El importe del préstamo del fondo de previsión disminuyó
La disminución del fondo de previsión puede deberse a que la empresa donde trabaja el empleado ha reducido el ratio de cotización del fondo de previsión, o puede deberse a la disminución del salario total del empleado en el año anterior. El monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda se ajustará cada año. La unidad puede elegir una proporción entre el 5% y el 12% como proporción de contribución de todos los empleados de la unidad. El monto del depósito del fondo de previsión para los empleados está relacionado con el promedio. salario del año anterior.
1. De acuerdo con el artículo 16 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el fondo de previsión para vivienda de los empleados. ratio de pago. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad.
En otras palabras, la contribución al fondo de previsión de vivienda se basa en el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de contribución del empleado al fondo de previsión de vivienda, por lo que habrá un problema de salarios altos y viviendas bajas. fondo de previsión. Además, el pago del fondo de previsión para la vivienda también está relacionado con el ajuste del fondo de previsión para la vivienda en la región.
El artículo 18 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que la tasa de contribución de los empleados y unidades al fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior. ; las ciudades con condiciones pueden aumentar la proporción de depósito de manera adecuada. El índice de contribución específica será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por el gobierno popular del mismo nivel.
En segundo lugar, las razones de la reducción de los límites de los préstamos del fondo de previsión para vivienda suelen estar relacionadas con el crédito personal, la edad, la ocupación y la capacidad de pago.
1. Política de préstamos de fondos de previsión
Si desea utilizar préstamos de fondos de previsión, deberá cumplir las condiciones estipuladas en la póliza. La política de préstamos del fondo de previsión no sólo limita las condiciones del préstamo del fondo de previsión, sino que también limita el monto del préstamo del fondo de previsión. Los montos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda varían en diferentes ciudades y regiones.
2. Índice de pago inicial
No importa qué método de préstamo se utilice, el monto del préstamo es inversamente proporcional al índice de pago inicial, es decir, cuanto mayor sea el pago inicial de una vivienda. Cuanto más haga el comprador, menor será la demanda del importe del préstamo. Además, cada región tiene diferentes requisitos en cuanto al porcentaje de pago inicial. Por lo general, el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda está entre el 20 y el 30 %.
3. Saldo de la cuenta del fondo de ahorro
Según el método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión, el nivel del límite de préstamo del fondo de previsión también está estrechamente relacionado con el saldo del fondo de previsión personal. cuenta. En la actualidad, cuando la mayoría de las ciudades calculan el límite del préstamo, multiplican el saldo actual de la cuenta del fondo de previsión del prestatario por un múltiplo determinado. Por lo tanto, dentro del límite máximo de la política de préstamos del fondo de previsión local, el saldo de la cuenta del fondo de previsión es directamente proporcional al monto del préstamo del fondo de previsión.
¿Por qué se reduce el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda? ¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Para muchas personas que están a punto de comprar una casa, los precios actuales de la vivienda son muy altos, por lo que la mayoría optará por solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa. Antes de elegir un préstamo hipotecario, si paga el fondo de previsión de vivienda a tiempo, para ahorrar dinero, puede considerar utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Entonces, ¿qué está pasando con la reducción de los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Para muchas personas que están a punto de comprar una casa, los precios actuales de la vivienda son muy altos, por lo que la mayoría optará por solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa. Antes de elegir un préstamo hipotecario, si paga el fondo de previsión de vivienda a tiempo, para ahorrar dinero, puede considerar utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Entonces, ¿qué está pasando con la reducción de los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
¿Por qué se reduce el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda?
Los motivos de la reducción del límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda suelen estar relacionados con el crédito personal, la edad, la ocupación, la capacidad de pago, etc.
1. Política de préstamos de fondos de previsión
Si desea utilizar préstamos de fondos de previsión, deberá cumplir las condiciones estipuladas en la póliza. La política de préstamos del fondo de previsión no sólo limita las condiciones del préstamo del fondo de previsión, sino que también limita el monto del préstamo del fondo de previsión. Los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda varían en diferentes ciudades y regiones. Los compradores de viviendas que quieran utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa deben comprender la política de préstamos del fondo de previsión local.
2. Índice de pago inicial
No importa qué método de préstamo se utilice, el monto del préstamo es inversamente proporcional al índice de pago inicial, es decir, cuanto mayor sea el pago inicial de una vivienda. Cuanto más haga el comprador, menor será la demanda del importe del préstamo. Además, cada región tiene diferentes requisitos en cuanto al porcentaje de pago inicial. Por lo general, el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda está entre el 20 y el 30 %.
3. Saldo de la cuenta del fondo de ahorro
Según el método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión, el nivel del límite de préstamo del fondo de previsión también está estrechamente relacionado con el saldo del fondo de previsión personal. cuenta. En la actualidad, cuando la mayoría de las ciudades calculan el límite del préstamo, el saldo actual de la cuenta del fondo de previsión del prestatario se multiplica por un múltiplo determinado. Por lo tanto, dentro de las limitaciones de las políticas locales de préstamos del fondo de previsión, el saldo de la cuenta del fondo de previsión es proporcional al límite del préstamo del fondo de previsión. .
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Después de un año de pago del fondo de previsión (sin interrupción), puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión. En la actualidad, la política de límite de préstamos del fondo de previsión es la siguiente:
1. Los individuos pueden pedir prestado hasta 400.000, aquellos con fondos de previsión complementarios pueden pedir prestado hasta 500.000, las parejas pueden pedir prestado hasta 600.000 y una parte. con fondos de previsión complementarios se puede pedir prestado hasta 600.000 700.000;
2. 15 veces el saldo del fondo de previsión (para comprar una casa de segunda mano), 20 veces el saldo de la tarjeta si se compra una casa nueva. ;
3. Monto del préstamo del fondo de previsión = {Monto del depósito mensual del fondo de previsión/(Índice de depósito individual Índice de depósito unitario) Monto del depósito mensual del fondo de previsión/240%-Otros pagos mensuales} Plazo del préstamo.
El artículo anterior es todo el conocimiento que le he brindado sobre cuánto préstamo del fondo de previsión para la vivienda puede pedir prestado cuando se reduce el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Espero que esto ayude. Antes de solicitar y solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, si el monto es demasiado bajo, asegúrese de conocer las razones específicas.
¡Pesado! ¡A partir del próximo mes, se reducirá el límite de préstamos del fondo de previsión de Dongguan! ¡12.000 yuanes cayeron a 900.000 yuanes!
El 23 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Dongguan emitió un aviso de que a partir del 65438 de junio + 65438 de octubre + septiembre de 2020, Dongguan ajustará algunas regulaciones de retiro y préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Céntrate en:
1. Ajustar el límite máximo de préstamo. El límite máximo de préstamo para la primera vivienda se ajusta de 6.543.800 yuanes a 900.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para la segunda vivienda se ajusta de 800.000 yuanes a 500.000 yuanes.
3. Añadir condiciones para solicitar la baja de viviendas de segunda mano adquiridas en otras ciudades. Al comprar una casa de segunda mano fuera de la ciudad, es necesario tener el certificado de propiedad durante 6 meses antes de poder solicitar el retiro.
4. Dejar de aceptar retiros de honorarios de administración de propiedades.
La implementación de los nuevos ajustes de política se basará en la fecha en que se envíe el registro de la solicitud comercial al sistema comercial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan. Si los materiales solo se envían antes del 1 de octubre y el registro de la solicitud comercial no se envía al sistema comercial, la nueva política se implementará del 19 al 19 de octubre (inclusive).
Se pueden aplicar las siguientes situaciones según el antiguo gobierno:
Compra de vivienda comercial nueva: Presentar al sistema empresarial para revisión antes del 10 de junio.
Compra de viviendas de segunda mano: 65438 en junio + 65438 en octubre + presentar al sistema empresarial para revisión antes de septiembre.
Reembolso del préstamo después de la transferencia del negocio a una empresa pública: según la fecha de ingreso de la solicitud de préstamo al sistema empresarial, es decir, 65438+octubre y 65438+septiembre antes de ingresar al sistema.
Préstamo de compensación de transferencia empresarial: con base en la fecha en que la solicitud de préstamo se presenta por primera vez para su aprobación en el sistema empresarial, es decir, antes del 19 de octubre.
Se informa que la póliza anterior tiene una vigencia de tres años.
Interpretación de la Política:
Aumentar la presión sobre los fondos de previsión aumentará los riesgos de liquidez.
Entre ellos, respecto al ajuste del límite máximo de préstamo, el Fondo de Previsión de Vivienda Municipal afirmó que la presión financiera del fondo de previsión ha aumentado y han surgido riesgos de liquidez.
En los últimos años, por un lado, con la profundización de la reforma del fondo de previsión para “simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios”, así como la promulgación e implementación del “ Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan” revisadas a principios de año, la gestión del fondo de previsión de nuestra ciudad está avanzando activamente hacia el mejor uso de las políticas y los mejores servicios gubernamentales en el Área de la Gran Bahía, y los préstamos del fondo de previsión son cada vez más más popular en el mercado, por otro lado, la fricción comercial entre China y Estados Unidos en 2065438 + 2009 hizo que el desarrollo económico de nuestra ciudad enfrentara nuevos desafíos, especialmente después de la epidemia de COVID-19 de este año, que nos hizo más difícil; hacer frente a las dificultades. Es previsible que durante mucho tiempo después de este año, la oferta del fondo de previsión estará bajo una gran presión y será difícil que los fondos recaudados sigan creciendo rápidamente. Como resultado, la contradicción entre la oferta y la demanda de fondos de previsión es aguda.
A finales de agosto, el saldo del fondo de previsión de la ciudad tuvo un crecimiento histórico negativo del -28% en comparación con el final del año pasado, y la tasa de préstamos personales continuó subiendo desde el 72,95% en el mismo período del año pasado a 87,69%, un aumento de casi 15 puntos porcentuales, y ha superado el 85% de la línea de advertencia de liquidez. En agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal emitió una alerta de primer nivel.
Para aliviar la presión de la escasez de liquidez y garantizar el desarrollo estable de los préstamos de los fondos de previsión, es necesario reducir la escala de los préstamos de manera oportuna.
El monto máximo ajustado del préstamo es equivalente al de las ciudades circundantes en Dongguan.
A finales de agosto de este año, había 10.681 nuevos préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad, por un importe de 8.774 millones de yuanes. Entre ellas, hay 7.793 viviendas por primera vez, que representan el 72,96%, y el importe medio de los préstamos es de 856.900 yuanes; hay 2.888 viviendas por segunda vez, que representan el 27,04%, y el importe medio de los préstamos es de 725.800 yuanes. El límite máximo de préstamo para una primera vivienda ahora se ajusta a 900.000 yuanes, que es ligeramente superior al límite de préstamo promedio de la ciudad; el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda se ajusta a 500.000 yuanes, lo que continúa brindando cierto apoyo a los empleados para comprar una vivienda. Segundo conjunto de viviendas mejoradas.
Al mismo tiempo, después del ajuste, el límite máximo de préstamo en nuestra ciudad es equivalente al de las ciudades circundantes: el límite máximo de préstamo para un solo empleado en Guangzhou es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para los empleados con dos empleados o más son 6.543.800 yuanes; en Shenzhen, el límite máximo de préstamo para un solo empleado es 50.000 yuanes. Diez mil yuanes, el monto máximo del préstamo para hogares con dos empleados y más es 900.000 yuanes; La vivienda de la casa de Huizhou para hogares con dos empleados es de 600.000 yuanes, y la cuota máxima de préstamo para la segunda casa para hogares con dos empleados es de 500.000 yuanes.
Tomar medidas enérgicas contra la minería ilegal y aumentar las condiciones correspondientes
Respecto al aumento de las condiciones de solicitud para retirar casas de segunda mano en otros lugares, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal afirmó que durante el diario retiro ilegal de fondos de previsión para vivienda, se descubrió que el uso de políticas Las lagunas jurídicas, el retiro de fondos de previsión para vivienda mediante la compra y venta de casas en otros lugares, especialmente casas de segunda mano, se han convertido en el principal medio para retirar ilegalmente fondos de previsión para vivienda. Los intermediarios ilegales se confabulan con el solicitante o lo ayudan a retirar fondos para compras de viviendas a corto plazo, como la compra y venta de casas de segunda mano en otros lugares, y obtienen ilegalmente fondos de previsión y se benefician de ellos.
A juzgar por los retiros ilegales verificados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, todos cumplen con las siguientes condiciones: el lugar de compra carece de políticas de restricción de compra y venta, el área de la casa comprada es pequeña , el intervalo de retiro es corto y el monto del retiro es extremadamente cercano al precio de la vivienda. Para luchar decididamente contra las retiradas ilegales y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los empleados y el buen funcionamiento de las cajas de previsión, ahora se añaden las condiciones para la retirada de viviendas de segunda mano adquiridas en otros lugares y la solicitud de una El certificado de propiedad inmobiliaria solo se puede solicitar por 6 meses.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal declaró que para implementar los requisitos de rectificación de la Auditoría Especial del Fondo de Previsión de Vivienda de 2019, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal tomó la decisión de dejar de aceptar solicitudes de retiro de propiedad. honorarios de gestión.
Explicación de términos:
Saldo de fondos: saldo de fondos = saldo de cobros - saldo de préstamos personales - saldo de préstamos de proyectos piloto - saldo de bonos del tesoro.
Tasa de interés del préstamo personal: Tasa de interés del préstamo personal = saldo del préstamo/saldo del recibo.
Línea de advertencia de liquidez: Según el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China sobre el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Jianjian [2065 438+ 04] No. 148) y "Vivienda de la ciudad de Dongguan Según las Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal del Fondo de Previsión (Dongfu [2020] No. 16), el índice de préstamos personales es del 85% de liquidez.
Fuente de datos: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan.
Para obtener más información sobre los precios de bienes raíces y viviendas en Dongguan, preste atención a Dongguan Real Estate Network.
¿Qué debo hacer si se reduce el límite de préstamos del fondo de previsión?
Si el monto del préstamo del fondo de previsión es pequeño, el cliente puede continuar aumentando el porcentaje de pago inicial y compensar el déficit por sí mismo. Por supuesto, esto requiere que el cliente tenga cierta solidez financiera. Por supuesto, los clientes también pueden solicitar un préstamo de cartera y utilizar préstamos comerciales para reemplazar la parte insuficiente del préstamo del fondo de previsión. Los clientes pueden elegir el método de préstamo que más les convenga en función de su situación real.
Los clientes que quieran saber cuánto puede pedir prestado su fondo de previsión pueden partir de los dos puntos siguientes:
1. Consulte el saldo de su cuenta de fondo de previsión. El límite de préstamo del fondo de previsión es generalmente de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión del cliente es de 30.000, entonces puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de 300.000 a 600.000.
2. Consultar la base de depósito del fondo de previsión. Algunas áreas estipulan que el monto de reembolso mensual del fondo de previsión no puede exceder la mitad de la base de depósito del fondo de previsión, lo que también afectará el límite del préstamo.
Por supuesto, habrá algunas diferencias en las políticas de préstamos de los fondos de previsión en diferentes regiones. Los clientes pueden consultar el centro de fondos de previsión local para ver las políticas de préstamo específicas antes de otorgar un préstamo.
¿Cuál es la política de fondos de previsión de Beijing?
Análisis legal: Si compra una casa y retira el fondo de previsión para vivienda, también puede retirar el fondo de previsión para vivienda con los procedimientos de compra de vivienda o los comprobantes presentados por el departamento de transacciones inmobiliarias o de registro de bienes raíces. como las facturas y los certificados de pago del impuesto de escritura emitidos por el departamento de impuestos dentro de los 2 años posteriores a la compra de la casa. El monto total retirado no debe exceder el monto pagado en el momento de la compra.
Antes de liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el saldo de la cuenta de depósito del prestatario (incluidos los prestatarios que han emitido certificados de préstamo en otros lugares y solicitado préstamos en otras agencias de gestión del fondo de previsión para la vivienda) y sus cónyuges solo se pueden utilizar para pagar el principal. y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y no se utilizarán para el reembolso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda Extracción por otros motivos. En primer lugar, el límite de préstamos del fondo de previsión ha disminuido. Si tanto el marido como la mujer establecen un fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 800.000 a 700.000 yuanes; si el marido y la mujer establecen un fondo de previsión para la vivienda unilateralmente, el límite máximo del préstamo se ajusta de 500.000 a 400.000 yuanes. En segundo lugar, ha aumentado el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, presentar una factura de pago inicial de al menos el 20% del precio total de la vivienda, y el monto máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda; por segunda vez, proporcione una factura de pago inicial de no menos del 30% del precio total de la vivienda. El monto máximo del préstamo es el 70% del precio total de la vivienda.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.
Artículo 5 El Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por empleados por cuenta propia, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Con esto finaliza la introducción sobre cómo reducir el límite de préstamos del fondo de previsión. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.