¿Qué propiedad australiana debo elegir entre villas y apartamentos?
Desde la perspectiva de la apreciación de la vivienda en Australia, tanto los apartamentos como las villas se han apreciado, pero el alcance es ligeramente diferente. Los datos oficiales muestran que durante los últimos 40 años, según la región, la tasa de crecimiento anual promedio de los apartamentos en Australia ha sido del 6% al 8%, y la tasa de crecimiento anual promedio de las villas con jardín ha sido del 10% al 12%.
Ya sea un apartamento o una villa, la ubicación y el espacio de desarrollo son igualmente importantes. El entorno circundante, el transporte, los hospitales, las tiendas y otras instalaciones de apoyo alrededor de la casa son factores importantes que aumentan el valor de la propiedad.
Ubicación y conveniencia
Desde la perspectiva de la ubicación y la conveniencia, los apartamentos generalmente están ubicados en áreas urbanas con instalaciones comerciales completas y son prósperos. Son fáciles de alquilar incluso para uso propio. . Las ciudades suelen ser lugares de reunión para negocios, educación, finanzas, compras y entretenimiento. El transporte se extiende naturalmente en todas direcciones, lo que hace que sea muy conveniente y rápido ir a la escuela o al trabajo.
A los australianos les gusta vivir en villas a entre 5 y 30 kilómetros de la ciudad. Estas comunidades suelen contar con instalaciones de apoyo completas y bien pensadas (comerciales, médicas, educativas, de transporte, etc.). Se puede ver que tanto los apartamentos urbanos como las villas suburbanas tienen sus propias ventajas.
Tarifas de administración de la propiedad
Desde la perspectiva de las tarifas de administración de la propiedad, comprar un apartamento de 2 dormitorios en Australia requiere pagar aproximadamente varios miles de dólares australianos en tarifas de administración de la propiedad cada año, pero puede Disfrute de la piscina gratuita del hotel y de otras instalaciones de fitness.
Si compra una villa con jardín, no necesita pagar tarifas de administración de la propiedad, pero cada propietario es responsable de administrar su propio jardín y debe desmalezar y reparar las cercas con regularidad. El costo es aproximadamente el mismo. .
Perspectivas de préstamos bancarios
Desde la perspectiva de los préstamos bancarios, si se trata de una casa o apartamento existente, la política de préstamos del banco es relativamente estricta y debe ser del 30% si se compra; villa, el préstamo bancario será relativamente flojo, porque hay terreno allí, lo que reduce el riesgo del préstamo, por lo que tal vez sólo el 20%.
Pero si compras un edificio sin terminar (sobre plano), ya sea una villa o un apartamento, solo necesitas el 10%, y el monto del préstamo generalmente puede llegar al 80%, no hay diferencia. Entonces, comprar una villa es lo mismo que comprar un apartamento, pero como el valor total de la villa es mayor, el pago del 10% naturalmente será mayor.
Perspectiva
Desde una nueva perspectiva, los apartamentos urbanos tienen altas tasas de alquiler, alta demanda y bajas tasas de desocupación; las casas suburbanas son grandes, de gran altura y estables. En Australia, los principales grupos de inquilinos incluyen: estudiantes extranjeros, nuevos inmigrantes y trabajadores administrativos solteros. Por lo tanto, para apartamentos en áreas urbanas, generalmente se puede elegir un distrito comercial o cercano con tiendas convenientes y transporte desarrollado. También se pueden comprar villas suburbanas cerca de universidades reconocidas con transporte conveniente, lo que garantiza la demanda de alquiler. Si los fondos son limitados, puede considerar primero los apartamentos, que son más baratos.
En resumen, nadie puede darte una buena respuesta sobre si elegir un apartamento o una villa como inmueble en Australia, porque esta no es una elección única con una sola respuesta correcta. Todo el mundo debe considerar exhaustivamente varios factores, tomar decisiones cuidadosas en función de sus necesidades reales y consultar a profesionales.