¿Por qué no hay confianza en las viviendas de reubicación en Minute Temple?
Razones políticas.
En 2010, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos autorizó a Beijing Jiafulong Real Estate Development Co., Ltd. como entidad de implementación para llevar a cabo trabajos primarios relacionados con el desarrollo del proyecto de desarrollo primario Minfensi New Village. El proyecto inició el trabajo colectivo de desalojo de tierras en 2014, y el organismo principal del desalojo fue el Comité de la Aldea de Fenzhongsi, municipio de Nanyuan, distrito de Fengtai, Beijing. El tiempo de reubicación se aclarará con referencia al período de construcción después del inicio de la construcción, y la tarifa estándar de rotación de residentes será de 5.250 yuanes/hogar/mes. Con base en las necesidades de reubicación de todos los residentes de la jurisdicción, el trabajo de reubicación y reasentamiento de la parcela E debe basarse en el orden de firma del contrato. Todos los hogares varados en la parcela C09 han completado recientemente el proceso de firma del contrato. En términos de procedimientos de planificación, de acuerdo con los requisitos de los superiores y bajo la premisa de garantizar los indicadores de la escala de reubicación original, aceleraremos la integración de múltiples regulaciones en una opinión de revisión preliminar, manejaremos los procedimientos relevantes de seguimiento y gradual y ordenadamente implementar preparativos previos a la construcción, como el estudio de textos de seguimiento y la nivelación del sitio.
Los factores que causan viviendas sin terminar son muchos y complejos, pero la mayoría de las viviendas de reasentamiento sin terminar que se observan actualmente son causadas por problemas de financiación del desarrollador. Quienes se apresuran al frente cuando hacen una oferta y no pueden cumplir el contrato después de ganar la licitación no son sólo las partes de la construcción del proyecto, sino también los propietarios que compraron las propiedades en desarrollo y las personas demolidas que esperan mudarse a las casas de reubicación.
Las "Opiniones Orientadoras" enfatizan que los garantes de la garantía del proyecto reciben apoyo para llevar a cabo una cooperación profunda con las unidades de supervisión de proyectos y consultoría de ingeniería de proceso completo para innovar en la supervisión del proyecto y la resolución de los modelos de riesgo del proyecto. El personal del garante de la garantía del proyecto deberá tener capacidades de control de riesgos de terceros y capacidades profesionales y técnicas en el campo de la ingeniería.
Como tercero distinto de los desarrolladores y contratistas, los garantes de la garantía del proyecto no pueden simplemente nombrarse a sí mismos, sino que deben estar profundamente involucrados en la supervisión y resolución de riesgos del desempeño del proyecto de construcción. No solo eso, el garante también debe tener. La capacidad profesional para descubrir y controlar riesgos. Una vez que surgen problemas en la ejecución de un proyecto de construcción, el garante también debe asumir las responsabilidades correspondientes.
Como dice el refrán, "Los valientes morirán de hambre". Muchos desarrolladores tienen esta idea en mente, por lo que piensan en ella cuando no están seguros de tener una capacidad de respuesta completa para ganar proyectos. . Muchos proyectos de construcción se paran a mitad de camino debido a una ruptura en la cadena de capital. Los peligros ocultos están presentes desde hace mucho tiempo.
Los "Dictamenes Orientadores" señalan que al solicitar permisos de construcción, las unidades de construcción deben tener arreglos financieros para satisfacer las necesidades de construcción. Los fondos necesarios para los proyectos de inversión del gobierno se garantizarán de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes y las unidades de construcción no adelantarán fondos para la construcción. Para las unidades de construcción que no cumplan con sus responsabilidades de pago del proyecto, su mal comportamiento quedará registrado en sus registros de crédito.
Para entenderlo de manera simple, esto significa que en el futuro, antes de que comience el proyecto, la unidad de construcción primero debe asegurarse de que los fondos sean suficientes, cuánto dinero se planea invertir y de dónde vendrá el dinero. y cómo se utilizará el dinero estará en la etapa de aprobación. Para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento dirigidos por el gobierno, los fondos deben asignarse en su totalidad por adelantado y la unidad de construcción no puede adelantarlos. Esto reduce el riesgo de paradas de unidades de construcción.
No solo eso, si la unidad de construcción no paga el pago del proyecto debido a falta de capacidad y otras razones, ese mal comportamiento de incumplimiento en el pago del proyecto se registrará en el registro de crédito. Las unidades de construcción deshonestas se incluirán en la "lista negra" de entidades del mercado de la construcción. Las unidades de baja calidad que apuestan por los derechos de propiedad de las personas demolidas y de otros propietarios para obtener ganancias serán eliminadas por el mercado.