¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta al manejar la supervisión de fondos para transacciones de vivienda de segunda mano?
Tenga en cuenta lo siguiente:
1. Elija el mismo banco custodio y abra una cuenta de liquidación personal.
2. Se deberán aportar las cuentas personales de ambas partes involucradas en la compra y venta del inmueble.
3. Puede utilizar la cuenta existente del banco custodio correspondiente, pero la cuenta debe ser una cuenta local y tener la función de transferencia personal.
4. Si el precio de compra se paga mediante un préstamo, el banco prestamista emitirá el préstamo antes de tramitar el registro de la propiedad y depositará el préstamo en la cuenta especial designada para los fondos de liquidación de transacciones.
5. Ambas partes de la transacción, especialmente el vendedor, deben conservar la libreta correctamente, no entregársela a otras personas y no filtrar la contraseña.
Información ampliada
Los aspectos a tener en cuenta en el proceso de transacción de casas de segunda mano son los siguientes:
1. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen múltiples propietarios, como herederos, familiares y parejas. Para ello, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los propietarios. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.
2. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o se transfiere. generalmente se usa de forma gratuita, y el gobierno puede usarlo de forma gratuita. En el caso de recuperación y transferencia, el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. la vida útil del terreno.
3. ¿Se alquila la casa de la transacción?
Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otros todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo.
4. Si los trámites de la casa están completos
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario tiene la propiedad de la casa. No es beneficioso para el comprador negociar una casa. sin certificado inmobiliario. Riesgo extremo para la casa. El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo.
5. ¿Es legal la vivienda social?
Las viviendas reformadas, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son en sí mismas políticas de vivienda de carácter social y existen ciertas restricciones a la transferencia, y estas casas Existen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. El comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.
6. Si los honorarios de administración de la propiedad están atrasados
Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres gas (gas natural, calefacción y gas) Las tarifas han estado atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una cantidad considerable de tarifas, y el comprador compró la casa sin su conocimiento.
7. ¿Tiene algún impacto la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o esa cantidad. -Se construirán edificios residenciales en las cercanías. Esto puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de apresurarse a vender. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.
8. ¿La casa de la unidad está en infracción?
Las casas de la unidad incluyen viviendas para empleados a precio de costo y viviendas para empleados a precio estándar. Ambas propiedades de terreno se asignan y deben pagarse al momento de la transferencia. tarifas de uso.
9. ¿La empresa intermediaria viola las reglas?
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, cuando otorgan préstamos para vivienda de segunda mano, no ofrecen un pago inicial. Servicios de pago a los compradores. Todo el dinero pagado por la casa puede ser prestado fraudulentamente por el banco. El comprador cree que se ha aprovechado de ello, pero no sabe que si el banco lo descubre, puede que tenga que asumir todas las responsabilidades.
10. ¿Está estipulado de forma clara el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, se deben estipular claramente algunos detalles. , como: tema del contrato, Se deben considerar en su totalidad cuestiones como la garantía de derechos, el precio de la vivienda, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc.
Enciclopedia Baidu - Supervisión de fondos
Enciclopedia Baidu - Proceso de transacción de viviendas de segunda mano