¿Tengo que pagar impuestos sobre mis ingresos por alquilar una casa?
Las rentas procedentes del alquiler de viviendas están sujetas al IRPF.
1. Determinación de los ingresos por alquiler
Los ingresos por alquiler se refieren a los ingresos por alquiler que obtienen las personas por ser propietarios de sus propias casas o alquilar las casas de otras personas y luego alquilarlas a otras personas. Este tipo de renta es una forma de renta personal y, por tanto, debe incluirse en el ámbito del impuesto sobre la renta personal.
2. Determinación de los contribuyentes
Según la legislación tributaria, las personas físicas que alquilan viviendas son contribuyentes y deben declarar y pagar ellos mismos el correspondiente IRPF. Si el arrendador encomienda el alquiler de la vivienda a una sociedad intermediaria o agencia, ésta actuará como agente de retención y retendrá y pagará el IRPF en el momento del cobro del alquiler.
3. Declaración y pago de impuestos
Las personas físicas que arriendan viviendas deberán, de acuerdo con lo establecido en la ley tributaria, declarar y pagar los impuestos a las autoridades fiscales antes del día 15 del año. mes siguiente al de obtención del ingreso por alquiler. Al declarar se deben proporcionar los contratos de arrendamiento pertinentes, los comprobantes de ingresos por alquiler y otros materiales para que las autoridades fiscales puedan verificar los ingresos. Al mismo tiempo, el arrendador también debe calcular el monto del impuesto sobre la renta personal a pagar de acuerdo con la tasa impositiva y el método de cálculo prescritos, y pagarlo en su totalidad y a tiempo.
4. Políticas fiscales preferenciales
Para animar a las personas a alquilar casas, la ley fiscal también estipula algunas políticas fiscales preferenciales. Por ejemplo, las personas calificadas pueden disfrutar de ciertas exenciones fiscales al alquilar una vivienda al mismo tiempo; algunas regiones también han introducido políticas fiscales preferenciales específicas para promover el desarrollo del mercado inmobiliario;
En resumen:
Los ingresos por alquiler de viviendas entran dentro del ámbito del IRPF, debiendo las personas físicas que arriendan viviendas declarar y pagar los impuestos correspondientes conforme a la ley. Al declarar impuestos, el arrendador debe proporcionar los contratos de arrendamiento pertinentes, los comprobantes de ingresos por alquiler y otros materiales, y calcular el impuesto a pagar de acuerdo con la tasa impositiva y el método de cálculo prescritos. Al mismo tiempo, los arrendadores también pueden prestar atención y comprender las políticas fiscales preferenciales pertinentes para reducir su carga fiscal.
Base legal:
"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
La siguiente Persona Física Se deben pagar ingresos por IRPF:
(1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;
(3 ) Ingresos por remuneración de autor;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos por operaciones;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de inmueble;
(9) Ingresos incidentales.
Si una persona física residente obtiene las rentas de los conceptos 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará en forma consolidada en el ejercicio fiscal si no; -La persona física residente obtiene las rentas de los puntos 1 a 4 del párrafo anterior. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula mensualmente o de forma detallada. Cuando los contribuyentes obtengan rentas de los artículos 5 a 9 del párrafo anterior, su impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará separadamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
"Reglamento para la Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
El artículo 6 estipula:
Las diversas rentas personales estipuladas en el Ámbito de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(4) Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos, barcos y otras propiedades.