado en el tablón de anuncios de la organización económica colectiva y en el edificio donde se ubica el terreno a confirmar. Si no hay objeción al vencimiento del período de publicidad o no se establece la objeción, se emitirá un certificado de no objeción.
6. Confirma que es correcto. Si no hay objeciones después de la expiración del período de publicidad, el gobierno popular de la ciudad (oficina subdistrito) proporcionará opiniones adicionales de aprobación y confirmación.
7. Solicitar un certificado. El solicitante debe acudir al centro de registro de bienes raíces de la ciudad (calle) para solicitar el registro de bienes raíces (terrenos) con el formulario de revisión, opiniones de confirmación y materiales relevantes. Si necesita solicitar el registro de bienes raíces al mismo tiempo, debe proporcionar el "Formulario de aceptación de construcción y planificación de viviendas autoconstruidas para residentes rurales" y los materiales relacionados.
Nota: Para facilitar que las masas manejen los procedimientos relevantes de manera ordenada, cada ciudad o calle utilizará la asociación de aldea (residencial) como una unidad para organizar materiales para los aldeanos que cumplan con las condiciones de procesamiento y enviarlos a la ciudad (calle) en lotes para su procesamiento.
2. ¿Qué son las regulaciones de vivienda?
El concepto de propiedad familiar se refiere al derecho de los residentes rurales a ocupar, utilizar y beneficiarse de las tierras de propiedad familiar dentro del ámbito permitido por la ley. Aunque todas las casas de los residentes rurales son de propiedad privada, según las leyes de nuestro país, las granjas son propiedad de colectivos rurales no tienen derechos de propiedad, sino sólo el derecho de utilizarlas. Por lo tanto, los residentes rurales deben solicitar casas nuevas a las organizaciones económicas colectivas rurales o a los comités de las aldeas rurales, revisarlas por parte del gobierno popular del municipio y presentarlas al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. No se les permite transferirlas, alquilarlas ni alquilarlas. hipotecado.
Sin embargo, si es necesario adquirir terrenos para la construcción nacional, o si el plan general de uso del suelo rural o la planificación urbana deben cambiar el uso del suelo, o si el área de uso real de las granjas de los aldeanos es demasiado grande, superando con creces los estándares locales, la unidad de contabilidad básica Después de la discusión y aprobación por el congreso de aldeanos o la reunión de aldeanos, el congreso de aldeanos o la reunión de aldeanos tiene derecho a ajustar o reorganizar el uso e informarlo al municipio (ciudad) gobierno popular para su revisión y aprobación. Sin embargo, se debe dar una compensación razonable a los edificios y árboles en el sitio original de la propiedad y no se debe realizar ninguna nivelación.
El alcance de los derechos de uso de vivienda es relativamente amplio e incluye principalmente los siguientes aspectos:
1.
2. Derecho de uso.
3. El derecho a construir otros edificios e instalaciones en terrenos baldíos. Además de los edificios residenciales principales, el titular del derecho de uso de la propiedad puede construir otros edificios e instalaciones necesarios para la producción o la vivienda dentro de la propiedad.
4. El titular del derecho de uso de la propiedad tiene derecho a plantar árboles, flores y vegetales en la propiedad.
Los árboles, flores y hortalizas plantados pertenecen a los titulares de los derechos.
5. El derecho a transferir el derecho de uso de la vivienda con arreglo a la ley. El Estado protege los derechos legales de comprar, vender, heredar y donar casas particulares. Como la casa y el inmueble están integrados e indivisibles, el derecho de uso del inmueble debe transferirse junto con la casa. Los cambios en la propiedad de la vivienda deben informarse al departamento de gestión de vivienda del gobierno popular a nivel de condado para su registro.
En la sociedad contemporánea, existen muchas cuestiones históricas relacionadas con las haciendas en nuestro país. Por ejemplo, una casa construida previamente en un terreno familiar necesitaba solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Primero debe pasar la inspección de aceptación antes de poder solicitar el certificado de propiedad correspondiente.