¿Cuáles son los términos principales del contrato?

El párrafo 2 del artículo 21 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula que “un contrato generalmente incluye las siguientes cláusulas:

(1) Nombres de la parte que contrata y del contratista, y el responsable del contratante y el nombre y domicilio del representante del contratista;

(2) Nombre, ubicación, área y grado de calidad del terreno contratado;

(3) Plazo del contrato y fechas de inicio y finalización;

(4) El destino del terreno contratado;

(5) Los derechos y obligaciones del contratante y del contratista;

(6) Responsabilidad por incumplimiento del contenido del contrato. Los derechos y obligaciones de ambas partes, salvo lo dispuesto por la ley, están determinados principalmente por los términos del contrato. Que los términos sean completos y precisos determina si el contrato puede establecerse, ser efectivo y ejecutarse sin problemas, lo cual es muy importante. Por lo tanto, la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula los términos principales del contrato. Las disposiciones de las cláusulas principales son sólo indicativas y ejemplares. Se anima a las partes a establecer acuerdos claros sobre estas cláusulas del contrato en la medida de lo posible para evitar disputas en el futuro. Lo dispuesto en este artículo no implica que la ausencia de cualquiera de estos puntos en el contrato firmado por las partes dará lugar a la no celebración o nulidad del mismo. Por lo tanto, en el escrito se utiliza la formulación "generalmente incluido". Las partes podrán determinar voluntariamente el contenido del contrato en función de la naturaleza y circunstancias del contrato, y no podrán limitarse a estos términos.

Los términos principales del contrato ahora se describen en detalle de la siguiente manera:

(1) Los nombres de la parte que emite el contrato y del contratista, los nombres y residencias de la persona en a cargo del contratante y del representante del contratista. Esta es una cláusula imprescindible en un contrato. Las partes son el sujeto del contrato. Si no se especifican las partes, será imposible determinar el titular de los derechos y el portador de las obligaciones, y será difícil resolver las disputas. Por lo tanto, deberán especificarse claramente los nombres o nombres y direcciones del emisor y del contratista. Los artículos 12 y 15 de la Ley de Contratos de Terreno Rural han previsto disposiciones respectivamente para el contratante y el contratista.

(2) El nombre, ubicación, área y calidad del terreno contratado. Este es el objeto al que se dirigen los derechos y obligaciones del contrato, y también es una cláusula necesaria del contrato. De lo contrario, no se puede establecer el contrato y no se puede establecer la relación contractual. Entre ellos, la ubicación del terreno se refiere a la ubicación del terreno y el grado de calidad del terreno se refiere al grado del terreno evaluado por el departamento de gestión de tierras de conformidad con la ley. Es uno de los indicadores importantes que reflejan la producción. Capacidad del terreno. Para estos contenidos, el contrato debe ser detallado y claro para evitar errores y disputas.

(3) El plazo y las fechas de inicio y finalización del contrato. El período del contrato es el período durante el cual el contratista disfruta de derechos y asume obligaciones conforme a la ley. El plazo está directamente relacionado con el tiempo de cumplimiento de los derechos y obligaciones del contrato, involucra los intereses de plazo de las partes y también es la base objetiva para determinar si el contrato se ejecuta a tiempo o con retraso. Dado que la duración del contrato de tierras es legal, las partes interesadas sólo pueden determinar la duración del contrato dentro del ámbito previsto en el artículo 20 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales. Además, para determinar el período específico de los derechos y obligaciones contractuales, el contrato también debe especificar las fechas de inicio y finalización del mismo.

(4) Finalidad del suelo contratado. Según lo dispuesto en los artículos 2 y 17 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, las tierras contratadas sólo pueden utilizarse para la agricultura. Las leyes pertinentes definen el alcance de la “agricultura”. El artículo 2 de la Ley Agrícola estipula: "La agricultura mencionada en esta Ley se refiere a la plantación, la silvicultura, la ganadería y la pesca". El artículo 14 de la Ley de Gestión de Tierras estipula: "Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán contratadas y administradas por miembros de la organización económica colectiva. , dedicada a la siembra, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera "Por lo tanto, las tierras contratadas sólo pueden utilizarse para la siembra, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera.

(5) Derechos y obligaciones del contratante y del contratista. Los artículos 13 a 17 de la Ley de Contratos de Terrenos Rurales establecen disposiciones específicas sobre los derechos y obligaciones del contratante y del contratista. Además de estos derechos y obligaciones, también incluye derechos y obligaciones estipulados en otras leyes, como la ley de gestión de tierras, la ley agrícola, la ley de pesca, la ley forestal, la ley de pastizales, la ley de pesca y otras leyes. Por supuesto, las partes también pueden acordar otros derechos y obligaciones sin violar las leyes y reglamentos administrativos nacionales.

(6) La responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a la responsabilidad legal que una o ambas partes de un contrato soportarán de acuerdo con lo dispuesto en la ley o en el acuerdo de las partes si no cumplen con el contrato o ejecutarlo indebidamente. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es una medida legal importante para instar a las partes a cumplir con sus obligaciones contractuales y proteger a la otra parte o reducir las pérdidas. También es la cláusula principal para garantizar el cumplimiento del contrato. Por lo tanto, las leyes generales relacionadas con los contratos tienen disposiciones relativamente detalladas sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la "responsabilidad por incumplimiento de contrato" estipulada en el Capítulo 7 de la Ley de Contratos.

El artículo 56 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales también estipula: "Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones no se ajusta al acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con las disposiciones del Contrato. Ley de la República Popular China."