En cuanto al documento sobre bienes raíces, por favor denme sus opiniones.
Primero: el gobierno es el mayor desarrollador, pero puedo decirles que el gobierno es sólo el mayor beneficiario, no el desarrollador. Era sólo cuestión de tiempo antes de que la mano. Una vez que se encuentran nuevos puntos de crecimiento económico (como industrias emergentes como la tecnología de la información), es sólo cuestión de tiempo antes de que se abandone el delicado tema de la vivienda como medio de vida para la gente. La reunión económica de emergencia de finales de 2009 ha emitido con fuerza esta señal, con 7,5 billones o más de fondos invertidos en encontrar motores emergentes. La razón por la que todavía no hemos abandonado el sector inmobiliario es que aún no hemos encontrado una nueva salida. Ningún gobierno sería tan tonto como para arriesgarse a la latinoamericanización de su economía. El carbón estatal de Shanxi es un precedente y no será un gran problema derribar a algunos empresarios.
Segundo: El banco es el mayor perjudicado (qué hacer si caes y no pagas el préstamo). Quienes sostienen esta opinión simplemente esperan que los bancos proporcionen a los individuos precios de vivienda distintos del pago inicial. Esto es completamente un malentendido. Excepto por el pago inicial cero, básicamente puedes renunciar a esta estúpida idea. Porque no importa cuánto sea, 30% o 40%, un individuo primero puede pedir prestada la diferencia al banco y luego pagarla él mismo, pero ¿es el 100% entre el banco y el vendedor de la casa? La respuesta es no, es sólo una "transferencia" y el dinero todavía está en manos del banco. Es imposible que los vendedores corran por las calles con billetes 100%. El día que lo deposites, el banco no perderá ni un céntimo. Como primer acreedor, usted puede controlar este riesgo y recuperar la casa de quienes se niegan a pagar el préstamo. La segunda y tercera venta siempre pueden compensar el déficit de libros. Los préstamos hipotecarios tienen una historia de más de 700 años y ningún banco ha quebrado por falta de pago. Los bancos estadounidenses que tienen problemas crediticios son todos préstamos crediticios, lo que ha creado una burbuja de apalancamiento en la financiación, al igual que los préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, es precisamente porque este 30% o N% plantea otro problema. El precio real de la casa segura es ahora del 30%. Mientras se recupere el 30%, el banco alcanzará el punto de equilibrio.
En tercer lugar, el comprador no lo acepta y causa problemas. ¿Cómo es posible? El malentendido es demasiado grande. En las ciudades, los propietarios de viviendas reformadas y de viviendas protegidas representan la mayoría, mientras que los propietarios de viviendas comerciales representan una pequeña proporción. Muchos propietarios de viviendas comerciales también han vendido sus viviendas comerciales anteriores y les queda poco dinero. Sólo unas pocas personas realmente pierden dinero y no pueden resistir la tormenta. Por el contrario, bajo el pretexto de la "opinión pública", fácilmente se convierten en blanco de los pobres y son reutilizados. Hoy en día, la asignación de viviendas y la recaudación de fondos para la construcción de viviendas nunca se han detenido. Si compra, por ejemplo, 65438+10000 metros, muchas personas solo comprarán unos pocos miles de yuanes y no sufrirán ninguna pérdida. Esto es sólo una caída de precio nominal.
En cuarto lugar, se perjudican los intereses de los funcionarios. Es aún más absurdo. Al comprar una villa por valor de decenas de millones, no puedes gastar ni un centavo menos. Muchos funcionarios, empresarios de alto nivel y partes interesadas relevantes pueden comprar cientos de miles. Así que no importa si caen a la mitad, su dinero no se verá perjudicado y aún así podrán conseguir una buena reputación mediante el engaño. ¿por qué no?
En quinto lugar, la financiación de tierras de los gobiernos locales es un verdadero juego con el gobierno central, pero afortunadamente en un país centralizado, es necesario cambiar de manos. De todos modos, es imposible que este dinero vaya directamente a los bolsillos de los funcionarios locales. Basta pensar en otras formas.
En sexto lugar, provocará una reacción económica en cadena. Entonces puedes pensarlo al revés. ¿Se derrumbó la economía cuando no había viviendas monetizadas? Mientras la industria y la agricultura no se vean esencialmente afectadas, no habrá problema para que la economía se mantenga en buena forma. Seguir manteniendo los precios de la vivienda es exactamente la manera de destruir a estos países. Ningún país quiere seguir así por mucho tiempo.
En séptimo lugar, la incomprensión del proceso de urbanización. Él cree que la urbanización significa construir China en varias ciudades, como Beijing, Shanghai y Guangzhou, para atraer población. Por el contrario, la urbanización mencionada por el gobierno consiste en convertir áreas atrasadas en nuevos pueblos y ciudades. Puede haber especulación inmobiliaria a corto plazo para aumentar los precios, pero a largo plazo, la tendencia a la desaceleración después de este pastel se extiende. Es muy obvio.
Octavo, ¿cómo puede colapsar si el Rey Tierra aparece con frecuencia? Precisamente porque esto "sucede con frecuencia" demuestra la sabiduría del gobierno. Veamos primero qué tipo de empresa es Diwang, una empresa de propiedad estatal, que establecerá la llamada zona de seguridad. La iniciativa de bajar o subir fue recibida por el gobierno. Si todas son empresas privadas, entonces la adquisición del Land King por parte de la empresa privada es un precursor de la subida vertiginosa de los precios. El gobierno está preparado para hacer esto. Si puede seguir vendiendo a un precio alto, venda a un precio alto. ¿por qué no? Si no puedes continuar o encontrar una nueva salida, serás reprimido. De todos modos, la puerta trasera de las empresas estatales está conectada con la puerta principal de los bancos, por lo que no hay problema de deuda. Ésta es un arma que sólo nuestro país puede utilizar.
Mientras las cuentas estén equilibradas no faltará nada y ambas partes saldrán beneficiadas.
Otros, como el dinero especulativo y el capital extranjero, no merecen ser mencionados. Son sólo un rincón del gran barco de la economía china. Además, los ahorros de ingresos del pueblo chino son relativamente altos. Aunque no tienen mucho dinero, tienen buena resistencia al riesgo. Esto es mejor que Estados Unidos y Europa, pero la protección de seguimiento es deficiente. Sólo protégete.
Eso es mucho que decir, solo mi opinión como propietario. De hecho, para todos, la actitud hacia cualquier asunto económico en realidad implica que uno debe tener una actitud sobre cuánto dinero debe gastar. No pongas toda tu riqueza en una sola canasta. Puede considerar varias formas de reducir el impacto de los cambios económicos en su vida, como aumentar sus ahorros y usar el dinero restante para comprar una casa, comprar acciones y vender antigüedades. Además, la primera manera de administrar el dinero además de los ahorros es invertir en la industria, no en ladrillos y cemento. Espero que pienses más en esto.