Selección de la ubicación del edificio de oficinas
¿Cómo elegir la ubicación de un edificio de oficinas? Hay cuatro factores decisivos a la hora de seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas
1. Tres elementos que se deben seguir: área, ubicación, propiedad
2. Depende de los costos operativos
3. Los edificios de oficinas en los distritos comerciales de primer y segundo nivel compiten entre sí y es imperativo elegir según las necesidades
4. Los diferentes tipos de empresas tienen diferentes requisitos
¿Cómo debemos entender la ubicación y la inversión de los edificios de oficinas comerciales? Frente al complicado mercado de oficinas, además de los requisitos de calidad, área, ubicación y otros indicadores de los edificios de oficinas, ¿a qué otros factores deberían prestar atención las empresas?
1. Los tres elementos que se deben seguir a la hora de seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas: región, ubicación y propiedad. Los datos muestran que las empresas extranjeras suelen tener en cuenta tres factores a la hora de elegir propiedades para oficinas. El primer elemento es el estado de desarrollo de todo el distrito comercial objetivo; el segundo elemento es la ubicación específica, es decir, la selección de la ubicación de la propiedad de oficinas y el tercer elemento es la propiedad específica y la administración de la propiedad; En los distritos comerciales, muchas empresas prestan atención primero a las cadenas industriales, los grupos industriales y las zonas industriales al elegir la ubicación de sus oficinas. Aquí es cuando las empresas eligen un área grande. Entre los muchos factores que constituyen el entorno industrial, además de considerar la cantidad de fuerza laboral educada y los recursos educativos existentes en la región, también se debe considerar el apoyo del gobierno local. En términos de selección de ubicación, se deben minimizar los costos únicos, incluidos los costos de producción, los costos de reubicación y los costos operativos continuos, incluidos los costos laborales, el transporte, los servicios públicos, los impuestos, etc.; Como mínimo, considere varios factores de riesgo, como regulaciones gubernamentales, suministro de energía, etc.; maximice las oportunidades, no seleccione ubicaciones por el simple hecho de seleccionar la ubicación, sino que haga que la selección de la ubicación y la reubicación de la empresa formen parte de la estrategia de desarrollo de la empresa.
2. La ubicación de los edificios de oficinas depende de los costes operativos. Este es el tema actual que más preocupa a las empresas a la hora de elegir la ubicación de sus oficinas. Si en el pasado las empresas se fijaban primero en la ubicación y las instalaciones de hardware a la hora de elegir la ubicación de sus oficinas, era porque en aquel momento la economía estaba relativamente atrasada y el nivel de desarrollo urbano era bajo, por lo que la ubicación geográfica se convirtió en un factor clave para determinar el éxito. o fracaso de la empresa. Especialmente para algunas empresas con financiación extranjera y empresas nacionales emergentes que acaban de ingresar a China, la empresa no es muy conocida y está muy preocupada por si el edificio de oficinas seleccionado puede lograr el propósito de demostrar la fortaleza de la empresa y promover la empresa. imagen. Al mismo tiempo, las empresas también están preocupadas por las instalaciones auxiliares del edificio de oficinas, como aire acondicionado, electricidad, transporte, etc., pero no prestan mucha atención a los costos operativos. La situación actual es la contraria. Cuando una empresa elige un edificio de oficinas, la primera consideración es el coste de funcionamiento o el coste de la oficina. Sin el coste, no se puede discutir la calidad del inmueble de oficinas. Esta es también la razón por la que la empresa es responsable. para accionistas, estados financieros y flujo de caja. Desempeño responsable. Vale la pena señalar que los costos de oficinas, que son un punto clave en la selección de la ubicación de un edificio de oficinas corporativas, incluyen muchos aspectos, el alquiler es solo uno de ellos, y también incluyen gastos de depreciación, costos operativos, capital humano, etc. En cuanto a las áreas de distribución de edificios de oficinas en Beijing, el área del CBD tiene el costo de ocupación promedio más alto, el área de Financial Street es ligeramente más baja que el CBD, seguida por el área de Zhongguancun. Además, en la selección de la ubicación de los edificios de oficinas corporativas también se debe prestar atención a las condiciones del tráfico, la salud y la seguridad, y las relaciones con los empleados también son un factor de referencia. Una nueva tendencia es que, además de que el departamento de bienes raíces, el departamento comercial y el departamento legal de la empresa participan en la selección de la ubicación del edificio de oficinas, el departamento de recursos humanos también participa al seleccionar una ubicación, y comienzan a considerar si el transporte, la vivienda, etc. alrededor del edificio de oficinas puede brindar a los empleados comodidad y si favorece la retención de talentos y otras cuestiones. Al tomar decisiones sobre el arrendamiento o la compra de edificios de oficinas, las empresas deben considerar la selección de la ubicación como parte de sus actividades comerciales. No sólo deben considerar las condiciones de software y hardware de la propiedad en sí, sino también las relaciones financieras y las relaciones con los empleados.
3. Los edificios de oficinas en distritos comerciales de primer y segundo nivel compiten entre sí y es imperativo elegir según sus necesidades. En Beijing, la selección de la ubicación de las oficinas corporativas generalmente ha pasado por varias etapas de desarrollo: la etapa de hotel descentralizado de alta gama, la etapa de edificio de oficinas puro en el distrito comercial de primer nivel y la etapa característica en el distrito comercial de segundo nivel. El llamado distrito comercial de primer nivel se refiere a los tres principales distritos comerciales de CBD, Financial Street y Zhongguancun. El distrito comercial de segundo nivel se refiere principalmente a distritos comerciales emergentes como el distrito comercial de Ya'ao, el distrito comercial BDA y Wangjing. Distrito comercial, distrito comercial Shangdi y distrito comercial East Second Ring Road.
A principios de la década de 1990, muchas empresas extranjeras básicamente eligieron hoteles de alta gama (como el Beijing Hotel, etc.) para promocionar productos y atraer clientes. A medida que los tres principales distritos comerciales se formaron gradualmente, las empresas descubrieron que los hoteles no eran entornos de oficinas profesionales. se mudaron a edificios de oficinas Pure, como el International Trade Center, Kerry Center y algunos edificios de oficinas en Financial Street. Con el desarrollo de la economía, han comenzado a surgir distritos comerciales de segundo nivel como Yizhuang, Shangdi y Wangjing, que tienen las ventajas de una aglomeración industrial, y se están volviendo cada vez más atractivos para las empresas. Por ejemplo, Nortel Networks, LG, Motorola y Ericsson han anunciado sucesivamente que trasladarán sus oficinas centrales de CBD a Wangjing; TOM se ha trasladado de Oriental Plaza
(el principal departamento de transporte que respalda el álbum de fotos); p> precio) a BDA. Todo esto muestra, por un lado, que las empresas han pasado de centrarse en la producción a centrarse en la inteligencia y el software. Tienen requisitos cada vez mayores para un entorno ecológico verde y, al mismo tiempo, están reduciendo los costos operativos. paso a paso.
4. Los diferentes tipos de empresas tienen diferentes requisitos en cuanto a la ubicación de los edificios de oficinas. Para algunas empresas, puede ser apropiado elegir distritos comerciales de segundo nivel, como empresas de Internet, empresas de investigación y desarrollo de software, etc...gt;gt;
¿Cómo seleccionan las empresas las ubicaciones de los edificios de oficinas? Hola, en primer lugar, ya sea que la empresa esté llevando a cabo una selección de ubicación de oficina única, reubicación, renovación del arrendamiento, expansión del arrendamiento o incluso reducción del arrendamiento, o esté buscando una estrategia unificada para comprar espacio de oficinas y cumplir con los requisitos de expansión, creo que es mejor Busque un equipo de consultores profesionales en la selección del sitio de construcción de oficinas. Todos son necesarios.
Cómo elegir el feng shui para la ubicación de un edificio de oficinas 3. Una tienda y un edificio de oficinas en forma de zigzag pueden provocar fácilmente discordias entre los accionistas
Un edificio de oficinas en forma de zigzag puede provocar fácilmente jefes incómodos y discordia entre accionistas. Principalmente porque el edificio en forma de zigzag es completamente hueco en la parte media de todo el edificio. Aunque puede mejorar la iluminación de todo el edificio, una casa es como todo el cuerpo de una persona y un gran pozo en el centro. La construcción es como una persona con un corazón débil. Por lo tanto, si una empresa construye un edificio como este, debe haber situaciones en las que la promoción empresarial sea difícil y los accionistas estén en conflicto civil.
En los edificios de oficinas actuales hay muchos edificios en forma de G, pero no muchos de ellos son vigorosos, la razón principal es que no saben cómo remediarlos, lo que debilita las operaciones internas de la empresa. . Si todo el edificio es una oficina departamental de una sola empresa, los accionistas definitivamente serán muy egoístas. Si se mejora adecuadamente, el desarrollo comercial general será relativamente fluido.
Método de resolución: utilice ocho tesoros auspiciosos, etc. para resolverlo.
¿A qué se debe prestar atención al elegir una ubicación Feng Shui para un edificio de oficinas? Depende de si el edificio de oficinas es próspero y si puede generar riqueza.
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¿Cómo prestar atención al Feng Shui al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas? Memorizar montañas famosas y hermosas aguas. Un lugar donde se almacena el viento y la energía.
¡Cómo elegir una ubicación para iniciar un negocio! En primer lugar, minimizar los costos únicos; en segundo lugar, minimizar los costos operativos; en tercer lugar, minimizar los riesgos potenciales; y en cuarto lugar, maximizar las oportunidades. Requisito 1 para la selección de ubicación empresarial y empresarial: si la propiedad está ubicada en una zona de desarrollo económico, un parque de alta tecnología y otras áreas de reunión industrial similares a proyectos empresariales, recibirá los factores de producción industrial correspondientes, como socios y talentos upstream y downstream. , información industrial, etc. Este es uno de los factores importantes para la selección de la ubicación de la empresa emergente. Sin embargo, algunas empresas optan por instalar oficinas en el círculo empresarial o distrito central de negocios de la provincia, ciudad o municipio donde se ubican, lo que puede reflejar la buena imagen de la empresa o estar cerca de la ubicación de sus clientes. Requisito 2 para la selección de ubicación para iniciar un negocio: accesibilidad. La mayoría de las empresas de TI tienen una gran cantidad de empleados y trabajan muchas horas extras. Por lo tanto, dichas empresas tienen requisitos más estrictos para el transporte y la ubicación geográfica de las propiedades que desean alquilar (es decir, : oficina La dirección está más cerca o es más conveniente a la residencia del empleado). Requisitos tres para iniciar un negocio y abrir una empresa: suministro eléctrico de las instalaciones de software y hardware, banda ancha de Internet, ascensores del inmueble, etc., así como el estado de entrega de la habitación alquilada: decoración inicial (decoración sencilla): yeso para colgar (hebillas de aluminio), paredes blancas (papel tapiz), alisado de piso de cemento (piso de red).
El cuarto requisito para la selección de la ubicación para iniciar un negocio: Servicios inmobiliarios El quinto requisito para la selección de la ubicación para iniciar un negocio: Servicios de apoyo industrial Las empresas de alta tecnología considerarán ubicaciones cercanas a universidades e instituciones de investigación científica, con suficiente talento en investigación científica, una buena entorno humanístico e información conveniente Las comunicaciones y los intercambios internacionales de consultoría jurídica, propiedad, planificación y otras instituciones de servicios son relativamente completos y el entorno institucional y la gestión son relativamente internacionales. Seis requisitos para la selección del sitio para iniciar un negocio: productos profesionales y servicios de soporte. Este es el más importante y escribiré otro artículo para explicarlo.
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¿Qué empresa es más profesional a la hora de seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas? Si desea considerar el desarrollo a largo plazo, se recomienda elegir una gran empresa profesional. Conozco cinco grandes empresas internacionales, entre ellas Jones Lang LaSalle, que ofrece consultoría estratégica especializada: planificación de carteras inmobiliarias, consultoría para la selección del sitio y planificación general.
Su departamento de mercados de capitales estudió recientemente el impacto que las fluctuaciones globales de los tipos de interés tendrán en los rendimientos de los edificios de oficinas de primera categoría en la región de Asia y el Pacífico y llegó a algunas conclusiones. También hay datos de investigaciones sobre edificios de oficinas en China. Puede consultarlo. Debería ser una referencia para quienes quieran invertir y comprender la ubicación de los edificios de oficinas.
¿Cuáles son los factores decisivos al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas corporativas? Al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas, debe considerar si el transporte es conveniente, si hay un metro cerca y a qué distancia debe llegar. el metro, si hay autobuses cerca y adónde conducen los empleados corporativos para ir y volver del trabajo, si las instalaciones circundantes están completas, si hay instalaciones de catering, tiendas, etc. facilitar las necesidades de los empleados corporativos de comer cerca al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas, también debemos considerar el entorno circundante, si tiene un fuerte ambiente de negocios, un ambiente favorable para trabajar y si hay tipos similares de industrias cercanas; , formando una atmósfera industrial, etc.