Renovación de aproximadamente 70 años: el terreno residencial se renueva automáticamente al vencimiento

"Después de que expire el período de uso de suelo residencial de 70 años, ¿mi casa todavía puede pertenecerme?" Esta pregunta ha suscitado una acalorada discusión pública. El Código Civil (borrador) estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento, y la tarifa de renovación estará sujeta a mayor aclaración en las leyes pertinentes, lo que brindará a los propietarios una "tranquilidad".

Antecedentes

Después de comprar una casa, el propietario obtiene la propiedad de la misma y los derechos de uso del suelo para la construcción generalmente se establecen en 70 años de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En los primeros años, debido a las diferentes políticas locales, también aparecieron plazos más cortos.

En 2007 se promulgó e implementó la Ley de Derechos de Propiedad, que aclaraba que cuando expire el derecho de uso de terreno para construcción residencial, se renovará automáticamente, pero no explicaba cómo pagar la tasa de renovación. .

En 2009, Qingdao experimentó la primera caducidad de terrenos residenciales del país. En abril de 2016, un grupo de propiedades en Wenzhou, Zhejiang, atrajo la atención y el debate a nivel nacional. Dado que los certificados de uso de la tierra para estas propiedades eran solo por 20 años, enfrentaron el problema de no poder comercializar cuando expiraron ese año.

En diciembre del mismo año, la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos respondió estableciendo un plan de "dos excepciones y uno normal" para manejar temas relacionados, es decir, no se requiere solicitud de renovación. no se cobran tarifas y las transacciones y los procedimientos de registro se manejan normalmente. Sin embargo, se trata sólo de una medida transitoria introducida por los departamentos pertinentes. La solución final aún requiere una respuesta legal.

Aspectos destacados del borrador

●Cuando expire el derecho de uso del suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente;

●El pago o reducción de la renovación Los honorarios se ajustarán a las leyes y reglamentos administrativos.

Interpretación experta

La renovación automática no requiere que el propietario solicite la renovación

Mei Xiaying, decana y profesora de la Facultad de Derecho de la Universidad de Internacional Empresas y Economía, dijo que en la construcción residencial En terrenos y edificios, los derechos de uso del suelo para la construcción y la propiedad de la vivienda se establecen respectivamente desde un concepto legal, los dos están separados. Sin embargo, considerando la naturaleza de bienes inmuebles como la construcción de viviendas, la relación entre el terreno y las casas suele ser "la casa va con el lugar y el terreno va con la casa".

Incluso si el terreno residencial caduca, desde la perspectiva de operatividad, no existe una situación en la que solo se recupere el terreno pero no la edificación. Aunque el propietario es dueño de la casa, si los derechos de uso de la tierra expiran y no se tratan, es difícil decir que sus derechos de propiedad están completos.

Especialmente en algunas áreas, el período de los certificados de derecho de uso de la tierra emitidos en la etapa inicial es demasiado corto y los propietarios ya se enfrentan al problema urgente de la renovación de la tierra. Para proteger los intereses de los residentes y permitirles vivir y trabajar en paz y satisfacción, el Código Civil (proyecto) reitera las disposiciones de la ley de derechos de propiedad sobre la renovación automática de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial después de su vencimiento, sin el Necesidad de que los propietarios soliciten la renovación.

Por supuesto, el borrador actual solo proporciona disposiciones principales. Teniendo en cuenta que el edificio en sí tiene una vida útil, es necesario prestar más atención al período de renovación y otros aspectos. En cuanto a si es necesario pagar tasas de transferencia de tierras para la renovación de terrenos residenciales, así como las normas de pago específicas y si las tasas se reducen o están exentas, corresponde a los gobiernos nacional y local introducir un sistema que esté más en línea con las necesidades públicas en función de la situación real.

Reportero Liu Suya