Dos artículos de análisis financiero corporativo

Introducción: En comparación con la información financiera corporativa y las condiciones operativas cada vez más complejas, los indicadores de análisis financiero de mi país y los métodos de evaluación relacionados todavía están relativamente atrasados. A continuación se muestra un documento de análisis financiero de la empresa que compilé para usted. Espero que le resulte útil. Parte 1: Documento de análisis financiero corporativo

En los últimos años, con la continua promoción y promoción de la economía de mercado, cada vez más empresas se han convertido en empresas cotizadas con gran influencia social. Dado que las empresas que cotizan en bolsa necesitan aumentar continuamente su participación de mercado y sus ganancias, cada vez más empresas y empresas intentan evadir impuestos y están surgiendo diversos fraudes financieros sin cesar. La aparición de estos fenómenos ha causado enormes obstáculos al sano desarrollo del sistema económico de mercado de mi país. Como profesión emergente e importante, la contabilidad forense desempeña un papel incomparablemente importante en la identificación, supervisión y gobernanza de este fenómeno.

1. Introducción a la Contabilidad Forense

1. Conocimientos teóricos básicos de la contabilidad forense

Desde una perspectiva académica, la contabilidad forense es una combinación de auditoría y contabilidad. Es una ciencia de vanguardia que integra diversas disciplinas como la ciencia de investigación, el derecho, la evidencia y la criminología. Su propósito fundamental es resolver diversas enfermedades difíciles y complicadas de temas específicos, y estas enfermedades difíciles y complicadas a menudo están indisolublemente relacionadas con cuestiones legales. Al resolver problemas, la contabilidad forense generalmente utiliza de manera integral conocimientos contables, teoría jurídica, métodos de auditoría, técnicas de investigación, etc., y recopila y obtiene evidencia o información relacionada con las finanzas a través de varios métodos, como la investigación objetiva y la investigación de campo, y adopta métodos estipulados o permitido por el tribunal. La evidencia o información se presenta o declara de una manera. En el proceso de contabilidad forense, los principios que se deben seguir incluyen: el principio de racionalidad, el principio de equidad, imparcialidad, independencia, el principio de autenticidad y el principio de comunicación y coordinación como pilar y el de litigio como complemento.

2. La importancia de la contabilidad forense en el desarrollo de nuestro país

(1) Resolver cuestiones legales relacionadas con la contabilidad Mirando la economía de nuestro país, se puede decir que actualmente En una importante etapa de transición del desarrollo, no solo surgen disputas económicas y otras situaciones relacionadas con la economía, y la malversación de fondos y las transferencias de fondos son cada vez más graves. No solo eso, sino que también son los medios utilizados por muchas empresas. cometer fraude financiero son cada vez más sofisticados y complejos. La aparición de este fenómeno no solo genera una gran presión laboral para el personal relevante, sino que también genera grandes obstáculos para el juicio de los casos relevantes. Por lo general, los tribunales, las oficinas de auditoría y otras agencias prestan especial atención a la autenticidad e integridad de la información contable al revisar y manejar los casos. Después de que las unidades pertinentes realicen una revisión y verificación detallada de la información contable, pueden determinar correctamente las razones de la distorsión de la información. Dependiendo de los motivos, el resultado del caso será diferente. Hay cuatro causas comunes de distorsión de la información contable: fraude, consecuencias, negligencia e intencionalidad. Debido a la distorsión de la información contable, traerá grandes pérdidas económicas a las empresas y al personal relacionado, e incluso a toda la economía de mercado, lo que no favorece el desarrollo armonioso de la economía de mercado y la vida social de las personas. Si desea resolver estos problemas legales relacionados con la contabilidad de manera eficiente y rápida, necesita personal relacionado con la contabilidad forense. Sólo la aparición oportuna de personal de contabilidad forense y una pronta investigación y revisión pueden resolver rápidamente estos problemas relacionados con la economía, eliminando así, en cierta medida, los obstáculos al desarrollo y progreso de la vida social de las personas y de la economía de mercado del país.

(2) Promover el desarrollo de la tecnología de la información relacionada con la contabilidad Hoy en día, con el rápido desarrollo de las redes, las computadoras y otras ciencias y tecnologías relacionadas, la tecnología computarizada relacionada con la contabilidad ha entrado gradualmente en la visión de las personas y continúa. Para ingresar a importantes universidades. Área de oficinas corporativas. A medida que el problema de la información contable se vuelve cada vez más grave, los comportamientos relacionados con el fraude financiero dentro de las empresas que cotizan en bolsa se vuelven cada vez más arrogantes y sin ningún escrúpulo. Las consecuencias económicas provocadas directamente por la ocurrencia de estas situaciones son bastante graves, lo que se refleja principalmente en los dos aspectos siguientes. El primer aspecto es la aclaración de la relación entre el fiduciario y el mandante. La aclaración de la relación entre los dos limitará en gran medida la divulgación de información contable, porque los usuarios de la información contable estarán restringidos por las partes interesadas de la información contable. Una vez que se aclare la relación entre los dos, habrá un empleador y. una relación de empleado. En otras palabras, una vez que los usuarios relevantes de la información contable creen que cierta información contable no favorece su propio desarrollo o el desarrollo de sus propias empresas, o que la información causará consecuencias económicas relevantes que no deberían ocurrir, entonces, en este caso, inevitablemente surgirán los conflictos legales correspondientes. En este entorno, resulta aún más difícil para los contadores obtener evidencia del uso de grandes cantidades de datos financieros.

Desde otra perspectiva, dicho entorno de mercado en realidad proporciona un buen entorno de mercado para el desarrollo y progreso de la contabilidad forense. Esto no sólo puede estimular plenamente el entusiasmo y la iniciativa del personal relevante de la contabilidad forense, sino también regular científica y racionalmente el orden del mercado. Se deben realizar regulaciones y ajustes para minimizar las consecuencias económicas negativas de esta situación.

(3) Llenar las lagunas de las auditorías tradicionales Con la mejora continua de la economía social y los niveles de vida de las personas, las personas tienen requisitos cada vez más altos de transparencia de la información, y son cada vez más urgentes. A medida que las necesidades de las personas continúan aumentando, también ha aumentado de manera invisible la presión laboral sobre el personal de auditoría relevante y, al mismo tiempo, ha aumentado los requisitos laborales para sus negocios. En esencia, los requisitos básicos de las personas para el personal de auditoría son muy simples: exigir que el personal relevante refleje las empresas que cotizan en bolsa y sus situaciones económicas y comerciales relacionadas de manera oportuna, rápida y precisa. Según los estudios de mercado, el personal relacionado con la auditoría no refleja la información contable de las empresas que cotizan en bolsa de manera oportuna y, a menudo, solo lo hace después de que se hayan producido los resultados o las consecuencias correspondientes de las actividades económicas de las empresas que cotizan en bolsa. información contable Limita la función y el papel de la unidad de auditoría tanto en el tiempo como en el espacio. Afortunadamente, el surgimiento y auge de la contabilidad forense ha mejorado enormemente la función de auditoría. No solo permite que las personas se comuniquen con la auditoría de cerca, sino que también puede compensar por completo las deficiencias del personal relacionado con la auditoría en actividades específicas de fraude financiero. lagunas en las auditorías.

(4) Promover la construcción de una sociedad legal y una economía de mercado Basado en el rápido desarrollo de la economía de mercado de mi país en esta etapa, el sistema legal es muy importante como garantía para la implementación de la contabilidad. comportamientos. Precisamente gracias al surgimiento de la contabilidad forense la relación entre el derecho y la contabilidad se ha vuelto cada vez más estrecha. En el proceso específico de las transacciones empresariales, diversas actividades económicas se vuelven cada vez más complejas a medida que cambia el mercado económico y aumentan gradualmente las disputas económicas que causan. Desde cierta perspectiva, aunque la aparición de estos conflictos ha traído enormes desafíos al trabajo específico del personal relacionado con la contabilidad. Sin embargo, hay que admitir que es precisamente por el surgimiento y existencia de estos casos de disputa que el país tiene que fortalecer la construcción de equipos relacionados con la contabilidad forense. En otras palabras, estas disputas han impulsado y promovido en gran medida la construcción y el desarrollo de la sociedad legal y la economía de mercado de nuestro país.

2. Breve descripción del fraude financiero en las empresas que cotizan en bolsa

1. El mercado contable se está volviendo poco a poco caótico

Aunque el actual sistema de supervisión de mi país ha abarcado a las empresas de auditoría Sin embargo, todavía existen varios problemas difíciles en el mercado económico de nuestro país. En un sentido fundamental, el papel del sistema de supervisión de nuestro país no se ha puesto en juego en absoluto. Durante mucho tiempo, muchas firmas de contabilidad han abandonado repetidamente su profesionalismo como personal jurídico para atraer clientes y obtener transacciones comerciales, encubriendo la mayor parte del fraude de muchas empresas o empresas. Bajo esta connivencia artificial de los contadores, el mercado contable se ha vuelto cada vez más caótico y la economía de mercado de mi país se volverá más inestable.

2. El fraude financiero está extremadamente oculto

La investigación y el análisis de casos de fraude corporativo en mi país en los últimos años muestran que el fraude financiero cometido por empresas que cotizan en bolsa está muy oculto, no solo mediante una cuidadosa planificación y diseño, sino también mediante el uso de métodos tan sofisticados que las personas no pueden detectar estos fraudes en circunstancias normales. En vista de los complejos métodos de fraude de las empresas que cotizan en bolsa, también se ha vuelto más difícil para el personal jurídico llevar a cabo investigaciones de casos. En otras palabras, cuanto más sofisticados, complejos y ocultos sean los medios de fraude financiero en una empresa que cotiza en bolsa, más tiempo y energía tendrán que dedicar los investigadores y más graves serán las consecuencias y el impacto.

3. Resumen de las razones por las que las empresas cotizadas incurren en fraude financiero

En el análisis final, no hay más de tres razones por las que las empresas cotizadas incurren en fraude financiero: En primer lugar, la autoridades legales y administrativas La función de supervisión continúa debilitándose. Como método de control común para el mercado contable, el poder de disuasión y control de la legislación ya no es tan bueno como antes. Las empresas actuales temen cada vez menos a la ley y ya no respetan las agencias administrativas como lo hacían en el pasado. En un entorno tan generalizado, el fraude financiero se producirá naturalmente en aras de los propios intereses económicos. En segundo lugar, la estructura de gobierno de las empresas que cotizan en bolsa no es sólida. En lo que respecta a nuestro país, la mayoría de las empresas que cotizan en bolsa tienen el fenómeno de "una empresa domina". Este fenómeno es similar a la dictadura corporativa, y las instituciones relevantes, como los consejos de administración y los consejos de supervisión, no tienen ninguna utilidad.

En base a esta situación, el mecanismo interno de la empresa no puede prohibir a los pequeños y medianos accionistas cometer fraude contable para beneficio personal. En tercer lugar, la dirección comete fraude debido a presiones e intereses privados. Según los estudios de mercado, sabemos que la dirección de la mayoría de las empresas que cotizan en bolsa son ahora gestores externos y las empresas suelen tener requisitos muy elevados en cuanto a su rendimiento operativo. Afectados por la presión laboral, muchos altos ejecutivos se ven obligados a cometer fraudes financieros. Además, algunos altos ejecutivos participan en fraudes financieros únicamente para beneficio personal.

4. La aplicación específica de la contabilidad forense en el control del fraude financiero de las sociedades cotizadas

1. Identificación

La identificación básica del comportamiento fraudulento es la clave para controlar el fraude financiero. El fraude de las empresas que cotizan en bolsa es el primer paso y también desempeña un papel y una importancia vitales en la gestión de la economía de mercado. Entre ellos, la identificación del fraude laboral en las empresas que cotizan en bolsa se puede dividir en tres pasos específicos. El primer paso es supervisar y gestionar los ingresos en efectivo. El segundo paso es identificar falsificaciones y fraudes ficticios. El tercer paso es identificar la apropiación indebida y el fraude. Para la gestión y supervisión de los cobros de efectivo, los métodos comúnmente utilizados son:

(1) División de responsabilidades del sistema interno de supervisión y control de los cobros de efectivo para evitar la superposición de funciones.

(2) Para garantizar la autenticidad y exactitud de los recibos de efectivo, se deben verificar los documentos y pruebas pertinentes.

(3) Verificar cuestiones específicas relacionadas con otros ingresos. Para la identificación de falsificaciones y fraudes ficticios, las cuestiones a las que se debe prestar atención son:

(1) Centrarse en las empresas que cotizan en bolsa con una rápida movilidad de la población y un uso intensivo de mano de obra. Estas empresas tienen una probabilidad relativamente alta de ser falsas. reclamaciones e informes falsos de salarios de los empleados más altos.

(2) Verifique el número y los salarios de los empleados a tiempo parcial y completo de la empresa que cotiza en bolsa. Si los dos no coinciden, es muy probable que otros reciban salarios de empleados falsos.

(3) Verifique desde varios aspectos si el número y el monto del cheque de la empresa son consistentes con los registros del libro de cuentas. Si son diferentes, se puede emitir una carta para verificar si la empresa ha falsificado cheques o cancelado. , etc. Para identificar la apropiación indebida y el fraude, podemos centrarnos en verificar cuentas financieras falsas. Existen tres métodos comunes para verificar cuentas falsas:

(1) Verificar los comprobantes de las empresas que cotizan en bolsa, incluidas todas las facturas, números de talón y recibos.

(2) Verificar la autenticidad de los comprobantes originales externos para evitar falsificaciones, nuevas denuncias, apropiaciones indebidas, gastos, etc. de las facturas.

(3) Revisar los datos contables para determinar su integridad.

2. Supervisión

En la contabilidad forense, el estatus y el papel de la auditoría independiente son muy importantes. Dado que la contabilidad forense aplica resueltamente los principios, métodos y medios de la auditoría independiente, se garantiza que desempeñará un importante papel de supervisión en el fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa. Cuando los contadores forenses supervisan el fraude financiero en las empresas que cotizan en bolsa, suelen utilizar los siguientes métodos técnicos: El primer punto es el método de inspección y supervisión. La formación de información contable tiene una cierta naturaleza procesal, desde los comprobantes hasta los libros de cuentas y los estados contables, esta serie de procesos es rastreable. Por lo tanto, cuando los contadores forenses realizan inspecciones, pueden realizar auditorías inversas de la información contable, primero organizar y clasificar de manera integral los estados contables y luego realizar un análisis comparativo de los datos de los estados. Si se encuentran dudas en los datos, se pueden realizar inspecciones específicas, centrándose en rastrear los comprobantes originales, como facturas y talones de datos. El segundo punto es el método de seguimiento e inspección. Al inventariar los activos físicos de la entidad, efectivo, tarjetas de crédito, valores, acciones, etc., los contadores forenses no solo deben supervisar el inventario en el sitio, sino también realizar verificaciones aleatorias apropiadas para evitar que el personal del inventario colabore para hacer afirmaciones falsas. Además, antes de realizar el inventario, el contador forense también debe realizar una inspección exhaustiva del lugar del inventario para evitar la aparición de otros elementos que no pertenecen a la unidad auditada y dar lugar a resultados de auditoría erróneos. El tercer punto es la supervisión y revisión analítica. Los contadores forenses pueden realizar análisis e investigaciones detallados sobre indicadores económicos clave de las empresas que cotizan en bolsa y centrarse en fenómenos anormales. Los contadores forenses utilizan métodos de revisión y supervisión analítica para supervisar e inspeccionar la unidad auditada y pueden descubrir rápida y eficientemente los problemas existentes de la empresa. De esta manera, se pueden determinar con precisión la dirección clave y el contenido de la auditoría, reduciendo así el alcance de la auditoría y reduciendo en gran medida su dificultad. Esto puede mejorar en gran medida la eficiencia y la calidad de la auditoría de los contadores forenses.

3. Apoyo en litigios

Un análisis detallado de la contabilidad forense encontró que desempeña un papel muy importante en el apoyo a litigios reales para casos específicos de fraude financiero de empresas que cotizan en bolsa. se refleja en los siguientes aspectos:

(1) Recogida, disposición e identificación de pruebas. En circunstancias normales, los contadores forenses o el personal de contabilidad forense relacionado utilizarán de manera integral diversos conocimientos profesionales, como derecho, contabilidad, auditoría y ciencias de investigación, para recopilar, buscar y organizar activamente información contable y materiales contables relacionados con el fraude financiero de la empresa bajo investigación. , para uso legal como prueba en revisión, trámite o sentencia de caso.

(2) Calcular y confirmar las pérdidas económicas relevantes. El fraude financiero es un tipo de fraude financiero que a menudo conlleva importantes pérdidas económicas y de reputación para las empresas o empresas que cotizan en bolsa. Para los accionistas de la empresa, el fraude financiero de la empresa no sólo daña sus propios intereses, sino que también daña gravemente la confianza de los accionistas en los directivos de la empresa. Para otros inversores de la empresa, la ocurrencia de fraude financiero perjudicará gravemente sus intereses de inversión y, en casos graves, puede conducir a su quiebra. Por lo tanto, los contadores forenses y el personal de contabilidad forense relacionado hacen pleno uso de los recursos relacionados con la contabilidad y combinan sus propias ventajas profesionales para realizar cálculos de pérdidas científicos y correctos y determinar continuamente las pérdidas. Según el análisis de casos, el método de cálculo de pérdidas comúnmente utilizado por los contadores forenses es el método de medición adecuado. Este método puede calcular con precisión el alcance de las pérdidas causadas por el fraude financiero, de modo que las cuestiones de compensación económica relevantes en dichos litigios civiles puedan resolverse de manera rápida y eficiente. resuelto.

(3) Servicios judiciales. En cuanto a los servicios judiciales, el trabajo realizado por el personal de contabilidad forense pertinente es principalmente brindar servicios de apoyo en litigios. El contenido principal de este servicio de litigios es la prestación de servicios relacionados a tasadores, peritos, etc.

(4) Memoria de trabajo. Se puede decir que este aspecto es un registro simple de todo el proceso de investigación, manejo y sentencia del caso. La parte más importante es que el contador forense resuma e informe los resultados del juicio final que ha realizado, o realice un análisis detallado y un resumen de la conclusión final de la tasación. 5. Conclusión En términos generales, el objetivo principal de la contabilidad forense para realizar revisiones de fraude financiero corporativo es prevenir la ocurrencia de situaciones ilegales y criminales en la economía corporativa. Como profesión emergente, la contabilidad forense enfrenta grandes desafíos. Para aprovechar al máximo sus propias funciones y efectos, la contabilidad forense debe resumir constantemente la experiencia en el proceso de desarrollo y realizar investigaciones exhaustivas basadas en la teoría y la práctica. Parte 2: Documento de análisis financiero de la empresa

Resumen: la industria inmobiliaria de mi país se está desarrollando muy rápidamente. Al mismo tiempo, el mercado de administración de propiedades ha madurado gradualmente. Se puede decir que la industria de administración de propiedades de mi país ha madurado. marcó el inicio de una nueva etapa de desarrollo. Sin embargo, el nivel actual de gestión financiera de las empresas inmobiliarias en mi país todavía no es alto, lo que ha afectado y restringido en cierta medida el desarrollo de la gestión inmobiliaria. Este artículo analiza en primer lugar algunas situaciones actuales de la gestión financiera de las empresas inmobiliarias, describe las dificultades existentes en la gestión financiera de las empresas inmobiliarias y propone estrategias de respuesta pertinentes, esperando ayudar a mejorar el nivel de gestión financiera de las empresas inmobiliarias.

Palabras clave: gestión inmobiliaria; gestión financiera

1 Situación actual y dificultades de la gestión financiera de las empresas inmobiliarias

La gestión inmobiliaria se refiere al envío de personal profesional, sujeto a la administración de la propiedad La encomienda de todo el personal, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país y los diversos tratados firmados en el contrato, es utilizar medios económicos para administrar de manera integral y efectiva los edificios y las correspondientes instalaciones de apoyo que han sido completado y puesto en uso. En la actualidad, la gestión financiera de las empresas inmobiliarias se enfrenta principalmente a las siguientes dificultades.

1.1 El sistema de control financiero es débil

1.1.1 La tarifa de administración de la propiedad está infravalorada o se cobra de manera insuficiente.

Por un lado, en los últimos años los proyectos inmobiliarios generalmente eran gestionados por "quien los desarrolla", es decir, en las primeras etapas de construcción de una casa, era gestionado por una sociedad de gestión inmobiliaria creada por el promotor. Para promover las ventas, algunas tarifas de administración de propiedades tenían precios bajos (especialmente para proyectos residenciales, algunas son incluso más bajas que el precio de costo. Una vez que el proyecto se desarrolla o vende, el promotor inmobiliario ya no subsidiará la administración de la propiedad, y es difícil). Por otro lado, incluso si la tarifa de administración de la propiedad tiene un precio razonable, se ve afectada por la tasa de ocupación y, debido al impacto de las tarifas de cobro, las tarifas de administración recibidas por las empresas de administración de propiedades. También puede ser insuficiente, lo que dificulta el mantenimiento del funcionamiento normal de la empresa y los proyectos inmobiliarios a menudo toman medidas como la reducción de los estándares de servicio y la reducción de personal, pero esto reduce la calidad de los servicios de gestión inmobiliaria, lo que a su vez crea dificultades. en el cobro de tasas y forma un círculo vicioso.

1.1.2 Debido a las características de la industria de administración de propiedades, las empresas inmobiliarias a menudo tienen proyectos complejos, pequeñas cantidades y grandes cantidades de efectivo involucrados al cobrar. Si el sistema de gestión financiera de la empresa no es sólido, se suma. con la intensidad de la ejecución Si no es suficiente y la supervisión no es estricta, puede haber riesgos como la pérdida de los fondos recaudados, la falta de ingreso de cuentas a tiempo y una contabilidad falsa en la cuenta de cargo, lo que traerá pérdidas a la empresa. . Los gastos de capital también tienen las características de un uso esporádico, complicado y frecuente de efectivo. Por ejemplo, la adquisición de materiales se divide en varios tipos de materiales para limpieza, mantenimiento de equipos e instalaciones, vigilancia, comedores, etc. Hay muchas variedades y compras frecuentes. Si las finanzas de la empresa Los sistemas de gestión imperfectos y los procedimientos laxos de revisión y aprobación de gastos pueden conducir fácilmente a un aumento de los costos laborales y de adquisiciones de la empresa, afectar la calidad del servicio y la eficiencia de la empresa inmobiliaria y obstaculizar el desarrollo a largo plazo de la empresa.

1.1.3 En cuanto a la calidad del personal financiero, debido al principio de costo-beneficio y la limitación de la escala de los proyectos de administración de propiedades, las empresas de administración de propiedades a menudo tienen puestos de personal insuficientes y no pueden asignar personal dedicado a tareas específicas. puestos, especialmente proyectos de administración de propiedades a pequeña escala. Lo mismo ocurre con el departamento financiero, en particular, el personal financiero de base, como los cobradores de peajes, generalmente ocupan puestos de servicios de administración de propiedades. No solo deben tener las cualidades básicas del personal financiero, sino también la capacidad comercial de administración de propiedades. , hay muy pocas personas que puedan cumplir con este requisito de capacidad, no se puede permitir que la gestión financiera desempeñe un buen papel en la gestión y el control básicos de la empresa.

1.2 Falta de conceptos y métodos de gestión modernos

Los conceptos y métodos de gestión modernos son una base importante para garantizar la calidad del servicio de las empresas de gestión inmobiliaria. Con la mejora continua del sistema económico de mercado y la aplicación de la ciencia y la tecnología modernas, la gestión inmobiliaria está avanzando gradualmente hacia la estandarización del mercado y proyectos inteligentes de gestión inmobiliaria. Los conceptos y métodos de gestión anteriores ya no pueden satisfacer las necesidades de la gestión inmobiliaria moderna. Al mismo tiempo, también se han propuesto nuevos requisitos, como la formulación del plan preliminar, la licitación, la intervención temprana y la gestión de seguimiento de los proyectos de gestión de propiedades, todos los cuales requieren la plena participación e intervención de la gestión financiera. La empresa todavía realiza la gestión de la propiedad con conceptos y métodos obsoletos, lo que inevitablemente limitará la expansión del negocio de la empresa, lo que afectará la calidad y los efectos económicos de la gestión empresarial y, al mismo tiempo, aumentará la carga de trabajo y la dificultad de la gestión financiera. Es difícil desempeñar el papel de las finanzas en la gestión de supervisión y control interno de la empresa.

2 Medidas para solucionar las dificultades de gestión financiera de las empresas inmobiliarias

He estado involucrado en el trabajo financiero de las empresas inmobiliarias durante muchos años y he resumido y recomendado las siguientes medidas para referencia:

2.1 Mejorar el sistema de gestión financiera de la empresa e implementarlo de manera efectiva

La empresa debe conceder gran importancia al establecimiento, mejora e implementación efectiva del sistema de gestión financiera. debe realizar una revisión integral de los asuntos financieros involucrados en el proceso de administración de la propiedad, incluida la formulación del plan, el cálculo de precios, el proceso de cobro, la gestión del libro mayor, la gestión de facturas, los salarios del personal, la adquisición de materiales y la gestión de inventario, el proceso de revisión de pagos de fondos y la autoridad de aprobación. etc., establecer y mejorar los sistemas de gestión financiera y los detalles de implementación específicos, e implementarlos de acuerdo con la gestión en la aplicación real. Se requiere revisión y mejora oportunas. Implementar estrictamente el sistema de control financiero y verificar periódica e irregularmente la implementación del sistema. La implementación del sistema puede usarse como uno de los indicadores de evaluación del departamento (proyecto) e incluirse en la gestión del desempeño laboral del departamento (proyecto). garantizar que el sistema pueda implementarse e implementarse correctamente.

2.2 Gestión y control de ingresos y gastos de fondos

La gestión de ingresos de fondos se centra en estandarizar la gestión del proceso de cobranza, incluidos los estándares de cobranza, la facturación estandarizada, los límites de tiempo de pago, los requisitos contables y la preparación. De ser posible, se puede utilizar tecnología de la información moderna para incorporar el proceso de recaudación en la gestión del sistema de información financiera para mejorar la eficiencia de la gestión. Al mismo tiempo, se pueden establecer mecanismos de supervisión internos y externos (propietarios o clientes) para inspeccionar y supervisar. el proceso de cobranza. Reducir las pérdidas durante la recaudación de fondos.

2.3 Mejorar la calidad y el nivel profesional del personal financiero

La calidad profesional y la capacidad profesional del personal financiero tienen un impacto decisivo en la calidad y eficiencia del trabajo de gestión financiera. Las empresas inmobiliarias deben prestar atención a la mejora del profesionalismo y las capacidades comerciales del personal de gestión financiera y lograr principalmente los siguientes puntos: ① Establecer y mejorar las responsabilidades del departamento, la configuración laboral y las descripciones de puestos del departamento de gestión financiera. ② Controlar estrictamente los requisitos de calificación del personal financiero antes de asumir sus puestos, como calificaciones académicas, certificados de calificación profesional, títulos profesionales, etc. ③ Preste atención a la capacitación del personal financiero. El contenido de la capacitación incluye conocimientos relacionados con la administración de propiedades, las leyes y regulaciones, y las reglas y regulaciones de la empresa. En particular, el personal financiero de base debe estar familiarizado con el sistema de gestión empresarial y el sistema de gestión financiera de la empresa. y poder aplicarlos hábilmente en el trabajo real. ④ Evaluar periódicamente el desempeño laboral y el profesionalismo del personal financiero, vincular el desempeño laboral con el trato personal y la promoción, y movilizar el entusiasmo del personal financiero. En caso de violaciones de las regulaciones y disciplinas por parte del personal financiero, se deben tomar con prontitud medidas como castigos, transferencias de puestos financieros y despidos. Si las circunstancias son graves, se debe perseguir la responsabilidad legal. ⑤ Las empresas inmobiliarias cualificadas deben rotar periódicamente el personal financiero para mejorar la calidad del trabajo de gestión financiera de la empresa inmobiliaria.

2.4 Realizar análisis financiero y desempeñar el papel de alerta temprana de la gestión financiera

El departamento financiero de la empresa inmobiliaria debe organizar y analizar la situación actual de la empresa y los proyectos de acuerdo con las Los objetivos estratégicos de la empresa, incluidos los recursos existentes, la escala de gestión, el nivel de gestión, etc., organizan la preparación de los presupuestos anuales de la empresa y de los proyectos, ayudan a los tomadores de decisiones de la empresa a formular los objetivos de gestión y operativos anuales de la empresa y emiten indicadores de evaluación específicos ( incluyendo indicadores de gestión e indicadores operativos). Elaborar estadísticas con regularidad y resumir la finalización real de varios indicadores de la empresa y los proyectos, compararlos con el presupuesto y los objetivos, analizar las razones internas y externas de las diferencias y proporcionar comentarios oportunos a la dirección de la empresa y a los proyectos sobre el estado de ejecución del presupuesto. , advirtiendo sobre riesgos operativos y de gestión descubiertos y otra información, para que la empresa pueda tomar medidas para resolver problemas y riesgos en la operación y gestión de manera oportuna, lograr "control previo y durante el evento" y aprovechar al máximo a la función de alerta temprana de la gestión financiera.

3 Conclusión

La gestión financiera tiene un impacto importante en la gestión interna, el rendimiento operativo y el desarrollo sostenible de las empresas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias necesitan establecer y mejorar diversos sistemas de gestión financiera e implementarlos. Aplicar eficazmente conceptos y métodos de gestión modernos para poner en juego plenamente la función de gestión del análisis, control y supervisión financieros, mejorando así eficazmente los beneficios económicos de la empresa y promoviendo el desarrollo sostenible a largo plazo de la empresa inmobiliaria.