¿Puedo invertir en Lanxi Underground Commercial Street? ¿Qué tal la calle comercial subterránea Lanxi?
Jaja, estoy muy feliz. Firmé el contrato hace unos días y hoy recibí una recomendación de Baidu para responder esta pregunta.
Después de dos años consecutivos de investigar e inspeccionar la calle comercial subterránea de Lanxi, finalmente me decidí a comprarla. Después de pagar el dinero, inmediatamente me sentí mucho más relajado tanto física como mentalmente.
Sin más tonterías, permítanme responder seriamente a la pregunta de este internauta:
1 Ubicación: De hecho, todos mis amigos, familiares y colegas conocen la ubicación de Lanxi Underground Commercial Street. Es muy reconocido. Quizás nosotros, la gente común, no somos lo suficientemente profesionales. Creo que los gigantes nacionales e internacionales como Wal-Mart, KFC y Starbucks no están dispuestos a encontrar un lugar para abrir una tienda. Sin embargo, el segundo piso de las tiendas de la planta baja de Greentown se vende a 27.000 yuanes por metro cuadrado. Los 6 millones de yuanes por una unidad en Danxi Road son realmente asombrosos e inasequibles.
2. Tráfico: De hecho, mucho tráfico comercial tiene fallas, con carreteras bloqueadas y difíciles de estacionar; y la carretera es muy ancha, y la popularidad de Danxi Avenue y Hengshan Road son las únicas; Las carreteras en Lanxi son de dos vías y de cuatro carriles, que cruzan de norte a sur, y el transporte es muy conveniente. El estacionamiento de Walmart, el estacionamiento de Manjianghong y el estacionamiento en la calle son gratuitos (algunos son gratuitos). durante 3 horas). Lanxi es un lugar con plazas de aparcamiento relativamente suficientes. La calle comercial subterránea es perfecta para trasplantar calles comerciales populares bajo tierra. Un vendedor me dijo que se construirá un tren ligero urbano debajo de Hengshan Road para conectar directamente con Jinhua. Estaba hablando de esto mientras cenaba con un amigo. Un compañero suyo estaba involucrado en la planificación urbana y confirmó que la ruta. El plan es cierto, pero aún no está claro el plan de construcción. Esto me entusiasma mucho con el futuro.
3. Operación: Desde la inauguración hasta el aniversario, este año se han realizado muchos ajustes importantes en la marca y la decoración, y muchas tiendas mal decoradas han sido reemplazadas gradualmente por marcas. En cuanto a la tensa relación entre algunos comerciantes y propietarios, no me importa mucho. Es imposible que no haya conflicto entre la administración y los administrados. El pueblo chino es así. Si no se sienten cómodos siendo controlados en el trabajo, corren a hacer negocios. Debe ser incómodo que los controlen cuando hacen negocios. La gestión unificada en el mercado definitivamente no le permitirá abrir la puerta en el momento que desee. El año pasado, el negocio estuvo abierto normalmente el primer día del Año Nuevo Lunar y ninguna de las tiendas estuvo cerrada. Escuché que muchos negocios eran de fuera de la ciudad. Si podemos hacer esto, la operación no debería ser peor. .
Lo que es más gratificante es que después de que las ventas lo recuerden, realmente no hay consumidores en la calle comercial subterránea con cigarrillos en la mano.
4. Negocios: a veces hablo con mis amigos sobre si invertir en calles comerciales subterráneas. Mis amigos me dicen que hay mucha gente, pero el consumo real de compras es relativamente pequeño, y lo son. todos simplemente deambulando; en primer lugar, desde un punto de vista dialéctico, ¡no es cierto! Ve de compras, si no vas de compras, ¿dónde puedes comprar? Básicamente voy de compras una vez a la semana y no siempre compro algo que me gusta y necesito al precio correcto. Creo que los lugares donde a los consumidores les gusta comprar son sus hábitos de vida. Si desarrollas tus hábitos de vida, definitivamente consumirás. Recientemente, hubo una lotería de compras en la calle comercial subterránea. Solo puedes sortear si gastas 500 yuanes o más. Compré un abrigo por 580 yuanes. Metí los billetes de lotería en la caja de lotería. de billetes de lotería que hay en él. Según 4.000 billetes, son 2 millones. En promedio, una tienda factura 6.500 si esto sucede todos los días, ¡la facturación en un mes será de 195.000! ¿Esas 4 empresas conectadas entre sí no pueden lograr ventas de 700.000 u 800.000 RMB por mes?
5. Precio/arrendamiento: Lanxi compró una casa en 2016 y ha pagado la hipoteca durante más de medio año. La casa aún no ha sido entregada.
Lanxi Underground Commercial Street dijo que llevaría tres años entregar las tiendas. El alquiler de los tres primeros años se puede deducir directamente del precio total de compra de una sola vez. Después del cálculo, el precio era de unos 14.000 yuanes por metro cuadrado. En comparación con los 27.000 yuanes por metro cuadrado de las tiendas de Greentown, inmediatamente me sentí mucho más equilibrado. Por un lado, esperé 3 años por el mismo precio. casa, así que puedo pagarla; por otro lado, después de comprarla, el dinero será un poco escaso para la casa en el futuro. Después de todo, el dinero que pagué por ella de repente se reducirá mucho y la presión se reducirá. . Quiero que el precio sea barato y quiero entregármelo de inmediato. Ni siquiera se me ocurre algo tan bueno, jaja.
6. Certificado de maternidad: Muchos compañeros no creían que existiera ningún certificado y, como resultado, me preocuparon y me mostraron el certificado de la tienda que compré en la caja fuerte. en la oficina de ventas.
7. Underground: La verdad es que si no fuera por “underground”, lo habría comprado hace un año y me habría ahorrado algo de dinero. Por supuesto, me hicieron algunos descuentos. Lo compré ahora, pero el precio está retrasado.
En ese momento, escuché de ventas que el metro debe ser mejor que el de la superficie. Hemos desarrollado varias calles comerciales subterráneas y los resultados serán mejores dondequiera que las abramos. No lo creí en ese momento, tal vez fue influenciado por los ancianos de la casa y otras personas. Posteriormente, su oficina de ventas realizó un recorrido de inspección por calles comerciales subterráneas y visitó muchas provincias de Anhui, Jiangsu, Hunan, Hubei y Henan. En particular, Anhui tiene una en casi todas las ciudades y se ha convertido en un lugar favorito para los consumidores. Más tarde, el día de la inauguración en abril de 2017, la popularidad podría describirse como "un mar de gente, gongs y tambores ruidosos y banderas rojas ondeando". Al mismo tiempo, alquilar uno también fue muy rentable. La inversión inicial en el alquiler fue de 2 por un año, extremadamente barata. En agosto, la cifra promedio es de 50.000 RMB/habitación/año, que el desarrollador recupera directamente, y el inquilino puede ganar inmediatamente cientos de miles por una habitación, ahora hay más requisitos de alquiler, el alquiler es relativamente alto y el costo del alquiler es mayor. El alquiler mínimo es de 2 habitaciones (sin incluir catering), no alquilar si no hay marca y no alquilar si el formato del negocio está duplicado. La esposa de mi colega quiere sumarse a la apertura de una tienda de lencería, pero ya han pasado 3 meses desde que pagó el depósito. Él planea dejarme hacerlo por él en tres años. La verdad es que prefiero gestionarlo directamente para evitar alquilárselo a un conocido y provocar atrasos o descuentos en el alquiler.
Resumen: Que la inversión valga la pena depende de cada uno. Al fin y al cabo, todo tiene riesgos. De todos modos, si tienes dinero disponible, debes invertirlo; de lo contrario, no hay forma de compararlo con la depreciación del RMB. Hoy en día, hay muchas personas que piden dinero prestado pero no lo devuelven. ofenden a los demás, y si lo piden prestado, será en vano. Es mejor gastarlo que tenerlo en la mano y ser recordado. Lanxi es el mejor lugar para invertir. Tiene certificados ya preparados, está listo para hacer negocios y a la gente le gusta ir de compras. Es mucho más confiable que confiar simplemente en palabras para un proyecto que acaba de comenzar a construirse y aún no tiene nada. .
¡Gracias, espero que lo adoptes!