¿Qué es exactamente la vivienda pública de alquiler?
Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y aquellos que han migrado de otros lugares, a un precio a un precio inferior al de mercado o a un precio que el arrendatario pueda pagar a los grupos urbanos.
Las viviendas públicas de alquiler tienen las ventajas de una planificación razonable y completas instalaciones de apoyo, pero en el uso real también existen problemas como el registro de hogares y el alquiler.
1. La introducción a la vivienda pública de alquiler, denominada "vivienda pública de alquiler", se refiere a "familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, incluidas las familias que han pasado la revisión de calificación para alquileres bajos". vivienda, vivienda asequible, vivienda comercial de precio limitado y otras familias con dificultades de vivienda” es el objeto de la oferta.
La vivienda pública de alquiler es una solución transitoria para personas con dificultades habitacionales.
Algunas personas con dificultades de vivienda no son personas de bajos ingresos, pero el problema de la vivienda actualmente no se puede resolver a través del mercado.
Entonces el gobierno les da algo de ayuda. Después de un período de tiempo, cuando estos grupos tengan la capacidad de pagar, dejarán la vivienda pública e irán al mercado o alquilarán.
Esto significa que todos los objetivos de oferta de vivienda asequible pueden elegir una vía entre "comprar" y "alquilar" para resolver sus dificultades de vivienda.
Las viviendas públicas de alquiler se han convertido en una parte importante del sistema de seguridad habitacional en países y regiones desarrollados como Singapur y Hong Kong, pero todavía son algo nuevo en China continental. Tiene sus propias características y ventajas, pero todavía existen algunos problemas en la implementación real que necesitan más investigación y solución.
Dos. Estándares de vivienda Los estándares generales de entrega de viviendas públicas de alquiler en Beijing, Tianjin, Shanghai y otros lugares del país son: 1. La vivienda está equipada con contadores de agua, luz y gas;
2. Las puertas antirrobo están instaladas de manera uniforme.
3. Los pisos de salón y dormitorios son de baldosas vitrificadas. y las paredes y techos están pintados con cola.
Los pisos y paredes de la cocina y el baño son de baldosas y revestimientos antideslizantes, y el techo es de placas de hebilla de acero plástico.
4. está equipada con luces de techo, ventiladores, inodoros en cuclillas y lavabos terminados, la cocina está equipada con luces de techo, campanas extractoras, gabinetes terminados y lavabos para menú de fregado.
El inquilino sólo deberá equiparse con muebles, electrodomésticos, etc. Sólo muévete.
Tres. Solicitantes y condiciones (1) Los solicitantes de oferta de vivienda pública de alquiler están dirigidos a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, incluidas familias que han pasado la revisión de calificación para viviendas asequibles y viviendas de precio limitado, otras familias con dificultades de vivienda, así como así como estudiantes universitarios recién graduados y trabajadores inmigrantes.
Las familias que ya han obtenido las calificaciones para viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y viviendas de dos dormitorios no necesitan volver a presentar la solicitud. Cumplen las condiciones de solicitud para viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y viviendas de dos dormitorios. Se dará prioridad en el alquiler a viviendas de dos habitaciones, así como a personas mayores de 60 años y personas con enfermedades graves. Personal, personas discapacitadas, militares desmovilizados, beneficiarios de trato preferencial o viviendas demolidas por proyectos clave.
(2) Requisitos de solicitud Dependiendo de las condiciones específicas de solicitud, las políticas de varias regiones del país son ligeramente diferentes: el 19 de octubre de 2011, Beijing anunció las reglas detalladas para viviendas públicas de alquiler y no residenciales. Los lugareños fueron incluidos oficialmente en el alcance de la aplicación.
El aviso establece que los residentes no residentes en Beijing que hayan trabajado de manera estable en Beijing durante un año continuo y puedan obtener un permiso de residencia temporal, un certificado de fondo de previsión o un certificado de seguridad social pueden solicitar viviendas públicas de alquiler.
No existen requisitos de ingresos para los solicitantes que no sean de Beijing.
Las condiciones para solicitar vivienda pública de alquiler en Chongqing son: familias con dificultades de vivienda mayores de 18 años y que trabajen en el área urbana principal, o familias con una superficie de construcción de vivienda per cápita inferior de 13 metros cuadrados, y empleados graduados de la universidad o escuela vocacional, familias sin casa que vienen a trabajar a la ciudad principal.
Se requieren materiales relevantes al presentar la solicitud, tales como: además del formulario de solicitud de vivienda pública de alquiler y el certificado de matrimonio del solicitante y de él mismo, los hogares industriales y comerciales individuales necesitan una licencia comercial y un certificado de impuestos; en el área urbana principal es necesario contar con un certificado de beneficio de pensión o certificado de jubilación emitido por el empleador original.
Cuatro. Ventajas (1) Planificación razonable. Las comunidades de viviendas públicas de alquiler están ubicadas principalmente en áreas residenciales de las principales áreas urbanas y las instalaciones de apoyo industrial son relativamente maduras.
(2) Transporte conveniente. Cada comunidad de viviendas públicas de alquiler está ubicada cerca de una estación de tránsito ferroviario. Hay suficientes líneas de autobús y estaciones de intercambio de autobuses adecuadas para garantizar un viaje conveniente para los residentes de la comunidad.
(3) Mejorar las instalaciones de servicios diarios, como supermercados y mercados de agricultores, y establecer instituciones de servicios públicos como comunidades, jardines de infancia, escuelas primarias, cultura, deportes, gestión comunitaria, policía y lugares de actividades públicas. , agua, luz y gas, TV, Internet y comunicaciones son completas.
(4) Un entorno habitable proporcionado por empresas inmobiliarias de primera clase y servicios estándar de primera clase.
A través de la comparación y selección, se identifica una unidad de diseño competente y de alto nivel para diseñar cuidadosamente las fachadas de los edificios, los paisajes comunitarios y los lugares de actividad de las viviendas públicas de alquiler, y tiene ocho sistemas inteligentes principales, como el control de acceso. Sistemas y sistemas de alarma perimetral. Conviértete en una comunidad residencial moderna y estandarizada.
La proporción de parcelas de la comunidad se controla entre 3,5 y 4,0, y la tasa de ecologización es de aproximadamente 35, lo que equivale aproximadamente al desarrollo de viviendas comerciales ordinarias circundantes.
(5) El tamaño razonable de un apartamento es de 30 a 80 metros cuadrados, con más del 85% del área por debajo de los 60 metros cuadrados. Está dividido en una habitación individual, un dormitorio, dos dormitorios y una sala de estar. , y tres dormitorios y un salón. La cocina y el baño son completamente funcionales y pueden satisfacer las necesidades básicas de vida de diferentes tipos de personas y familias.
(6) Cinco años después del vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario calificado puede determinar el precio con base en el costo integral.
La herencia y la hipoteca se pueden realizar posteriormente, no estando permitido el arrendamiento, la donación u otras operaciones de mercado.
Si es necesario por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio de compra más intereses y luego la utilizará como vivienda pública de alquiler.
Verbo (abreviatura de verbo) Significado (1) Es útil ayudar a la "capa sándwich" a resolver el problema de la vivienda.
(2) Favorece la transformación del sistema de seguridad nacional hacia "grupos que no son de bajos ingresos".
Este cambio consiste en que el gobierno reconoce que los grupos de bajos ingresos en el sentido no tradicional también necesitan ayuda.
(3) La mejora de la vivienda pública de alquiler puede frenar el aumento de los precios de la vivienda hasta cierto punto y hacer que la gente desista de su prisa por comprar una casa. Esto puede favorecer la caída de los precios de la vivienda y. puede permitir que algunas personas vivan en sus propias casas.
Problemas con los verbos intransitivos También existen algunos problemas puntuales en la implantación concreta de viviendas públicas en alquiler.
(1) La mayoría de las personas recién empleadas están registradas en ciudades con un gran número de graduados universitarios y trabajadores inmigrantes, como Beijing y Shanghai.
Sin embargo, debido a las limitaciones en las capacidades de seguridad y los niveles de gestión, las viviendas públicas de alquiler en la mayoría de las ciudades todavía solo protegen a la población local registrada.
Si se puede superar el "umbral" del registro de hogares es un problema difícil para que la vivienda pública de alquiler alcance la "completa compatibilidad".
Debido a la actual escasez de recursos de vivienda pública de alquiler, ya sean familias de bajos ingresos o personas recién empleadas, el umbral de seguridad es relativamente alto y también existen problemas con la distribución irrazonable de la vivienda.
(2) Áreas habitables Cuando el Primer Ministro del Consejo de Estado presidió una reunión ejecutiva del Consejo de Estado en 2011, hizo arreglos para mejorar aún más la construcción y gestión de proyectos de viviendas asequibles.
La reunión solicitó que sigamos promoviendo vigorosamente proyectos de vivienda asequible, especialmente la construcción de viviendas públicas de alquiler, y aceleremos la realización del objetivo de tener un lugar para vivir.
Las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién contratados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en áreas urbanas. Las unidades principalmente pequeñas, con una superficie de construcción única de 40 metros cuadrados, sólo pueden adaptarse a familias con una población pequeña.
(3) Estándares de alquiler El propósito de las viviendas públicas de alquiler es ayudar a las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda a resolver sus problemas de vivienda.
Sin embargo, algunas zonas no han solucionado el problema habitacional.
El primer lote piloto de viviendas públicas de alquiler en la ciudad de Wuhan, distrito de Hongshan, ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, comenzó a mudarse el 5 de marzo de 2012. Hay 899 unidades de vivienda pública de alquiler, pero 1/3 de los 317 hogares que aprobaron la revisión renunciaron a sus calificaciones. Actualmente, sólo 265.438 personas se han registrado (al 23 de marzo de 2012).
La encuesta muestra que los alquileres elevados siguen siendo el principal problema al que se enfrentan los residentes.
Algunos residentes informaron que 100 yuanes de alquiler y gastos de transporte de un total de 800 yuanes todavía están fuera de su alcance.
Siete. Diferencias entre viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles (1) Diferentes objetos de seguridad Vivienda de alquiler bajo se refiere a viviendas en las que el gobierno proporciona seguridad social a familias que cumplen con los estándares mínimos de seguridad de vida para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler. o asignación de alquiler en especie; La vivienda pública de alquiler, cuyo nombre completo es vivienda pública de alquiler, es un producto diseñado para resolver las dificultades de vivienda de los grupos sándwich, como los trabajadores recién contratados.
La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Se alquila a nuevos empleados que no pueden permitirse una vivienda asequible o una vivienda de bajo alquiler a un precio inferior al precio de mercado o a un precio que el inquilino pueda pagar, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han mudado a la ciudad desde otros lugares para trabajar.
(2) Los estándares de solicitud son diferentes. El umbral de solicitud para viviendas de alquiler bajo es más alto, generalmente para familias urbanas de bajos ingresos y de bajos ingresos, seguido de viviendas asequibles, generalmente para familias urbanas de bajos ingresos o. familias de ingresos medianos bajos y viviendas públicas de alquiler. El umbral es el más bajo y generalmente está dirigido a familias urbanas de ingresos medios.
(3) Las viviendas de alquiler bajo con diferentes fuentes de vivienda se pueden alquilar en especie o se pueden proporcionar subsidios de vivienda. Una vivienda asequible requiere al menos un pago inicial para mudarse. Las viviendas públicas de alquiler se alquilan generalmente en especie.
(4) Arrendamiento de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler social con distintos derechos de propiedad. El arrendatario no tiene derechos de propiedad y no puede subarrendar ni transferir la propiedad. Los propietarios de inmuebles asequibles obtienen derechos de propiedad limitados. Generalmente, después de cinco años, después de pagar una cierta proporción de la renta de la tierra, el pago se puede realizar al precio de mercado.