¡La zona libre de impuestos más grande de China continental está aquí! ¿Se reorganizarán los precios de la vivienda?

Fuente: Webmaster TB de información inmobiliaria

En la tarde del 1 de junio, se publicó un documento importante: el texto completo del "Plan general para la construcción del puerto de libre comercio de Hainan". " (en adelante, el plan) anunciado. Según el plan, Hainan se convertirá en un territorio aduanero separado y el tiempo de implementación será aproximadamente antes de 2025. En el futuro, Hainan compartirá las funciones comerciales de la "zona aduanera independiente" de Hong Kong, y su economía seguramente traerá enormes oportunidades de desarrollo.

¿Por qué Hainan?

Los beneficios que Hainan ha recibido esta vez son muy valiosos. Hay muchos beneficios que ciudades como Shenzhen y Shanghai han estado buscando durante muchos años pero aún no han obtenido.

Anteriormente, Shanghai, Hengqin, Nansha, Qianhai y otras zonas de libre comercio han presentado ideas sobre reforma fiscal. Pero la situación real es que la reforma del sistema tributario todavía gira en torno a la reducción de las tasas impositivas y medidas de facilitación, y hay pocos intentos de simplificar drásticamente el sistema tributario en toda la zona de libre comercio.

Como resultado, Hainan lo hizo.

El plan muestra que la tasa impositiva sobre la renta corporativa de Hainan es mucho más simple que las siete tasas impositivas actuales en el continente: 3, 10, 20, 25, 30, 35 y 45, y es concisa y fácil de entender.

Actualmente, sólo las zonas de libre comercio como Shenzhen Qianhai y Shanghai Lingang, las empresas nacionales de alta tecnología y las industrias fomentadas en Occidente pagan un impuesto sobre la renta empresarial del 15%. Impuesto del 25%. Impuesto a la Renta.

El plan muestra que las empresas que operan en Hainan también podrán disfrutar de exenciones fiscales en el futuro. Hainan impondrá un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa del 15% para las empresas registradas en el Puerto de Libre Comercio de Hainan y que operen sustancialmente (excepto las industrias de la lista negativa). Las empresas de los sectores de turismo, servicios modernos y alta tecnología establecidas en el Puerto de Libre Comercio de Hainan estarán exentas del impuesto sobre la renta empresarial sobre sus ingresos procedentes de nuevas inversiones directas en el extranjero antes de 2025. Sólo en términos de tasa del impuesto sobre la renta, Hainan ya es comparable a Hong Kong.

En Hong Kong, excepto algunos artículos especiales como el alcohol y el tabaco, todos los productos importados en Hong Kong no están sujetos a aranceles y no hay impuesto al valor agregado ni impuesto a los servicios generales, implementando un política de arancel cero. Comprar productos caros, como relojes suizos y artículos de lujo, es mucho más barato que en el continente, por lo que mucha gente va de compras a Hong Kong cuando visita Hong Kong.

En el pasado, los bienes de consumo de Hainan se importaban bajo condiciones de servidumbre, pero los consumidores todavía tenían que pagar derechos de aduana si querían llevárselos a casa. En el plan de Hainan, los dividendos libres de impuestos se extienden a los consumidores comunes, lo que es la primera vez en la historia del continente.

Después de la implementación de esta serie de políticas, los dividendos de las políticas de Hainan excedieron inmediatamente a los de Hong Kong. Debido a que el límite de compras libres de impuestos en Hong Kong es de sólo 5.000 yuanes por vez, el plan muestra que el "límite de compras libres de impuestos en las islas periféricas" anual por persona en Hainan es de 100.000 yuanes, lo que equivale a la cantidad de 20 compras. viajes a Hong Kong. Esto significa que se espera que el enorme poder adquisitivo del continente se transfiera a Hainan. Cuando estos poderes adquisitivos se concentren en Hainan, surgirá un nuevo centro de consumo a nivel internacional. En términos de tasas impositivas sobre las compras, Hainan tiene el potencial de superar a Hong Kong.

En términos de superficie, Hainan, con una superficie de 35.000 kilómetros cuadrados, es casi 35 veces el tamaño de Hong Kong y Singapur, y 9 veces el tamaño de Dubai. Se espera que ese tamaño transforme a Hainan de una importante provincia turística a una importante provincia económica.

¿Por qué los altos mandos eligieron Hainan para proporcionar el “más alto nivel de política de apertura” en China continental?

A juzgar por las tendencias de desarrollo actuales en todo el mundo, la reducción y exención de aranceles es la tendencia. Muchos países desarrollados han implementado la liberalización del comercio y la liberalización de las inversiones mediante la firma de acuerdos de libre comercio bilaterales o acuerdos de libre comercio multilaterales. En la actualidad existen bastantes mercancías que circulan por el mundo sin ningún tipo de restricción.

Desde una perspectiva macro, en el contexto de graves impactos de la globalización económica, el PIB de mi país disminuyó drásticamente en el primer trimestre. Sin embargo, el índice de deuda inmobiliaria de mi país es muy alto y los altos funcionarios ya no considerarán el sector inmobiliario como el centro del desarrollo económico. Por lo tanto, es urgente estimular el desarrollo de la economía real mediante orientación política.

Aunque China ha construido sucesivamente más de una docena de zonas piloto de libre comercio desde 2013, y la lista negativa se ha reducido de 190 a 45, muchas áreas restringidas que antes eran inaccesibles a la inversión extranjera se han abierto lentamente. Pero la transparencia todavía no es suficiente y es necesario profundizar las reformas.

En comparación con los tres puertos francos más grandes del mundo, Hong Kong, Singapur y Dubai, el tamaño económico actual de Hainan todavía se encuentra en un nivel relativamente bajo, con una base industrial débil y una baja orientación hacia las exportaciones económicas. son necesarios para estimular el desarrollo económico.

Otra cuestión clave es que Hainan tiene una población pequeña. Actualmente, la población permanente de la provincia es de más de 9,44 millones y su economía representa una proporción muy pequeña de la economía del país. En 2017, el PIB de la provincia de Hainan fue de 446.250 millones de yuanes, sólo la mitad del de Ningbo. En el campo urbano nacional, está solo en el tercer o cuarto nivel. Además, a excepción de la industria del turismo en Hainan, otras industrias no son muy importantes en el país, por lo que el posible impacto negativo será relativamente pequeño.

En términos de ubicación, Hainan cuenta con el respaldo del sur de China y se enfrenta al gran mercado de 600 millones de personas en el sudeste asiático, por lo que tiene ventajas de ubicación únicas. Además, Hainan es el centro de intersección geométrica del Círculo Económico del Sur de China, el Círculo Económico del Golfo de Beibu, el Círculo Económico de la ASEAN y el Círculo Económico del Sudeste Asiático. Hainan también mira hacia el Mar de China Meridional y irradia hacia el Océano Pacífico. Es un paso importante para que China se dirija hacia el sur. El rápido desarrollo de Hainan favorece la mejora de la situación económica de China en el Sudeste Asiático, amplía la influencia y el alcance de proyección de mi país en el Sudeste Asiático, promueve la cooperación regional y el desarrollo conjunto de "la Franja y la Ruta", y también favorece la liberalización del comercio y la economía de mi país. inversión, expansión interna El grado de apertura del mercado al mundo exterior.

En términos de riesgos de reforma, lo que Hainan está probando esta vez es el “nivel más alto de política de apertura” en China continental. Es difícil decir cuál será el efecto todavía. Sin embargo, Hainan está lejos del interior. Incluso si los resultados de los experimentos de reforma a gran escala no son buenos, no afectarán el desarrollo económico general del país, que es relativamente estable.

En términos de medio ambiente, la isla de Hainan tiene un buen paisaje turístico, con mar azul y cielo azul, lo cual es muy hermoso. Es propicio para atraer a personas de todo el mundo para hacer turismo y compras, y el medio ambiente es intrínsecamente bueno.

En resumen, elegir Hainan para construir un puerto de libre comercio es realmente una decisión inteligente.

Mirando hacia el futuro, si el experimento de la zona franca es efectivo, será posible copiar toda la experiencia y los mecanismos institucionales de la zona franca/puerto a muchas ciudades del país. En el futuro, China podría tomar la iniciativa de unirse a áreas de libre comercio sin aranceles como la RCEP, la Zona de Libre Comercio China-Japón-Corea y el CPTPP. Si tiene éxito, todas las personas podrán disfrutar de productos extranjeros con "aranceles cero".

Lo más destacado

Hainan, que está disfrutando de dividendos políticos, implementará un sistema de "tarifa cero" en el futuro y se convertirá en un centro de consumo turístico internacional. Esta es una gran ventaja para los amigos del sitio web a quienes les gusta comprar y comprar en el extranjero, ya que pueden reducir impuestos y tarifas, ahorrando mucho dinero.

Una vez completado el establecimiento de la "zona aduanera independiente", Hainan se convertirá en un puerto donde los bienes comerciales globales podrán entrar y salir libremente, reduciendo la fricción comercial entre China y Estados Unidos e impulsando el crecimiento del comercio exterior de China.

¿Por qué dices eso?

Para analizar el futuro de Hainan, primero debemos mirar la situación en Hong Kong. Hong Kong es un "territorio aduanero independiente". Incluso si hay fricciones comerciales entre China y Estados Unidos, los bienes de Hong Kong importados a Estados Unidos no estarán sujetos a impuestos.

Como el puerto de libre comercio más grande de Asia, Hong Kong no tiene barreras comerciales, lo que permite que un gran número de instituciones financieras y sedes corporativas extranjeras operen en Hong Kong sin ningún obstáculo. Por lo tanto, Hong Kong también es conocido. como la economía más abierta. Sin embargo, por razones geopolíticas, Estados Unidos puede cancelar el estatus aduanero independiente de Hong Kong, lo que puede tener un impacto negativo en el desarrollo de Hong Kong. Bajo esta circunstancia, Hainan se ha convertido en un territorio aduanero independiente y se espera que tome el relevo del comercio exterior.

En términos de política turística, el plan también relaja las restricciones sobre los motivos para que los extranjeros soliciten la entrada sin visa, permitiéndoles solicitar la entrada sin visa a Hainan para negocios, visitas y visitas familiares. , tratamientos médicos, exposiciones, competiciones deportivas y otros motivos. Turismo extranjero. Los grupos que viajen en cruceros están exentos del requisito de visa por 15 días. Esto seguramente atraerá a más turistas a Hainan, lo que representa un gran beneficio para la economía de Hainan. -

El plan también propone tomar la iniciativa en la implementación de la política de ampliar la apertura de la industria financiera en el Puerto de Libre Comercio de Hainan; apoyar la construcción de energía internacional, transporte marítimo, derechos de propiedad, capital y otros; centros comerciales; y acelerar el desarrollo de centros de liquidación. En otras palabras, Hainan también tendrá algunas funciones como centro financiero en el futuro.

Por lo tanto, la construcción de zonas de libre comercio y puertos de libre comercio traerá oportunidades de desarrollo sin precedentes a Hainan. En el futuro, el turismo, los tratamientos médicos, los productos básicos, la salud, la medicina, el turismo y las industrias financieras tendrán amplias perspectivas de desarrollo en Hainan.

Un dividendo político tan grande, naturalmente, estimulará en gran medida la afluencia de capital interno a Hainan para el emprendimiento y la inversión. Se espera que las entidades comerciales de Hainan marquen el comienzo de un desarrollo espectacular.

Perspectivas del mercado inmobiliario

En el pasado, Hainan era una importante provincia turística. Ahora no sólo tiene una economía turística, sino que también tiene una gran capacidad de consumo y una nueva población. A medida que la economía se desarrolle, los precios de la vivienda aumentarán naturalmente. Una marea creciente levantará todos los barcos. A juzgar por las tendencias políticas del aviso, el potencial de valor agregado a largo plazo de las casas en Hainan es muy grande.

Debido a que el desarrollo futuro del mercado inmobiliario depende del volumen económico total, la afluencia neta de población, los dividendos de las políticas y los recursos escasos, los indicadores anteriores en Hainan son todos muy buenos.

Hainan es una rara isla tropical con veranos largos y sin inviernos en China. Tiene sol, mar azul y playas llenas de cocos. Siempre ha habido una fuerte demanda por parte de los norteños para comprar propiedades en Hainan. vacaciones de invierno. La causa fundamental del aumento de los precios de la vivienda en Hainan es que el escaso entorno natural ha generado una gran demanda de inversión en bienes raíces turísticos.

Por otro lado, las ventajas políticas son innovadoras y abiertas. Según el nuevo posicionamiento de Hainan dado por funcionarios de alto nivel, no solo construirá un centro turístico insular de primera clase, sino que también aprovechará la construcción de zonas de libre comercio y puertos de libre comercio. En el futuro, Hainan puede convertirse en un importante. ventana para que la industria de servicios de China se abra al mundo exterior.

En términos de precios, la burbuja del mercado inmobiliario de Hainan se ha vuelto grande en el pasado. Los precios de las viviendas en la provincia han experimentado altibajos muchas veces debido a la exageración y la especulación inmobiliaria. Sin embargo, desde que Hainan implementó la política de "restricción amplia de compras" más estricta de la historia el 22 de abril de 2018, la transformación y regulación de la industria inmobiliaria de Hainan básicamente ha logrado los objetivos esperados. Huo Juran, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, dijo una vez que en 2019, la inversión en desarrollo inmobiliario de la provincia de Hainan cayó un 22,1% interanual, el área de ventas de viviendas comerciales y el monto de las ventas cayeron un 42,1%. % y 38,8% respectivamente, y el precio de venta promedio se mantuvo en alrededor de 15.000 yuanes por metro cuadrado.

Los datos de la Oficina Provincial de Estadísticas de Hainan muestran que el precio medio de la vivienda en la provincia de Hainan en abril de 2020 fue de 16.000 yuanes/m2, un aumento de sólo 135 yuanes por metro cuadrado en comparación con el precio de enero a marzo. 2020. El lugar con los precios de vivienda más bajos en Hainan en abril fue Tunchang, con un precio promedio de sólo 6.473 yuanes/㎡.

En términos de oferta y demanda, los fundamentos de la escasez del mercado inmobiliario de Hainan no cambiarán en el corto plazo, y el valor de los inmuebles existentes puede revaluarse. Porque hay muy poca oferta de suelo para nuevas viviendas comerciales en Hainan desde 2019. En 2019, solo se suministraron 790 acres de terreno residencial comercial en Haikou y Sanya, con un período de venta promedio de 11 meses. Sin embargo, no ha habido ninguna nueva transacción de tierras en la provincia de Hainan desde 2020 y la tierra es relativamente escasa.

Los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que de enero a abril de 2020, la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia de Hainan cayó un 19% interanual. Esta es una contracción continua basada en la caída del 34%. el mismo período en 2019. En el futuro, cuando se venda todo el terreno en manos de los promotores, inevitablemente se producirá una importante reorganización de los precios de la vivienda.

Aunque el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará, esto significa que los precios de la vivienda no pueden aumentar bruscamente en el corto plazo para evitar una burbuja demasiado grande. Los precios de la vivienda están estrechamente relacionados con el nivel de desarrollo económico de la ciudad. A medida que la economía de Hainan se desarrolle, los precios de la vivienda naturalmente aumentarán lentamente, lo que no entra en conflicto con la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular".

En los próximos diez años, los precios de la vivienda en Hainan pueden superar a los de las ciudades de primer nivel. Debido a que se espera que aumenten los dividendos políticos de la construcción de puertos de libre comercio, el posicionamiento del Puerto de Libre Comercio de Hainan es mucho más alto que el de una isla turística internacional, y hay mucho espacio para la imaginación. Si Hainan puede cumplir con los requisitos para la construcción de un puerto de libre comercio a nivel de implementación en el futuro, se espera que logre un alto grado de liberalización comercial y la economía seguramente se desarrollará a grandes pasos.

Como dice el refrán: "Si atrapas el viento, los cerdos pueden volar hacia el cielo". Y el viento del desarrollo de Hainan está justo frente a nosotros.