¿El edificio de oficinas es un edificio público?
¿Qué es el suelo industrial y se puede vender?
Suelo industrial se refiere a terrenos utilizados para fábricas independientes, talleres, talleres artesanales, sitios de producción de construcción e instalación, sitios de eliminación de escorias (cenizas), etc.
En la actualidad, los terrenos industriales en mi país se pueden vender, pero el plazo de cesión varía de un lugar a otro. Por ejemplo, Guangdong ha reducido el período de transferencia de terrenos industriales de los 50 años originales a 20 años y fomenta el uso de terrenos industriales mediante arrendamiento. El período de transferencia de suelo industrial en Shanghai es de 20 años para proyectos industriales generales y de 20 a 50 años para proyectos industriales municipales clave con requisitos especiales después de la aprobación de los departamentos pertinentes.
¿Qué es el suelo de servicio comercial? ¿Puedo venderlo?
Se denominan suelos de servicios comerciales, es decir, los edificios comerciales, financieros, de restauración, hoteleros y otros edificios de servicios comerciales y sus correspondientes instalaciones auxiliares. En concreto:
1. Suelos mayoristas y minoristas. Se refiere a terrenos destinados principalmente al comercio mayorista y minorista de bienes. Incluyendo centros comerciales, tiendas, supermercados, diversos mercados mayoristas (minoristas), gasolineras y sus pequeños almacenes, talleres y talleres afiliados.
2. Terreno comercial y financiero. Se refiere a suelos de oficinas para empresas, industrias de servicios, etc., así como suelos de oficinas comerciales. Incluye edificios de oficinas, oficinas comerciales, actividades financieras y oficinas independientes fuera de plantas corporativas.
3. Terreno de alojamiento y restauración. Se refiere a terrenos destinados principalmente a la prestación de servicios de alojamiento y restauración. Incluyendo hoteles, hoteles, restaurantes, hoteles, pensiones, resorts, restaurantes, bares, etc.
4. Otros suelos comerciales. Se refiere a otros terrenos comerciales y de servicios distintos de los terrenos antes mencionados. Incluyendo túneles de lavado, talleres de lavandería y teñido, estaciones de reciclaje de residuos, talleres de reparación, estudios fotográficos, peluquerías, lugares para bañarse y otros lugares.
Los terrenos de servicio comercial se pueden vender, pero su vida útil es relativamente corta. Según el Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal, la vida útil máxima de los suelos de servicio comercial es de 40 años.
¿Qué es un terreno comercial y se puede vender?
El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinado por el departamento de planificación con base en la planificación urbana y se utiliza para la construcción de viviendas comerciales. Los terrenos comerciales se pueden transferir mediante transferencia y el período de uso de la tierra después de la transferencia es de 40 años.
Suelo comercial se refiere al lugar ocupado por actividades comerciales, turísticas y recreativas, como terrenos utilizados para construir tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juego, teatros y clubes.
¿Se pueden convertir suelos comerciales en suelo residencial?
El plazo máximo de los derechos de uso de suelo para suelos comerciales es de 40 años, y el plazo máximo de los derechos de uso de suelo para suelos residenciales es de 70 años. Cuando un terreno comercial se convierte en terreno residencial, se deben pagar tarifas de transferencia de terreno. No es posible cambiar el carácter del uso del suelo de su casa. Según la normativa vigente sobre transferencia de terrenos, la transferencia debe realizarse públicamente mediante licitación, subasta o cotización, y los usuarios y compradores originales de terrenos industriales no pueden comprar ni vender por su cuenta. Si se cambia a uso comercial, debe cumplir con el plan maestro de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación.
¿Qué es un suelo comercial y residencial? ¿Se puede vender?
"Suelo comercial y residencial" se refiere a suelo integral que es compatible con uso tanto comercial como residencial. No existe una disposición clara en la ley actual. En la "Clasificación Nacional de Suelos (Prueba)" emitida por el Ministerio de Tierras y Recursos, los terrenos mixtos comerciales y residenciales para residentes urbanos se definen como terrenos urbanos residenciales mixtos y se clasifican como terrenos residenciales.
Se pueden vender terrenos tanto comerciales como residenciales. En cuanto a la naturaleza y el período de transferencia de los "terrenos comerciales y residenciales", depende del contrato de transferencia de tierras o del certificado de derecho de uso de la tierra. Hay dos posibilidades: 70 años para suelo residencial, 40 años para suelo comercial o 50 años para suelo integral.