¿Análisis sobre el sistema de gestión de calidad de proyectos de una empresa inmobiliaria?
Sistema de gestión de calidad de proyectos de una empresa inmobiliaria
1. División de responsabilidades y competencias
(1) Unidad constructora
1. Coordinación de la construcción, Relación entre las unidades de supervisión y diseño.
2. Inspeccionar la calidad del trabajo y la calidad de la construcción de la unidad de construcción y la unidad de supervisión de acuerdo con los estándares, normas, procedimientos, reglamentos, documentos de diseño, diseño (plan) de organización de la construcción y contratos contractuales nacionales pertinentes. Plantear requisitos de rectificación de conductas que no cumplan con las normas y diseños nacionales. Tanto la unidad de construcción como la unidad de supervisión mejorarán el trabajo de acuerdo con los requisitos de la unidad de construcción.
(2) Unidad de construcción
1. Siga estrictamente los documentos de diseño. Plano de construcción. Organización de la construcción, diseño y construcción de acuerdo con las normas, especificaciones y regulaciones nacionales, y responsable de la calidad de la construcción.
2. Mejorar la obra en tiempo y forma según las instrucciones de la unidad constructora y supervisor. Las instrucciones escritas para la unidad de construcción y el supervisor deben completarse dentro del límite de tiempo especificado por la unidad de construcción y el supervisor. La unidad de construcción tiene derecho a rechazar instrucciones incorrectas de la unidad de construcción y del supervisor. Sin embargo, las razones legítimas del “rechazo” deben ser declaradas y confirmadas por la unidad de construcción y el supervisor. Cuando la unidad de construcción o el supervisor insista en que se deben implementar sus instrucciones, la persona que insista será responsable de las consecuencias.
(3) Unidad de supervisión
1. Supervisar la calidad de la construcción de la unidad de construcción en nombre de la unidad de construcción de acuerdo con las normas, procedimientos, especificaciones, regulaciones y documentos de diseño nacionales. . Emitir instrucciones de rectificación de violaciones a regulaciones nacionales y documentos de diseño. La unidad de construcción rechaza las instrucciones de supervisión sin motivos justificables. El supervisor podrá emitir una orden de suspensión del trabajo. La orden de reanudación también la emite el supervisor.
2. Confirmar la calidad de la construcción. Y ser responsable de la calidad de la construcción confirmada (pero esto no exime a la unidad constructora de responsabilidad por la calidad de la construcción).
2. Política de gestión de la calidad técnica: gestión tridimensional (todos los empleados, todos los procesos, todos los aspectos), centrándose en el control previo para asegurar la calidad.
3. Sistema de gestión de calidad técnica
(1) La unidad de construcción, construcción y supervisión deben establecer un sistema de gestión de calidad técnica encabezado por el ingeniero jefe en función de las condiciones específicas del unidad.
(2) El personal del sistema de gestión debe estar de servicio, las responsabilidades deben estar claramente definidas y la gestión debe estar establecida.
IV. Envío, recepción y revisión de dibujos
(1) Los dibujos de ingeniería y los documentos de diseño (incluidos los cambios de diseño) serán distribuidos por el archivero de la unidad de construcción a la persona técnica en encargado del departamento de gestión de proyectos de la unidad de construcción (o archivero) e ingeniero supervisor.
(2) El técnico a cargo de cada unidad debe organizar al personal relevante para revisar cuidadosamente los planos.
(3) Puntos clave para la revisión del dibujo:
1. Compruebe si el tamaño, la elevación, la ubicación, los agujeros reservados y las partes incrustadas son correctos. 2. Si la estructura importante es razonable. 3. Si los dibujos y documentos entran en conflicto entre sí. 4. Si los estándares y especificaciones de implementación son claros. 5. ¿Hay algún problema con la conexión entre obra civil e instalación? 6. Si la tecnología de construcción, el equipo y las condiciones de suministro actuales cumplen con los requisitos especiales de las dificultades técnicas. 7. ¿Existe algún factor que ponga en peligro la seguridad?
5. Divulgación del diseño La divulgación del diseño será realizada por la unidad de construcción que organiza las unidades pertinentes. El objetivo principal de la divulgación del diseño es explicar las características del proyecto, comprender la intención del diseño, aclarar los problemas en la revisión del dibujo, corregir los errores del dibujo, etc. El registro de divulgación del diseño será compilado por la unidad de diseño y distribuido a las unidades relevantes después de ser firmado por la unidad de construcción, diseño, supervisión y partes de construcción.
6. Diseño de organización de la construcción (1) El diseño de organización de la construcción lo prepara la unidad de construcción. La unidad de supervisión organizará la construcción, la unidad de construcción, la unidad de diseño y otro personal relevante para la revisión. (2) El diseño de la organización de la construcción debe incluir los siguientes contenidos principales:
1. Descripción general del proyecto: 2. Plan maestro de construcción: 3. Plan integral: incluyendo cronograma, materiales, piezas prefabricadas, equipos, mano de obra, maquinaria de construcción, plan de instalaciones temporales; 4. métodos de construcción y medidas técnicas; 5. medidas de construcción estacionales: 6. medidas de garantía de calidad: 7. medidas técnicas de seguridad 8. medidas técnicas de protección del medio ambiente y construcción civilizada.
(3) Los procedimientos de modificación y aprobación del diseño de la organización de la construcción deben cumplir con el sistema de gestión de la unidad de construcción. Al mismo tiempo, se debe notificar a la unidad de construcción y a la supervisión las modificaciones importantes. -examinado por el personal pertinente de la organización del establecimiento.
7. Sesiones informativas técnicas: Los líderes técnicos de cada unidad realizarán sesiones informativas técnicas a sus respectivos subordinados. En particular, la sesión informativa técnica de la unidad de construcción debe profundizar en el nivel de base. La sesión informativa debe ser específica y explicar los puntos clave de operación, estándares de calidad y precauciones de seguridad.
8. La construcción se llevará a cabo en estricta conformidad con las normas, especificaciones, procedimientos, documentos de diseño y diseño de organización de la construcción.
9. Cambios de diseño (1) Los cambios en el diseño y la construcción deben realizarse de acuerdo con el plano de cambio de diseño (aviso) y los registros de negociación. (2) Si las siguientes situaciones ocurren durante la construcción, la unidad de construcción deberá plantear el asunto al supervisor y la construcción podrá cambiarse después de obtener el consentimiento de la unidad de construcción y presentarlo a la unidad de diseño para su aprobación por escrito.
1. Errores de dibujo 2. Sugerencias razonables 3. Las condiciones de construcción, las especificaciones de materiales y las variedades no pueden cumplir con los requisitos de diseño originales.
(3) Las partes menores que no afecten la estética y la funcionalidad del edificio estructural se pueden construir primero con el consentimiento de la unidad de construcción y el diseñador, y luego se pueden complementar los registros de negociación.
(4) Los planos de cambio de diseño, los avisos de cambio y los registros de negociación son componentes de los documentos de diseño y son la base para la supervisión.
10. Inspección de materiales (1) Los materiales principales, componentes, accesorios, equipos e instrumentos deben tener certificados y materiales antes de poder usarse. Los nuevos materiales y nuevos productos deben contar con certificados de identificación, estándares de calidad, instrucciones de uso y requisitos de proceso antes de que puedan usarse. (2) Los materiales, componentes, accesorios, equipos e instrumentos que sean grandes, no tengan certificado de conformidad y tengan partes particularmente importantes deben ser reinspeccionados por la unidad implementadora de acuerdo con los requisitos de las especificaciones y normas. (3) Si la unidad de construcción o el supervisor tienen dudas sobre los materiales, componentes e instrumentos, pueden tomar muestras para una nueva inspección. Si la nueva inspección está calificada, la unidad de construcción correrá con el costo de la nueva inspección. falla, la unidad de construcción correrá con el costo y su uso está estrictamente prohibido.
11. Inspección técnica Las inspecciones técnicas (tales como resistencia, presión, aislamiento, detección de fallas, etc.) estipuladas en los reglamentos, especificaciones y documentos técnicos de construcción serán realizadas por la unidad de construcción de acuerdo con las regulaciones pertinentes. , y no se reducirá ni reducirá arbitrariamente. Para inspecciones críticas, se debe notificar al supervisor para que asista. La unidad de construcción deberá presentar el informe de inspección al supervisor para su revisión y registro.
12. Aceptación encubierta
(1) Los resultados del trabajo del proceso anterior quedan cubiertos por el siguiente proceso, lo que imposibilita o dificulta la inspección nuevamente de los errores que ocurren; son difíciles de compensar. Todas las piezas de ingeniería deben someterse a una inspección oculta y deben calificarse antes de que pueda comenzar el siguiente proceso.
(2) La unidad de supervisión debe preparar un plano del sitio de aceptación oculta con anticipación de acuerdo con los subproyectos. Los elementos, ubicaciones y contenidos de inspección deben anotarse en la tabla, y la unidad de construcción y la construcción. unidad será notificada por escrito.
(3) Cuando el proyecto avance al área de inspección oculta especificada por la unidad de supervisión, la unidad de construcción deberá preparar la información de archivo correspondiente y las herramientas de inspección (medición) después de realizar la revisión técnica y la evaluación de calidad, y presentarlos a la unidad de supervisión para su aceptación. (4) Todos los profesionales deben participar en la aceptación encubierta y los registros deben ser elaborados y firmados por representantes de construcción y supervisión.
13. Aceptación intermedia Después de que se complete una determinada parte del proyecto de la sucursal, la unidad de construcción convocará la inspección y aceptación conjunta de construcción, supervisión y diseño, y hará un registro escrito antes de que se puedan realizar los proyectos de la sucursal posteriores. insertado.
14. Operación de prueba del equipo (1) La operación de prueba solo se puede llevar a cabo cuando se cumplen las siguientes condiciones: 1. Se completa el trabajo de instalación y se califica la inspección de calidad 2. El trabajo de inspección especificado en; los documentos técnicos están completos y calificados; 3. Se ha preparado el plan de operación de prueba; 4. Los medidores y herramientas de prueba están completos. (2) La operación de prueba será organizada e implementada por la unidad de construcción, con la participación de la unidad de construcción y la unidad de supervisión. (3) Los registros de las operaciones de prueba deben archivarse en su totalidad.
15. Aceptación de finalización (1) Condiciones de aceptación de finalización: 1. Se ha completado el alcance del proyecto especificado en el contrato y se han cumplido los estándares de calidad. 2. Los expedientes están completos; (2) La aceptación de la terminación será realizada conjuntamente por la estación de supervisión de calidad, la unidad de construcción, la unidad de construcción, la unidad de diseño y la supervisión. (3) El formulario de aceptación debe completarse para completar la aceptación.
16. Evaluación de calidad (1) La evaluación de calidad se llevará a cabo de acuerdo con las "Normas de inspección y evaluación de calidad para proyectos de construcción e instalación" emitidas por subpartidas, divisiones y proyectos unitarios. (2) La evaluación de la calidad será realizada por la unidad de construcción organizando el personal correspondiente de acuerdo con las normas. La unidad de construcción deberá presentar el informe de autoinspección y verificación a la unidad de supervisión para su aprobación.
17. Trabajar con un certificado (1) Los tipos de trabajo especiales requieren un certificado, y la unidad de construcción debe disponer que el titular del certificado opere. (2) Las unidades de construcción y las unidades de supervisión deben verificar el estado de posesión del certificado de tipos especiales de trabajo en cualquier momento y tener el derecho de impedir que el personal sin licencia trabaje o negarse a confirmar la calidad de los proyectos construidos por personal sin licencia.
18. Información de garantía de calidad La unidad de construcción organizará la información de garantía de calidad de acuerdo con los documentos pertinentes del Comité Municipal de Construcción. La información de control de calidad debe recopilarse de manera oportuna durante el proceso de construcción. Está estrictamente prohibido escribir "memorias" y inventar datos falsos. La información de control de calidad debe enviarse al supervisor para su revisión y registro. Una vez finalizada, la unidad de construcción debe organizarse. convertirlo en un volumen y presentarlo por triplicado al supervisor para su aprobación.
19. Accidentes de calidad (1) Si ocurre un accidente de calidad, la unidad de construcción notificará inmediatamente a la unidad de construcción y a la unidad de supervisión y, al mismo tiempo, tomará medidas efectivas para evitar que el accidente se expanda. (2) Las incidencias de calidad no podrán repararse ni encubrirse sin autorización. La unidad de construcción debe organizar las partes pertinentes para investigar y analizar la causa del accidente, redactar un plan escrito y presentarlo a la supervisión. Sólo podrá procesarse con el consentimiento del planificador y supervisor. (3) Una vez solucionado el accidente, la unidad de construcción redactará un informe del accidente. El informe explicará la causa del accidente, los métodos de manipulación y los resultados. Los resultados del tratamiento se comprobarán y registrarán en casa.
20. Medición (1) Los instrumentos y herramientas de medición utilizados en la construcción deben ser calificados y utilizados dentro del ciclo de verificación de medición prescrito. (2) El supervisor inspeccionará y registrará los "certificados de certificación" de las herramientas de medición en uso.
21. Calidad de los proyectos subcontratados Las calificaciones de las unidades subcontratadas son determinadas por la unidad de construcción y el supervisor. La calidad de los proyectos subcontratados es responsabilidad del contratista general. es emitido por el contratista general.
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