¿Cuál es la fórmula para calcular la tasa interna de retorno?

Fórmula de cálculo:

(1) Calcular el coeficiente de valor presente de la anualidad (p/A, FIRR, n) = K/R;

(2 ) Verifique la tabla de coeficientes del valor presente de la anualidad, encuentre los dos coeficientes (p/A, i1, n) y (p/A, i2, n) adyacentes al coeficiente del valor presente de la anualidad anterior y los correspondientes i1, i2, que satisfagan (p/ A , il, n)>K/R>(p/A, i2, n);

(3) Utilice el método de interpolación para calcular FIRR:

(FIRR-i2) /( i1—i2)=[K/R-(p/A, i2, n)]/[(p/A, i1, n)—(p/A, i2, n)].

La tasa interna de rendimiento es la tasa de descuento cuando el valor actual total de las entradas de capital es igual al valor actual total de las salidas de capital y el valor actual neto es igual a cero. Si no utiliza una computadora, la tasa interna de rendimiento debe calcularse utilizando varias tasas de descuento hasta encontrar la tasa de descuento a la que el valor actual neto sea igual a cero o cercano a cero. La tasa interna de rendimiento es la tasa de rendimiento que una inversión aspira a lograr, y es la tasa de descuento que puede hacer que el valor actual neto del proyecto de inversión sea igual a cero.

Es la tasa de retorno que aspira a alcanzar una inversión. Cuanto mayor sea el indicador, mejor. En términos generales, el proyecto es factible cuando la tasa interna de retorno es mayor o igual a la tasa de retorno de referencia. La suma de los valores actuales descontados de los flujos de efectivo del proyecto de inversión en cada año es el valor actual neto del proyecto, y la tasa de descuento cuando el valor actual neto es cero es la tasa interna de rendimiento del proyecto. En la evaluación económica de proyectos, según el nivel de análisis, la tasa interna de rendimiento se puede dividir en tasa interna de rendimiento financiero (TIRR) y tasa interna de rendimiento económico (TIRE).

La tasa interna de rendimiento es un indicador de concepto macro. La comprensión más popular es la capacidad de los ingresos de inversión de un proyecto para resistir la depreciación de la moneda y la inflación. Por ejemplo, una tasa interna de rendimiento del 10% significa que el proyecto puede soportar una depreciación monetaria máxima del 10% o una inflación del 10% cada año durante su operación.

Al mismo tiempo, la tasa interna de retorno también indica la capacidad de resistir riesgos durante la operación del proyecto. Por ejemplo, una tasa interna de retorno del 10% significa que el riesgo máximo que el proyecto puede soportar. por año durante la operación es del 10%. Además, si se requiere un préstamo para la operación del proyecto, la tasa interna de rendimiento puede representar la tasa de interés máxima asequible. Si el interés del préstamo se incluye en el cálculo económico del proyecto, representa el aumento máximo en el interés del préstamo durante operaciones futuras del proyecto.

Por ejemplo, si la tasa interna de retorno se basa en el 8% y se supone que la inflación ronda el 8%. Si es igual al 8%, significa que cuando se complete la operación del proyecto, no se ganará dinero excepto el "salario" ganado por "uno mismo", pero aún es factible. Si es inferior al 8%, significa que existe una alta posibilidad de perder dinero cuando se complete la operación del proyecto. Debido a la inflación, es posible que el dinero que gane en el futuro no pueda cubrir los costos que invierte ahora. Los proyectos con un largo período de recuperación son particularmente importantes para el indicador de tasa interna de retorno. Por ejemplo, el período general de recuperación de la inversión para la construcción de hoteles es de unos 10 a 15 años, y el período de inversión y operación para el desarrollo turístico a gran escala es de más de 50 años. Este es el significado más popular y práctico de tasa interna de rendimiento.