¿Cuáles son las configuraciones para Dianquan?
El establecimiento de derechos dian es el acto jurídico de creación de derechos dian y es la forma original de obtener derechos dian. El establecimiento del derecho de escrituración deberá ajustarse a lo dispuesto en la ley. Con carácter general, para el establecimiento de un derecho hipotecario entre partes deben cumplirse las siguientes condiciones:
1. El objeto del derecho de empeño, es decir, la cosa de empeño, debe ser un bien inmueble, por lo que el derecho de empeño es un derecho de propiedad sobre bienes inmuebles. La persona que emitió la prenda podrá pignorar toda la propiedad del inmueble, o sólo una parte de la propiedad del bien mueble. Si el propietario del inmueble es propietario de la propiedad, puede perder la parte que le corresponde. Si Diao puede determinar la parte adeudada, deberá ser acordada por todos los miembros. Configure un código a nombre de todas las personas ***. en el derecho civil tradicional. La propiedad incluye casas y terrenos. En la etapa actual en China, todos los derechos hipotecarios privados que existen son derechos hipotecarios de viviendas privadas. Los derechos sobre la tierra fueron abolidos después de la fundación de la Nueva China. No hay duda de que los bienes inmuebles se utilizan como objeto de la hipoteca. Sin embargo, existen diferentes interpretaciones sobre cómo definir el alcance de los bienes inmuebles. El derecho civil tradicional sostiene que los derechos inmobiliarios no pueden utilizarse como objeto de una hipoteca y que los no propietarios no pueden utilizar los bienes inmuebles de otras personas para crear una hipoteca. Este concepto debería cambiarse para establecer un nuevo sistema legal que satisfaga las necesidades de la economía de mercado de China. En primer lugar, se debería permitir que los derechos inmobiliarios sean objeto de la hipoteca. Las leyes actuales han estipulado claramente que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse, arrendarse e hipotecarse. Escriturar derechos inmobiliarios tiene más ventajas que transmitir, arrendar e hipotecar derechos inmobiliarios. En segundo lugar, a los no propietarios se les debería permitir utilizar bienes inmuebles de otras personas para crear una hipoteca bajo ciertas condiciones. Dado que los derechos inmobiliarios pueden utilizarse como objeto de una hipoteca, los no propietarios que hayan adquirido derechos inmobiliarios pueden naturalmente constituir una hipoteca. Por ejemplo, los no propietarios pueden establecer un certificado para los derechos de uso de tierras de propiedad estatal que hayan adquirido. Esto es beneficioso para utilizar mejor los beneficios de los bienes raíces.
2. Se deberá abonar el precio de descuento. El precio de la hipoteca es la contraprestación para la obtención de los derechos hipotecarios, y el pago del precio de la hipoteca es un requisito para el establecimiento de los derechos hipotecarios. El precio de la hipoteca se pagará en una sola cantidad, cuyo importe será acordado por las partes. El precio de oferta no puede exceder el precio de venta, pero generalmente debe estar cerca del precio de venta. El precio del empeño generalmente se calcula en dinero, pero también puede calcularse en especie. Sin embargo, si se calcula en especie, debe convertirse en dinero. Según el artículo 120 del "Opinión sobre la aplicación de determinadas cuestiones" del Tribunal Popular Supremo, si se utilizan artículos en circulación legal como precio de empeño, se calculará el precio minorista del mercado en el momento del rescate. El precio de empeño incluye el precio de empeño original y el precio de reposición. El precio de empeño original se refiere al precio de empeño pagado cuando se establecen los derechos de empeño, y el precio de búsqueda se refiere al precio de empeño aumentado después de que se establecen los derechos de empeño. Al respecto, el Tribunal Supremo Popular señaló en los "Dictámenes" citados anteriormente: Durante el período de la hipoteca, debe permitirse cualquier aumento o disminución del precio de la hipoteca acordado por las partes.
3. Debe fijarse dentro del plazo. El plazo de la fianza se refiere al plazo que impide al prestamista ejercer el derecho de rescate. Durante el período de la prenda, la persona que la emitió no podrá rescatar las cosas pignoradas. Sólo después de la expiración del plazo de la deuda el deudor puede ejercer el derecho de rescate. Por lo tanto, cuando expire el plazo de rescate, el derecho a rescatar la prenda no se extinguirá. Sólo se extinguirá si el emisor rescata los bienes pignorados o no los rescata dentro del plazo de rescate. En el derecho civil tradicional, el derecho de escritura se puede dividir en tres tipos según el plazo:
(1) El derecho de escritura tiene un límite de tiempo fijo. Precisa un plazo para el ejercicio del derecho de rescate. Este período es el período más corto para que el acreedor hipotecario posea la propiedad y utilice el producto. El plazo del bono lo pueden acordar las propias partes, y hay dos formas de acordarlo: una es pactar un determinado número de años y la otra es estipular que el bono no se puede canjear en un plazo determinado. período de tiempo posterior a su emisión. Cualquiera que sea el contrato, el plazo máximo del derecho de empeño no excederá del plazo legal.
El artículo 912 del Código Civil de Taiwán estipula que el período acordado de los derechos de empeño no excederá los 30 años. Si excede los 30 años, se reducirá a 30 años. La ley china no contiene disposiciones al respecto, pero la práctica judicial generalmente lo interpreta de esta manera. Tratándose de un derecho hipotecario a plazo fijo, las partes podrán acordar su prórroga durante el período de la hipoteca o cuando venza el mismo. Cabe señalar que si el período de la hipoteca se prorroga durante el período de la hipoteca, el cómputo combinado de los períodos de la hipoteca anterior y posterior no puede exceder el período máximo legal del derecho hipotecario después del vencimiento del período de la hipoteca, prorrogando el período de la hipoteca; Se trata en realidad de la creación de un nuevo derecho hipotecario, y su plazo pactado no puede exceder del plazo máximo legal de los derechos legales.
(2) Plazo indeterminado del derecho de escrituración. Las partes no han pactado un plazo para la pignoración, pudiendo el emisor rescatar los bienes pignorados en cualquier momento. En teoría, las partes son libres de acordar un plazo, pero también debería haber un límite legal al plazo máximo. El artículo 924 del Código Civil de Taiwán estipula: Si el derecho de prenda tiene un plazo indeterminado, el emisor podrá rescatar la cosa en cualquier momento al precio original. Sin embargo, si la propiedad no se canjea dentro de los 30 años posteriores a su emisión, el propietario de la propiedad obtendrá la propiedad de la misma. La práctica judicial china también explica esto. Si la escritura no especifica el plazo y no ha sido redimida durante 30 años, en principio debe considerarse como una venta absoluta.
Para un derecho de empeño con límite de tiempo indeterminado, el interesado podrá transformarlo en un derecho de empeño con límite de tiempo fijo durante la duración del derecho de empeño, pero el período combinado antes y después de la modificación no puede exceder el período máximo legal del derecho de peón.
(3) No se permite ningún derecho de venta con cláusula de no venta. La llamada cláusula de no venta se refiere a la cláusula de que si la propiedad no se canjea después del vencimiento del período de la fianza, será una cláusula de no venta. En cuanto al período de la fianza, aunque las partes pueden acordarlo libremente, para proteger los intereses de la persona que emitió la fianza, se deben imponer ciertas restricciones al período de la fianza. Esta restricción es que la escritura no debe contener una cláusula de no venta. El artículo 913 del Código Civil de Taiwán estipula: Si el período acordado del derecho hipotecario es inferior a 15 años, no debe haber ninguna cláusula de que la propiedad se venderá si no se redime al vencimiento. Se puede observar que si el plazo del derecho hipotecario es inferior a 15 años, es el plazo dentro del cual no se puede adjuntar cláusula de no venta. Si las partes establecen dicha cláusula, ésta no será válida y el emisor aún podrá canjear la propiedad de acuerdo con el período de canje. Si el período del bono es superior a 15 años y las partes involucradas han establecido una cláusula de no venta, entonces los términos son consistentes y si el prestamista no canjea el bono al final del período del bono, se considerará no- cláusula de venta.
4. Debe adoptar una forma específica. El derecho de escritura suele establecerse mediante contrato. Dado que el contenido de la relación de derechos hipotecarios es relativamente complejo, el establecimiento de los derechos hipotecarios debe realizarse en forma de contrato escrito. Las partes del derecho hipotecario deben firmar un contrato de derecho hipotecario, es decir, una escritura de hipoteca. El contrato deberá especificar el objeto, precio de la hipoteca, derechos y obligaciones de las partes, plazo de la hipoteca, plazo de amortización, etc., y ambas partes deberán firmarlo y sellarlo. Un contrato de hipoteca es un contrato que transfiere la posesión de un bien inmueble y por tanto debe estar registrado. En China, un contrato de hipoteca con una casa como objeto debe registrarse ante la autoridad de gestión de la vivienda; un contrato de hipoteca con derechos de uso de la tierra como objeto debe registrarse ante la autoridad de gestión de la tierra.