¿Qué opina de la seguridad de la vivienda y el desarrollo del suelo en el distrito 14 de Beijing?
El reportero de Beijing News revisó los 14 planes de zonificación mencionados anteriormente y descubrió que el contenido relacionado con la vivienda se centra en mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda, promover la renovación de las comunidades antiguas. , mejorar la calidad de la construcción y la vivienda y fomentar el desarrollo de edificios ecológicos, etc. Esto no solo favorece la construcción de un Beijing habitable y una mayor estabilización del mercado inmobiliario, sino que, lo que es más importante, proporciona orientación política para la adquisición de terrenos por parte de los promotores. Distribución y planificación empresarial en el sector.
Palabras clave: 1: Seguridad habitacional
Creación de un sistema diferenciado de oferta de vivienda
Reporteros del Beijing News repasaron el nuevo terreno. regulaciones en 14 distritos y todos mencionaron la necesidad de mejorar el sistema de seguridad habitacional. En concreto, según cada región, en función de la población industrial y la población consumidora, se ha establecido un sistema de oferta de vivienda diferenciado, escalonado y diversificado. El distrito, el distrito de Fengtai, el distrito de Shijingshan y el distrito de Changping ofrecen concesiones de viviendas asequibles y basadas en políticas. El distrito de Haidian mencionó que es necesario mejorar el sistema de vivienda de "suministro de múltiples temas, garantía de múltiples canales y alquiler y compra simultáneos". ", y aumentar adecuadamente la proporción de viviendas asequibles, principalmente viviendas públicas de alquiler, y viviendas políticas, principalmente viviendas con derechos de propiedad. Shi Jingshan propuso establecer un sistema de suministro de viviendas de varios tipos, como viviendas comerciales, * * viviendas con derechos de propiedad, barrios marginales viviendas de reasentamiento, viviendas de alquiler, etc., para aumentar la oferta de * * * viviendas con derechos de propiedad y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas para satisfacer las necesidades de los residentes en Changping. Se propone que en los próximos cinco años, los derechos de propiedad. representará aproximadamente el 70% de la oferta de viviendas nuevas, y las viviendas de alquiler representarán aproximadamente el 30%. Entre las viviendas comerciales, las viviendas con derechos de propiedad y las viviendas asequibles representarán aproximadamente el 70%. 70%.
El distrito de Huairou, Yanqing y Yizhuang New Town proporcionan fuentes de vivienda diversificadas basadas en diferentes niveles de necesidades y características de talento, construyen viviendas asequibles como * * * viviendas con derechos de propiedad, viviendas públicas de alquiler. viviendas públicas de alquiler para talentos, viviendas de reasentamiento, lograr un equilibrio entre la producción y la vivienda, y mejorar el nivel de demanda de vivienda básica, Yanqing satisfará las necesidades de vivienda de la población migrante, la población natural y la población mejorada en capas. necesidades de la población industrial, asignar racionalmente tipos de vivienda como viviendas comerciales, **viviendas inmobiliarias, viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos.
En particular, la Ciudad Nueva de Yizhuang ha planificado apartamentos individuales para trabajadores. apartamentos de cuello blanco y viviendas de alquiler públicas para talentos Ocho tipos de viviendas incluyen viviendas de alquiler públicas, viviendas comerciales específicas, viviendas con derechos de propiedad, parques profesionales que respaldan viviendas de alquiler y viviendas comerciales en general.
Además, Haidian. , Fangshan, Shunyi y Huairou han propuesto fomentar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que cada distrito no. Solo tiene apartamentos individuales de cuello blanco, viviendas públicas de alquiler para talentos y otras viviendas de alquiler, pero también viviendas con derechos de propiedad, viviendas comerciales específicas, viviendas comerciales ordinarias, etc., para garantizar una demanda de vivienda razonable y satisfacer necesidades de vivienda diversificadas y diferenciadas.
De hecho, si observamos el contenido relacionado con la vivienda en las nuevas regulaciones de zonificación del 14 de septiembre, es más una respuesta al "Plan Maestro Urbano de Beijing (2016-2035)" publicado el 29 de septiembre de 2017. .
El "Reglamento General de Beijing" propone establecer un sistema de oferta de vivienda que incluya varios tipos de viviendas comerciales, **viviendas de propiedad, viviendas de reasentamiento en barrios marginales, viviendas de alquiler, etc., con vinculación entre las viviendas primarias, mercados secundarios y terciarios. Ampliar la oferta efectiva del mercado inmobiliario comercial y mejorar las capacidades de regulación del mercado del gobierno. Aumentar la oferta de * * * viviendas con derechos de propiedad y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas para satisfacer las necesidades de ocupación independiente de los residentes. Fortalecer la construcción de viviendas asequibles y aumentar el nivel de demanda de vivienda básica. Además, el plan maestro de Beijing también propone mejorar los estándares y la calidad de la construcción de viviendas y presenta requisitos para promover la renovación de antiguas comunidades y barrios marginales.
Shi Xiaodong, subdirector del Instituto de Diseño y Planificación Urbana de Beijing, dijo: “El plan maestro permite que todos vean el plan de desarrollo urbano de Beijing, y el plan de zonificación consiste en dividir el gran plan en detalles e implementarlo en cada distrito.
”
Palabra clave 2: Equilibrio entre trabajo y vida
Aumentar moderadamente la proporción de suelo residencial y de apoyo.
Otro aspecto mencionado en la nueva normativa territorial para la zonificación 14 El primer contenido es promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda. Las medidas específicas para una zonificación importante son distribuir racionalmente el suelo residencial, aumentar moderadamente la proporción de suelo residencial y suelo de apoyo y mejorar el nivel de los servicios de apoyo. >
Haidian, Chaoyang, Fengtai y Fangshan, Yanqing, Shunyi y Shijingshan propusieron que para 2035, la proporción de suelo residencial urbano-rural alcanzará 1:2, Huairou aumentará a 1:65.438 0,95 y Miyun. se ajustará del actual 1:2.08 a 1:2.3
Daxing también propuso explorar e innovar activamente el mecanismo de combinación de empleo y vivienda y construir vigorosamente proyectos de vivienda asequible, como apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler que cumplan con los requisitos. las necesidades de las nuevas áreas urbanas densamente pobladas, el Parque Industrial Zhongguancun y otras áreas circundantes, y alentar a los parques industriales a coordinar la construcción de dormitorios colectivos, se alienta a las empresas en el parque a utilizar los indicadores de apoyo de terrenos industriales para construir dormitorios para los azules. empleados de cuello. A través de la orientación política y la regulación del mercado, se pueden construir espacios completos de producción y vivienda funcionales en la ciudad para lograr un equilibrio entre el trabajo y la vivienda.
El distrito de Pinggu propone optimizar la proporción de área de construcción para oficinas. residencias, comercio, servicios de apoyo y otras funciones, y para establecer nuevos espacios de vida profesionales con funciones altamente complejas como residencia, vivienda, empleo, ocio y entretenimiento.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, cree que. Aumentar la proporción de suelo residencial no significa aumentar la oferta, sino equilibrar más la proporción de suelo residencial e industrial, reducir el impacto negativo de la separación entre empleo y vivienda en la expansión urbana, reducir la congestión del tráfico y apoyar el desperdicio de recursos y lograr el objetivo de equilibrio empleo-vivienda
Palabras clave: 3: Ventas objetivo
La cobertura de ventas objetivo de viviendas comerciales puede ampliarse
Vale la pena señalar que para promover Para equilibrar el trabajo y la vivienda, la Ciudad Nueva de Yizhuang lanza ventas específicas de viviendas comerciales.
La Ciudad Nueva de Yizhuang mencionó en las nuevas regulaciones territoriales que se dará prioridad a las empresas residentes y a los talentos líderes que hayan hecho importantes contribuciones. desarrollo regional y se les anima a desarrollar industrias, para fomentar operaciones cerradas en zonas de desarrollo.
De hecho, se han probado ventas selectivas de viviendas comerciales en Beijing para promover el "equilibrio entre trabajo y vivienda", estipulando que sólo. Aquellos que cumplan con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad y vivan y trabajen dentro de los 15 km del proyecto. Solo se pueden comprar residentes del proyecto de viviendas de competencia limitada "Huayuejing", entre ellos los empleados del área de expansión norte de Chaoyang Electronic City. puede tener prioridad en la compra.
Según el responsable correspondiente, con el fin de promover el "equilibrio trabajo-vivienda", el alcance de ventas del proyecto finalmente se determina que no son empresas, institutos de investigación científica. -Las organizaciones gubernamentales, empleados y residentes que cumplan con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad, con el proyecto como centro y el Distrito Administrativo de Chaoyang como círculo de trabajo y vivienda con un radio de 15 kilómetros, tendrán prioridad en la compra por parte de empresas y individuos en el parque.
Guo Yi dijo que para promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, en el futuro mercado de licitación y subasta de tierras de Beijing, la cobertura de viviendas comerciales especiales para un determinado grupo de personas. Se incrementará, y no solo las viviendas comerciales se venderán de manera específica, los tipos de productos de vivienda para personas en los parques industriales serán más diversificados, incluidas viviendas comerciales, viviendas protegidas, viviendas de alquiler, etc.