¿Quién debe pagar la tasa de transferencia de terreno?

La transferencia de tierras se refiere a los fondos pagados para comprar derechos de uso de la tierra, que deben pagarse al estado. En circunstancias normales, el desarrollador se presenta para comprar y pagar, y luego paga el impuesto sobre la escritura al momento de la solicitud. para los dos certificados.

De acuerdo con las leyes de nuestro país, solo se permite transferir tierras de propiedad estatal. Por lo tanto, si la tierra que desea transferir es tierra colectiva, debe pasar por los procedimientos de expropiación de tierras y convertirla. a propiedad estatal antes de poder transferirlo. Por lo tanto, la tasa de transferencia de terreno resultante será pagada por el usuario del terreno adquirido.

Si ya es terreno de propiedad estatal, se puede transferir directamente, pero debe cumplir las condiciones que permitan la transferencia según las leyes y regulaciones nacionales y las regulaciones locales. Si el terreno que se ha transferido se vuelve a transferir, el vendedor debe pagar el impuesto comercial y el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura de transacción del terreno (por supuesto, hay otras cosas como el impuesto de timbre, los gastos de gestión, etc.).

El artículo 6 de las "Medidas para la administración de ingresos y gastos procedentes de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" estipula:

Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y distritales y el cesionario de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal deberá firmar un contrato de transferencia de tierra. Al hacerlo, debe estipular claramente la cantidad específica de ingresos por transferencia de tierra que el cesionario de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal debe pagar y el límite de tiempo específico. por el pago al erario local, y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Información ampliada:

Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de renta de tierras y no de impuestos. La tributación es la obligación económica que tiene el Estado como administrador frente a los contribuyentes de pagar al Estado, que es obligatoria, gratuita y fija. La tasa de transferencia de tierras se acumulará como el alquiler total de la tierra durante varios años y se recaudará en una sola suma, lo que parece tener el carácter de impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones inherentes. En otras palabras, la tarifa de transferencia de tierras parece alquiler pero no alquiler, y parece impuesto pero no impuesto.

En el caso de tierras de propiedad estatal, el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo (el Ministerio de Tierras y Recursos requiere que los desarrolladores desarrollen dentro de 1 o 2 años, por ejemplo, si las personas acaparan tierras, serán multadas o se les retirarán sus derechos de uso de la tierra, pero la mayoría de los gobiernos locales no lo hacen y la mayoría protege a los desarrolladores, lo que resulta en una escasez de oferta de viviendas y un aumento vertiginoso de los precios de las mismas. ). Una cierta cantidad de dinero pagada por los usuarios de la tierra en un solo pago o en cuotas se denomina tarifa de transferencia de tierra.

El nivel de transferencia de tierras está estrechamente relacionado con el uso de la tierra, la ubicación y el período de transferencia de tierras. Las tarifas de transferencia de tierras generalmente se pagan en una sola suma. Sin embargo, la tarifa de transferencia para algunos terrenos es enorme y los procedimientos de transferencia toman mucho tiempo, por lo que también existen formas de pagos múltiples.

Enciclopedia Baidu-Tarifa de transferencia de terreno